Að gæta leigjenda þín, eignar og fjármagns
3 Aðferðir til að stjórna leiguhúsnæði
Áður en þú getur valið réttan stefnu fyrir þig þarftu að skilja öll mismunandi svið leigueigna sem þarf að stjórna.
Stjórnsýsluábyrgð leigusala má sundurliðast í þrjá hluta:
- Annast Leigjendur
- Stjórnun fasteigna viðhalds og skoðana
- Stjórnun fjármagns
1. Framkvæmdastjóri Leigjendur
Þetta er hluti af leiguhúsnæðisstjórnun sem er strax og augljósasta. Hins vegar er velgengni leigusala mikið meira en bara að safna leigu. Þú verður að stjórna:
- Leigja safn : Setja gjalddaga. Safna leigu í hverri viku eða mánuði. Stofnun seint gjalda og náðartíma. Takast á við ógreiddan leigu.
- Leigusamningar : Staðfesting á því að leigusamningur nær til allra lagalegra skilyrða sem krafist er af leigusala ríkisins í leigusala ríkisins. Gakktu úr skugga um að leigusamningur sé uppfærð með nýjustu útgáfu laganna. Annast leigusamnings byrjun og lokadag allra leigjenda.
- Leigjandi Skoðun : Auglýsingastarfsemi. Setja upp stefnumót. Staðfesting upplýsinga um forrit. Þú gætir einnig ákveðið hvort tilteknar leigjendur séu góðir.
- Færa inn : Leigusamningar undirritaðir. Fara yfir reglur, kröfur og reglur. Safna innborgun og leigu á fyrstu mánuðum. Ganga í gegnum og taka eftir núverandi ástandi leigueininga.
- Færa út : Staðfestir að leigutíminn sé í raun lokið. Athuga ástand leigueiningarinnar vegna tjóns . Byrjaðu ferlið til að finna nýtt leigjanda fyrir íbúð.
- Leigutakmarkanir: Fielding kvartanir. Setja upp leikáætlun til að laga vandann.
- Viðgerðarbeiðnir: Að bregðast við beiðnum fljótt. Forgangsraða mikilvægi viðgerðar. Gerðu viðgerðina sjálfur eða ráðið einhvern til að gera það.
- Leigusamningar : Sendir leigjandi löglega skylt að tilkynna fyrir eviction. Skrá fyrir eviction með dómi. Undirbúningur sönnunargagna sem styður ástæðu fyrir eviction.
2. Stjórnun fasteignaviðhalds og skoðana
Annað meginhluta leiguhúsnæðis er eignin sjálft. Líkamleg uppbygging þarf að halda fyrir heilsu og öryggi leigjenda. Vátryggingafélagið þitt getur einnig krafist tiltekinna hluta uppbyggingarinnar, svo sem þakið, til að uppfylla ákveðnar kröfur eða þeir neita að tryggja eignina.
- Viðhald: Skurður grasið. Tína upp lauf. Shoveling snjór. Taka út sorpið. Halda öllum sameiginlegum svæðum hreint. Gakktu úr skugga um að leigjendur hafi aðgang að rennandi vatni á öllum tímum og hita í vetur. Lagað þakleka, pípulagnir leka, klikkaður flísar, lausir handriðir, gallaðar hurðir eða gluggalásar.
- Skoðun: Þú verður að takast á við skoðanir frá bænum og jafnvel frá lánveitanda og tryggingafélagi þínu. Bæjarskoðunin er að ganga úr skugga um að eignir þínar séu í samræmi við tiltekin heilbrigðis- og öryggisnúmer. Lánveitandi og tryggingafélag skoða eignina til að ganga úr skugga um að eignin sé þess virði að fjárhæðin sem þau eru útlán eða fjárhæðin sem þeir tryggja það fyrir.
3. Stjórnun fjármagns
Þriðji hluti stjórnsýslunnar sem þú verður að takast á við þegar þú átt eignarleigu felur í sér fjármál. Þú þarft að skilja hversu mikið fé er að koma í hverjum mánuði og hversu mikið fé er að fara út.
- Leigja greiðslur: hversu mikið þú safnar í leigu í hverjum mánuði.
- Mortgage Payment: Það sem þú borgar í hverjum mánuði á veð þínum.
- Tryggingar: Hversu mikið þú borgar til að tryggja eign þína.
- Skattar: Hverjar eru árlegir fasteignaskattar þínar.
- Utilities: Ef leigjendur eru ekki ábyrgir fyrir að borga fyrir veitur, hversu mikið vatn, gas og rafmagnsreikningar eru í hverjum mánuði fyrir eignina.
- Gjöld / sektir: Gjöld sem þú gætir þurft að greiða fyrir skoðanir eigna eða dómstóla kostnað. Óvæntar sektir vegna viðhaldsvandamál á eigninni.
3 Leiga Stjórnun Aðferðir
Nú þegar þú skilur á mismunandi sviðum leigueigna sem þarf að stjórna, getur þú ákveðið hvernig þú vilt stjórna þessum svæðum.
Það eru þrjár helstu aðferðir:
- Gerðu það sjálfur
- Helmingur gerðu það sjálfur / hálf útvista
- Útvista stjórnun fullkomlega
1. Gerðu það sjálfur
Í þessari stjórnun nálgun, þú ert ábyrgur fyrir allt, þess vegna, DIY. Þú ert sá sem safnar leigu, skófla snjó og leggja inn skatta.
