The Legal Way til að hækka leigu
Er leigutilboð áhrif á innborgun öryggis?
Það getur.
Margir ríki setja hámarksfjárhæð sem leigusali getur rukkað sem öryggisskuldbindingu miðað við mánaðarlega leigu. Til dæmis gæti öryggisinnborgunin verið tvisvar sinnum á mánaðarlega leigu. Þess vegna, ef mánaðarleigan fer upp, getur leigusala krafist þess að leigjandi setji viðbótargjald til öryggis innborgunar. Þessi viðbótargjald myndi venjulega eiga sér stað á sama tíma og hækkunin tekur gildi.
6 leiðir Leigjendur eru verndaðir meðan á leiguaukningu stendur
Leigusali hefur ekki getu til að auka leigu leigjanda þegar hann eða hún líður eins og það. Það eru ákveðnar ráðstafanir sem leigjandi þarf að fylgja til að hækka leigu sem er ætlað að vernda leigjanda frá fáránlegum og ósanngjörnum hækkun.
1. Leigusala getur ekki komið fram meðan á leigutímabili stendur - nema leigusamningurinn mæli sérstaklega, er ekki heimilt að leigja leigu á leigutímabilinu. Leigjandi skrifaði undir samning um að leigja eignina á tilteknu verði og þetta verð gildir þar til leigusamningurinn rennur út.
Leigusali getur lagt til aukningu leigu þegar ný leigusamningur verður undirritaður.
2. Leigusali skal veita skriflega tilkynningu áður en hækkunin er tekin. - Ef leigusala vill auka leigu leigjanda skal leigusala senda leigjanda skriflega tilkynningu. Þessi tilkynning er hægt að afhenda eða senda póst til leigjanda.
Það er alltaf góð hugmynd að senda þessa tilkynningu með staðfestu pósti þannig að það sé skrá sem leigjandi fékk það. Að tilkynna leigjandi um móttöku leiguhækkunar mun ekki standa fyrir dómi.
3. Leigjendur þurfa að veita fullnægjandi skriflega tilkynningu - Fyrir mánuði til leigjenda í mánuði er algengt að lög ríkisins kveði á um að leigusala skuli tilkynna annaðhvort 30 eða 60 dögum áður en leiguhækkunin fer fram. Upphæðin sem þörf er á mun oft ráðast af því hlutfalli sem leigu er aukið. Í borginni Seattle og í Kaliforníu, ef leigu verður aukin um 10 prósent af fleiri, er 60 daga fyrirvara krafist.
4. Magn hækkun - Leigan hækkun verður yfirleitt talin sanngjarn. Leigusali eykur oft leigu til að fá meira fé til að standa straum af kostnaði en vill ekki missa leigjanda. Ef eign er leigusamráð, eru sérstakar reglur um hversu mikið leiguhækkun getur verið og hversu oft leigusala getur aukið leigu.
5. Leigjandi getur barist ólöglegt leiguhækkun í dómstólum - Ef leigjandi telur leigusala að auka leigu sína sem athöfn af hefndum eða mismunun, getur hann eða hún tekið leigusala fyrir dómstóla. Dæmi um hækkun vaxtahækkunar væri að leigusala auki leigu leigjanda vegna þess að leigjandi kvartaði um hugsanlega heilsu brot á eigninni.
6. Réttur til að hafna leiguhækkun - Leigjandi þarf ekki að samþykkja leiguhækkunina. Hins vegar, ef hann eða hún er ekki sammála um að greiða hærri leigu, og það er eðlilegt hækkun, skal leigjandi fara út úr leigusamningi. Ef leigjandi dvelur í leigufyrirtækinu þegar gamall leigusamningur sinn rennur út, munu þeir bera ábyrgð á því að greiða nýja leigu.
Tilkynning um leiguhækkun fyrir mánuð til mánaðar leigjenda
Til: Settu inn nafn leigjanda
Settu inn heimilisfang leigjanda
Setjið Einingarnúmer
Þessi tilkynning er að tilkynna þér það upphaf á, Setja inn dagsetningu leiguhækkunar , mánaðarlega leigu fyrir eininguna sem þú stendur fyrir, Unit Unit Unit Number , sem er staðsett á, Setja inn heimilisfang , verður aukið til að setja inn nýtt mánaðarlegt leigu á mánuði . Þessi leiga greiðsla er gjalddaga fyrir 5. degi hvers mánaðar.
(Sjá einnig: Hvenær á að safna leigu frá leigjendum )
Ef þú vilt halda áfram leigusamningi þínum er nauðsynlegt að fá nýja mánaðarlega leigugreiðsluna af Setja inn nýtt mánaðarlegt leigu . Vinsamlegast athugið að öll önnur kjör í upprunalegu leigusamningi þínum eiga gildi.
Vinsamlegast skráðu þig undir tilkynninguna hér að neðan, sem gefur til kynna samkomulag þitt og áframhaldandi leigu eða bendir á ósamkomulag þitt og síðari lúkningu leigusamnings.
Þakka þér fyrir. Við þökkum áframhaldandi leigu.
Með kveðju,
Undirskrift húseiganda : _________________________
Dagsetning : ______________________________________
_ _ _
___ Ég samþykki nýtt mánaðarlegt leiguupphæð Setja inn nýtt mánaðarlegt leigu, sem hefst á innsetningartíma leiguhækkunar, og mun halda áfram mánuðinn í mánuðinn á leigu eins og í upphaflegu leigusamningi okkar.
Leigjandi undirskrift : __________________________
Dagsetning : ___________________________________
___ Ég samþykki ekki nýja mánaðarlega leigu á Setja inn nýja mánaðarlega leigu. Ég mun ekki halda áfram mánuðinn í mánuðinn og leigja húsið með því að setja Færa út dagsetningu samkvæmt skilmálum upphaflegu leigusamningsins. (Sjá einnig: Sýnishorn af skoðunarferli )
Leigjandi undirskrift : ________________________________
Dagsetning : _________________________________________