Leigutaki Greiðslur
4 þættir sem þarf að hafa í huga þegar þú velur leigu söfnunaraðferð
Ekki er hvert leigusamningsaðferð rétt fyrir hvern leigusala.
Að horfa á þessar fjórar þættir geta hjálpað þér að ákvarða aðferðina sem mun virka best fyrir þig og leigjendur þínar.
1. Fjöldi leigjenda / leigusamninga:
Ef þú hefur eigin 20 leiga einingar, vilt þú sennilega ekki persónulega knýja á 20 hurðum til að safna leigu á fyrsta í hverjum mánuði. Þú vilja vilja a fleiri straumlínulagað og skilvirk leið til að safna leigu.
2. Fjarlægð frá Leiga eign:
Ef þú býrð langt frá leigum þínum getur verið að ráða þriðja aðila til að safna leigu eða gera rafræna fjármögnun.
3. löngun til að hafa samskipti við leigjendur þínar:
Þú mega aðeins hafa tvö leiga einingar og mega lifa minna en 1 kílómetri frá leiguhúsnæði þínu en kjósa að hafa fleiri snertingu við stjórnun. Í þessu tilfelli getur rafrænt fé innborgun eða pósturinn verið besta leiðin til að fá leigu þinn.
4. Hversu þægilegt ertu með tækni:
Ef þú ert ekki ánægð með tækni getur þú valið að safna leigu í eigin persónu.
5 Aðferðir til að safna leigu
Það eru nokkrar mismunandi leiðir sem þú getur safnað leigu frá leigjendum þínum. Þessar aðferðir fela í sér persónulega innheimtu leigu, auk útvistunar á leiguheimild til þriðja aðila. Hér fyrir neðan eru fimm valkostir sem þú getur verið með í huga. Þegar þú ákveður að hýsa innheimtuaðferð þarftu að innihalda ákvæði í leigusamningi sem skýrt skýrir um innheimtuferli.
1. Safnaðu leigu á netinu:
Ein leið til að samþykkja leigugreiðslur er á netinu. Ef aðalaðferðin sem þú notar til að safna leigugreiðslum er á netinu þarftu venjulega að leyfa annars konar greiðslu fyrir þá sem hafa ekki aðgang að netauðlindum, svo sem að greiða leigu með pósti.
Það eru margar vefsíður sem bjóða upp á greiðsluþjónustu á netinu til leigjandi. Þessar síður eru ERentPayment, RentMatic og RentMerchant. Þú getur gert leit á netinu leiga safn þjónustu til að finna síðuna sem best hentar þínum þörfum.
Verð er breytilegt eftir áætluninni sem valið er. Sumar síður eða áætlanir eru mjög undirstöðu með einföldum leigasamningi sem er eina þjónustan sem boðið er upp á. Aðrir síður kunna að hafa fleiri bjalla og flaut með þjónustu sem gæti falið í sér rás á netinu, getu til að hlaða upp mikilvægum eyðublöðum og skjölum leigjenda og getu til að senda skilaboð til leigjenda þína.
Pay Pal og Venmo eru aðrar möguleikar til að safna leigugreiðslum. Venmo leyfir augnablikgjaldi, en krefst þess að þú séir vinir á félagslegum fjölmiðlum. Pay Pal er ókeypis þjónusta. Það galli er að greiðslur sem gerðar eru á Pay Pal geta tekið nokkra daga til að vinna úr og það krefst leigjanda að fylgja nákvæmar leiðbeiningar svo að greiðslan sé ekki seinkuð eða þannig að þú greiðir ekki gjald.
2. Safna leigu með pósti:
Þú getur valið að leyfa leigjendur að senda leigutekjur sínar með pósti. Þetta sparar þér tíma til að safna greiðslum sjálfur.
Þessi aðferð hefur ákveðin vandamál. Til dæmis gæti umslagið verið merkt eftir þann dag sem krafist er, en þú getur ekki fengið greiðsluna fyrr en nokkrum dögum síðar. Leigan yrði ekki tæknilega talinn seint, en þú myndir samt ekki fá það á réttum tíma. Að auki, ef leigjandi greiðir aðeins hluta sína leigu, sendir hann það í póstinum og kaupir þá nokkra viðbótardaga þar til þú kemst að því.
Með því að leyfa póstinn að greiða er einnig heimilt að hafa gamall afsökun fyrir því að "tékkinn hafi tapast í póstinum." Til að koma í veg fyrir þetta getur leigjandi fengið vottorð um póst frá pósthúsinu, sem kostar umfram dollara. Þetta vottorð þjónar sem sönnun þess að pósturinn var sendur þegar leigjandi segir að það væri.
Hins vegar staðfestir það ekki raunverulegt magn sem er í umslaginu.
3. Drop-Off Staðsetning:
Ef þú ert með skrifstofu fyrir fjárfestingarfyrirtækið þitt getur þú valið að leyfa leigjendur að sleppa leigu á þessum stað. Ég myndi ekki mæla með því að leyfa leigjendum þínum að sleppa greiðslum af á heimilisheimilinu þínu eða að gefa leigjendum þínum heimaheimilið þitt, nema að sjálfsögðu þú býrð á sama netfangi og leigjandi þinn.
4. Safnaðu leigu í persónu:
Þú getur ákveðið að persónulega safna leigu greiðslum frá öllum leigjendum. The góður hluti um þetta er að þú munt greiða í hendurnar strax. The slæmur hluti er að það er tímafrekt og pirrandi að reyna að samræma upptökutíma með öllum leigjendum þínum.
5. Property Management Company :
Að lokum gætirðu valið að útvega leiguhúsnæði alveg til þriðja aðila með því að ráða eignastýringarfyrirtæki. Ekki aðeins getur þetta fyrirtæki safnað leigutekjum fyrir þig, en þeir geta einnig tekist á við öll leigjanda kvartanir , meðhöndla viðhald og fylla laus störf. Þú verður að undirrita samning við félagið og greiða sammála upphæð byggð á þeirri þjónustu sem þú vilt.