Frá að greiða skatta til að gera viðgerðir
Ábyrgð á að fylgja öryggisnúmerum
Sem leigusali er það á þína ábyrgð að fylgja öllum staðbundnum, ríkjum og sambands öryggisnúmerum fyrir eign þína. Þessar kóðar geta verið mjög mismunandi eftir því hvaða ástandi leiguflug þitt er. Þú getur fundið ábyrgð á ríkissviði í leigusala leigusala ríkisins , en bæinn þinn kann að hafa viðbótarskilyrði, þannig að þú ættir alltaf að fylgjast með staðbundnum lögum þínum.
Nokkur dæmi um öryggisnúmer eru:
- Þú verður að vita hversu mörg reykskynjari og kolmónoxíðskynjari er krafist fyrir hverja íbúð / hæð og hvort þeir verða að vera harðir hlerunarbúnað.
- Þú verður að skilja hættuna á að leiða málningu í eign þinni. Þú verður að vita hvernig á að losna við málmhættu í blóði samkvæmt leiðbeiningum EPA og einnig hafa leyfi til að gera það eða ráða atvinnurekanda.
- Þú verður að vita hvernig á að losna við mold í eign þinni, sérstaklega eitrað mold. The EPA hefur nokkrar ábendingar um hvernig á að höndla mold.
- Þú þarft að þekkja kröfur um brautir og rétta lýsingu í stigagöngum.
- Þú ættir að vita hvort það er hámarksfjöldi fólks á svefnherbergi eða hámarksfjöldi fólks á fermetra fætur.
- Hvort sem þú verður að nota eldvarnarefni mála á svæðum eins og stigasvæðum.
- Ef þú verður að setja upp öryggisvörður á gluggum á annarri hæð.
- Skilja veður tengdar lög. Á svæðum þar sem snjókomur er líklegt, eru mörg borgir með öryggisnúmer sem krefjast þess að gönguleiðir verði sölt og shoveled innan tiltekins tíma í lok snjóbruns, svo sem tveimur klukkustundum eftir að snjókoman er lokið.
Halda réttri tryggingu
Sem leigusali er það í hagsmunum þínum að viðhalda réttri vátryggingu á eignum þínum. Ef þú ert með veð á eigninni, mun lánveitandi þinn oft krefjast þess að þú fáir ákveðnar tegundir trygginga. Það er að vernda þá ef skemmdir eru á eignum þínum, svo sem vegna eldsvoða, flóða eða jafnvel kröfu um "sleppa og falla".
Tryggingar heimaeignar:
Í fyrsta lagi verður þú að fylgjast með tryggingarstefnu húseiganda þíns. Vátryggingarreglur margra húseigenda ná ekki til leigu. Ef ekki, þú þarft að minnsta kosti að fá grunn leigusala eignar tryggingar , sem er trygging fyrir líkamlegri uppbyggingu sem þú leigir út.
Grunnu tryggingar og innihald mun ná eigur þínar í húsinu, svo sem verkfæri eða tæki. Það nær ekki til eigur leigjenda. Leigjendur þurfa að fá sérstaka leigutryggingar til að ná til eigna þeirra og ábyrgð.
Viðbótarupplýsingar Tryggingar:
Aðrar tegundir trygginga til að íhuga eru
- Vatnsþekking
- Eldþekking
- Flóðþekking
- Umfjöllun um náttúruhamfarir
- Tryggingar til að ná málum og lagalegum gjöldum
- Vátrygging til að ná týndum leigutekjum vegna aðstæður eins og eldsvoða eða náttúruhamfarir.
Umhverfisstefna:
Einnig gætirðu viljað íhuga að fá samhliða tryggingastefnu, sem er viðbótarskuldbinding. Það getur vernda þig gegn kröfum sem kunna ekki að vera tryggð með öðrum ábyrgðartryggingum þínum, svo sem frá hörmungum, sökum eða málum. Það getur einnig vernda þig þegar þú hefur náð umfangstakmarkinu frá öðrum vátryggingarskírteinum.
Borga veð
Ef þú hefur tekið út veð á eign þinni eða einka lán til að kaupa eign þína, þá ert þú ábyrgur fyrir því að greiða þetta lán aftur samkvæmt áætlun um greiðslu sem þú samþykktir. Ef veðgreiðsla er meira en 30 daga seint mun það hafa áhrif á lánsfé þitt.
Ef þú heldur áfram að vana veðgreiðslur gætir þú fengið fyrirframgreiðslu.
Ábyrgð á að greiða skatta
Hvort sem þú ert eigandi íbúa eignarinnar sem þú ert að leigja út eða hafa sjálfstæðan leigu eign, þá ber þú ábyrgð á að greiða fasteignaskatt til ríkisstjórnarinnar. Þú verður einnig að greiða skatta af tekjum sem þú færð frá að safna leigu .
Hins vegar, sem leigusala eða eigandi eigna, eru margar skattfrjálsar afleiðingar sem þú getur nýtt þér. Þessi frádráttur felur í sér vexti af veðgreiðslum eða kreditkortum sem notuð eru fyrir eignina, afskriftir, tryggingargjöld, viðgerðir og jafnvel fasteignaskatt.
Greiðslumiðlun
Oft er leigjandi ábyrgur fyrir að greiða eigin tólum. Slík er raunin með flestum íbúðum og einbýlishúsum. Hins vegar, ef þú ert leigusala sem ber ábyrgð á að greiða veitur fyrir eign þína, hvort sem það er eitt eða öllu, verðurðu að tryggja að þú gerir það. Bilun á að greiða gagnsemi reikningurinn þýðir leigjendur þínir munu ekki hafa vatn, hita eða rafmagn. Það gæti talist brot á leigusamningi vegna þess að þú veitir ekki nauðsynlegan þjónustu sem þú hefur samþykkt að veita og þú gætir orðið fyrir lagalegum aðgerðum.
Leigjandi verður að framkvæma eignarhald
Sem leigusali hefur þú þann ábyrgð að framkvæma reglulega viðhald á eign þinni.
Það felur í sér fyrirbyggjandi viðhald :
- Svo sem að útrýma reglulega og
- Gakktu úr skugga um að allar reykskynjari og kolmónoxíðskynjari virkar.
Það felur einnig í sér vikulega viðhald:
- Svo sem að sópa öllum algengum svæðum,
- Hreinsa út rigningargler,
- Tína upp ruslið,
- Setja úr sorp og endurvinnslu samkvæmt söfnunartíma bæjarins.
Framkvæma viðgerðir
Þú verður ekki aðeins að framkvæma fyrirbyggjandi viðhald, en þú verður einnig að gera viðgerðir á eign þinni. Það felur í sér lítið viðgerðir, svo sem að ákveða hurðir sem koma af lamir þeirra eða að sleppa í holræsi. Það felur einnig í sér stórar viðgerðir eins og að skipta um þak eða rafmagnsleiðslu. Auðvitað, ef þú ert ekki hæfur á svæðum eins og pípulagnir eða rafmagn, er best að ráða atvinnurekendur sem vilja tryggja að verkið sé gert á réttan hátt og samkvæmt kóðanum.