Kostir
- Samtals stjórn: Sem eigandi fasteignasala ertu eigandi fyrirtækis. Þegar þú gerir það allt sjálfur, þú veist hvað er að gerast í öllum hlutum fyrirtækisins.
- Tilvitnun vandamála fljótt: Þar sem þú hefur hönd þína í öllum hlutum stjórnenda, geturðu séð strax þegar vandamál koma upp. Því miður, vegna þess að þú hefur umsjón með öllu á eign þinni, getur þú samt ekki verið fær um að takast á við þetta vandamál strax.
Gallar
- Skortur á þekkingu: Það er ómögulegt að vera sérfræðingur í öllu. Ef þú hefur ráðið endurskoðanda til að skila sköttum þínum, í stað þess að gera það sjálfur, gæti endurskoðandinn lent í nokkrum frádráttum sem þú varst ekki meðvitaður um. Ef þú hefur ráðið lögfræðing til að undirbúa leigusamninginn þinn, í stað þess að undirbúa eigin leigusamning þinn, gæti lögfræðingurinn hafa falið í sér tiltekna leigusala leigusala sem þú yfirsést. Ef þú hefur ráðið fagmann til að setja þakið á eign þína, í stað þess að setja það sjálfur, gætir þú ekki þurft að takast á við þakleka.
- Yfirþyrmandi: Að vera allt til allra getur orðið of mikið. Þar sem þú tekur ábyrgð á öllu geturðu verið líklegri til að gera mistök.
Best fyrir
- Leigjendur með lítinn fjölda leiga eininga.
- Leigjandi sem hefur áður átt viðskipti.
- Leigjandi með fyrri reynslu í stjórnun leigu.
- Leigjandi sem vill stjórna.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource
Í þessari nálgun til að stjórna leiguflugi stjórnaðu þeim svæðum sem þú telur að þú sért með sérþekkingu í og útvista síðan þau svæði sem þér líður ekki eins vel við eða einfaldlega ekki löngun til að stjórna.
- Útvista lögfræðileg vandamál
Sem dæmi má nefna að þú gætir ákveðið að útvega leigusamninga sem tengjast lögfræðilegum málum. Þú gætir fundið gott um að stjórna fjármálum eignarinnar, daglegu viðhaldi og leigutaka, en það er mjög óþægilegt þegar kemur að lagalegum málum. Í þessu tilviki gætirðu ráðið lögmann til að takast á við öll lagaleg atriði sem upp koma. Þetta gæti falið í sér að útbúa leigusamninginn þinn þannig að hann uppfylli öll leigusala landsins þíns leigusala og meðhöndlun allra leigjanda evictions.
- Útvista Viðhald Issues
Í þessari atburðarás myndi þú ráða handyman eða byggja yfirboðsmann til að takast á við öll viðhaldsvandamál, en myndi takast á við öll önnur stjórnunarskuldbinding sjálfur.
Kostir
- Frelsar upp tíma: Ef þú ert ekki að gera allt, munt þú hafa meiri tíma, tímabil. Hvernig þú notar þennan tíma er undir þér komið. Þú getur elskað meiri tíma með fjölskyldunni þinni eða þú getur notað þennan tíma til að finna frekari fjárfestingartækifæri.
- Hafa sérfræðingar: Þú gefur upp stjórn til annarra sem vonandi vita meira en þú á ákveðnu svæði.
Gallar
- Reiða sig á aðra: Þú ert að treysta því að þetta fólk veit hvað þeir eru að gera og að þeir hafi hagsmuni í huga.
Best fyrir
- Leigjandi með vaxandi fjölda leiga einingar.
- Að meðaltali leigusala.
3. Útvista stjórnun alveg
Í þessari stjórnunarstefnu eigar þú eignina, en hefur enga löngun til að vera handhæg framkvæmdastjóri. Þú telur að styrkur þinn er í eignarvali, ekki stjórna daglegum rekstri. Þú verður að ráða fasteignasala eða eignarhaldsfélag. Eignastýringarfyrirtæki geta séð um allt þar á meðal, leiguskilyrði, innleigu leigjanda, leigusamning, viðhald og viðgerðir, leigutaka og útleiga leigjenda.
Kostir
- Frelsi frá daglegu höfuðverki: Þú þarft ekki að reka símtöl á tvo á morgnana að næsta nágranni nágranna er að spila tónlist sína of hátt. Þú verður ábyrgur fyrir takmörkuðum lágmarki, en ákvarðanirnar sem þú berð ábyrgð á eru yfirleitt mikilvægustu ákvarðanirnar, svo sem að gefa í lagi að hefja leigusala.
Gallar
- Kostnaður: Eignarstjórar munu kosta tugþúsundir dollara á ári. Því fleiri leiga einingar sem þú átt, því meira sem það mun kosta.
- Mismanagement getur eyðilagt fyrirtæki þitt: Þú ert að setja fyrirtækið þitt og svona, lífsviðurværi þín, í höndum einhvers annars. Það verður mjög erfitt að finna einhvern sem er sama um árangur þinn og mistök eins mikið og þú gerir. Þú verður að ganga úr skugga um að þú rækilega skanna allir væntanlegar stjórnendur og hafa skýrar brottfararstefnu ef hlutirnir fara illa.
Best fyrir
- Leigjendur sem búa langt frá leigum sínum.
- Leigjandi með fjölda leiguhúsnæðis.
- Fasteignavextir með fjölbreyttum fjárfestingum.