1. Skimping á Tryggingar
Fyrsta mistökin sem leigusali getur gert getur komið fram áður en þú setur jafnvel leigjanda á eignina. Þessi mistök felst í því að fá ekki réttan tryggingavernd .
Þetta gæti verið tvíþætt mál. Þú gætir mistekist að fá réttar tegundir vátryggingaryfirvalda, mistekst að fá réttan fjölda umfjöllunar, eða blöndu af báðum.
Þú þarft að ganga úr skugga um að þú hafir réttar tegundir vátrygginga á eign þína og fyrirtæki þínu. Þú ættir að hafa eignatryggingar og ábyrgðartryggingu.
- Eignatrygging: Þessi trygging vernda þig gegn skemmdum eða eyðileggingu á eign þinni. Þessi skemmdir eða eyðilegging gæti hafa stafað af eldi, vindi, skemmdarverkum eða svipuðum atburðum. Þú getur bætt við tapi tekjutrygginga til að vernda þig ef eignatjón leiðir til tap á leigutekjum.
- Ábyrgð: Sérhver leigusala þarf að hafa ábyrgðartryggingu. Þessi vátrygging mun vernda eign þína og fyrirtæki þitt ef málsókn er fyrir hendi, svo sem miði og falli eða annað kröfu um vanrækslu.
Ekki aðeins verður þú að fá réttar tegundir trygginga, en þú verður einnig að fá réttan fjölda umfjöllunar.
Til dæmis, vegna ábyrgðartrygginga, ættir þú að ganga úr skugga um að þú takir fyrir ein milljón dollara fyrir hvert tilvik.
2. Að verða lax með leigutöku
Önnur mistök sem leigjandi gerir er að verða slátur þegar sýnt er fram á hina leigjendur. Leigjendur falla venjulega í tvo flokka, leigjandi sem ekki rækilega skjár leigjendur frá upphafi og leigjandi sem höfðu mikla skimunarferli í upphafi og hefur orðið latur með því sem árin hafa liðið.
Þú verður að hafa kerfi til staðar frá fyrsta degi og verður að fylgja verklagsreglunum við hvern tilvonandi leigjanda, jafnvel þótt þú eigir að leigja til frænda þinnar, tengdamóður eða hundaræktarmanns. Þegar þú skoðar ekki leigjendur á réttan hátt er meiri líkur á að þú verður að evict leigjanda, sem mun leiða til týnt leigu og lausna kostnaðar.
Þú ættir að hafa nokkrar spurningar sem þú spyrð til hvers tilvonandi leigjanda , leigjendur fylla út leigusamning, sannreyna upplýsingar um umsóknina og hlaupa lánshæfiseinkunn til að ganga úr skugga um að leigjandi hafi efni á íbúðinni. Rétt leiguskilun getur verið byrði, en þú munt þakka þér til lengri tíma litið þegar þú hefur mikla leigjendur í leigunum þínum.
3. Skortur á þekkingu á leigusala
Önnur mistök leigjandi gera er ekki að þekkja leigusala leigjanda lög. Þú getur fengið þig í stóra lagalega vandræðum ef þú fylgir ekki ákveðnum aðferðum eða uppfyllir ákveðnar skyldur.
Hvert ríki mun hafa ákveðnar reglur um hvernig þú verður að safna og geyma öryggisinnlán, viðhaldsskyldan sem þú hefur á eigninni, ástæður þess að þú getur slegið inn íbúð leigjanda og verklagsreglur um evicting leigjendur. Það eru einnig sambandsleg lög og í sumum tilfellum aðskildum lögum lögum um að bjóða upp á sanngjarnt húsnæði til allra tilvonandi leigjenda, óháð litum, fötlun, þjóðerni, kynþáttum, trúarbrögðum eða kynlífi.
Ef þú fylgir ekki réttum aðferðum við að safna og geyma öryggisskuld, getur þú þurft að skila öllu öryggisskuldbindingunni til leigjanda, jafnvel þótt þeir hafi valdið skemmdum á eignum þínum. Ef þú ert sakaður um að brjóta gegn lagalegum lögum um húsnæðismál gætirðu einnig fengið stór sekt.
4. Að slökkva á viðhaldsvandamálum
Það getur verið auðvelt að ýta við viðhaldsvandamál síðar. Hins vegar er oft í hagsmunum þínum að takast á við þessi mál fljótt vegna þess að þau geta orðið stærri mál mjög fljótt.
Þú gætir kannski fengið smá þak leka á hótelinu. Þar sem leigjandi hefur aðeins kvartað um það einu sinni, heldurðu ekki að það sé mikilvægt að ákveða strax. Hins vegar, eftir mikla regnstorm, færðu símtal frá leigjanda að hluti loftið sitt hafi hrunið.
Þú ferð loksins yfir á eignina, skoðaðu þakið og átta þig á því að gutters voru stífluð með laufum.
Ef þú hefur tekið tíma til að skoða þakið áður, þá hefði þú hreinsað göturnar og forðast skemmdir á innri eignarinnar.
5. Reynt að gera það allt / ekki vita hvenær á að fá hjálp
Fimmta mistökin sem leigjandi gerir er ekki vitandi hvenær að biðja um hjálp. Leigjandi gleymir stundum hversu dýrmætur tími þeirra er og reyndu að gera allt sjálft.
Bara vegna þess að þú veist hvernig á að laga vatn hitari þýðir ekki að það er skynsamlegt að aka klukkustund á eign þína, eyða tveimur klukkustundum að ákveða það og þá keyra klukkutíma heima. Þú getur hringt í hæfileikaríkan starfsmann til að festa vatnshitann og eyða þeim fjórum klukkustundum til að greina aðra fasteignafjárfestingu. Vitandi hvernig á að fela ábyrgð mun oft hjálpa þér að ná árangri sem leigusala og hjálpa þér að halda heilagleika þínum.