Hversu mikið að hlaða leigjendur
- Ríkislög
- Mánaðarleg leigu
- Aðstaða fyrir hjólastóla
- Samkeppnin
1. Ríkislög mega takmarka innborgunarfjárhæð
Hversu mikið þú getur safnað frá leigjanda sem öryggisskuldbinding getur verið takmörkuð af því ríki þar sem leiga eignin er staðsett.
Tuttugu og fimm ríki hafa engin takmörk á hámarksupphæðinni sem þú getur safnað og 25 ríki, auk District of Columbia, setja hámarksmörk á hversu mikið þú getur safnað.
- Ríki með takmörk
Um helmingur ríkjanna í Bandaríkjunum setti takmörk á innborgunarfjárhæðina . Hvert ríki setur eigin mörk. Í ríkjum sem hafa öryggisskuldbindingar, eins og Norður-Karólína og Nevada, getur það magn sem þú getur ákært verið allt frá eins litlum til tveggja vikna leigu í allt að þrjá mánuði.
Sem mikilvægur minnispunktur eru þessar takmarkanir á öllum sviðum. Þú verður einnig að kynnast lögum sveitarfélags þíns vegna þess að það kann að vera mismunandi eða viðbótarreglur og reglur sem þú verður að fylgja sem eru ekki hluti af lögum ríkisins.
- Ríki án takmarkana
Hin 25 ríki, þar á meðal Florida og Texas , setja ekki takmarkanir á innborgunarupphæðinni. Í ríkjum eins og þessum hefur leigusali getu til að hlaða leigjanda hvaða upphæð hann eða hún kýs.
Það gæti tekið nokkrar prufu og villur til að ákvarða sætan blett sem er nóg til að ná til hugsanlegra skemmda, en er ekki svo hátt að það haldi væntanlegum leigum í burtu.
2. Leigaverð á einingunni
Önnur þáttur sem hefur áhrif á hversu mikið þú getur safnað sem öryggisskilagjald er magn mánaðarlegs leigu sem þú greiðir fyrir eininguna þína.
Þetta verð mun hafa áhrif á upphæð afhendingarinnar óháð því hvort ríkið þitt hefur sett takmörk á hámarksupphæðina sem þú getur safnað.
- Ríki með takmörk
Ef ríkið þitt hefur tiltekna lög sem takmarka innlán í öryggismálum, þá er hámarkið sem þú getur ákært byggt á mánaðarlegri leigu á einingunni þinni. Segðu að leigutilboð þitt er í Maryland, þar sem innborgunarmörkin eru tveir mánuðir. Mánaðarleg leigu á einingunni þinni er $ 1.000. Því mest sem þú getur rukkað þar sem innborgun er $ 2.000 eða leigu á tveggja mánaða fresti.
- Ríki án takmarkana
Jafnvel ef ríkið þitt hefur engin takmörk á innlán í öryggismálum, verður öryggisinnborgunin sem þú safnar ennþá byggð á mánaðarlegri leigu á einingunni. Það hefur orðið algengt að tryggingarinnstæður eru byggðar á hluta af mánaðarlegri leigu. Það er venjulega samþykkt að biðja um samsvarandi leigu á hálfum eða heilum mánuði.
Til dæmis, ef mánaðarlaunin er $ 1.000, myndi innborgun á $ 500 vera hálftíminn í leigu. Öryggisskuld á $ 1.000 yrði leigu í heild mánuði. Það er sjaldgæft að biðja um aðra prósentur, eins og einn ársfjórðungur eða þriðjungur af mánuði leigu.
3. Aðstaða fyrir hjólastóla
Þriðji þáttur í því að ákvarða hversu mikið tryggingagjald leigjanda ætti að vera eru aðstaða gististaðarins eða einingin.
Nokkur dæmi um þægindum sem geta ábyrgst hærri innlán í öryggismálum eru:
- Lyfta í byggingunni
- Hurðarmaður í byggingu
- Einkabílastæði
- Fullbúin húsgögnum Unit
- Þvottavél / þurrkari í einingunni
- Nýbygging
- Gut Endurnýjuð
Auðvitað, ef ríkið þitt hefur öryggisskuldbinding, þá getur þú ekki rukkað leigjandi meira en það upphæð fyrir öryggisinnborgunina, án tillits til þæginda sem einingin hefur.
4. Samkeppnin
Fjórða þáttur sem þarf að hafa í huga þegar þú setur inn öryggisskuldbindingu er hversu mikið samkeppnin er að hlaða. Leigjendur finna að það er oft í þeirra hagsmunum að halda öryggisinnlánunum sínum í sambandi við aðra leigjandi á svæðinu þannig að þeir fái auðveldara að finna leigjendur.
Til dæmis geta verið tvær mjög svipaðar þriggja herbergja íbúðir til leigu. Leigjendur eru bæði að greiða $ 1.000 á mánuði til leigu.
Mismunurinn er sá að einn leigusali krefst öryggis í einn mánuð og hinn leigusala þarf tvö mánaða öryggi. Tilvonandi leigjendur eru líklegri til að leigja íbúðina og biðja um öryggismál í einn mánuð vegna þess að það er meira á viðráðanlegu verði.