Reglur til að fylgja til að halda leigjanda þínum
1. Ertu skylt að samþykkja kafla 8 leigjendur?
Sumir leigjendur leigja til kafla 8 leigjenda eftir vali og aðrir hafa ekki val.
Ákveðnar ríki, svo sem Massachusetts, krefjast þess að allir leigjendur samþykkja 8. kafla leigjenda. Þú þarft að vita hvort þetta sé krafa í þínu ríki, þannig að þú ert ekki sakaður um að brjóta gegn lögum ef þú neitar að leigja leigjendur með þessum fylgiskjölum.
2. Veldu kafla 8. Leigjandi
Þrátt fyrir að sum ríki krefjast þess að leigjendur samþykkja 8. kafla leigjenda þarf leigusali ekki að samþykkja sérhverja leigjanda 8. hluta. Hópur 8 leigjanda er ennþá háð sömu hæfisstaðla og ekki leigjendur 8. gr.
Skrifstofa 8. Gr. Annast mjög grunnskoðun á öllum umsækjendum í 8. kafla. Skimunin leggur áherslu á tekjustig leigjanda, sem mun ekki vera stærsta áhyggjuefni fyrir þig, enda mun meirihluti leigunnar greiða af Íbúðalánasjóði.
Leigusali ætti alltaf að sinna sömu bakgrunni og lánshæfiseinkunnum á kafla 8 leigutaka sem þeir sinna á leigutaka utan kafla 8. Þessar athuganir hjálpa þér að afhjúpa mál, svo sem glæpasögu eða sögu um tíðar hreyfingu.
3. Senda inn beiðni um samþykki
Leigusali 8 má ekki búa í eign þinni fyrr en eignin þín er samþykkt af skrifstofu 8. kafla. Fyrsta skrefið í þessu samþykki ferli er að leggja fram beiðni um samþykki leigusamningsins. Sýnishorn má skoða á HUD website . Eyðublaðið óskar eftir grunnupplýsingum, þar á meðal
- Heimilisfang eignarinnar
- Áætlað leigusamsetning
- Fyrirhuguð leigu
- Innifalið Utilities
Skjalið verður að vera undirritað og dagsett bæði af þér og leigjanda.
4. Passaðu húsnæðisgæðastaðla Skoðun / skila árlega skoðanir
Beiðni um samþykki er fyrsta skrefið í því að fá eign þína samþykkt fyrir kafla 8 leigjanda. Hinn raunverulegi prófun er eftirlit með húsnæðismálum . Þessi skoðun mun ákvarða hvort einingin uppfylli lágmarkskröfur um húsnæðislán sem HUD og staðbundin opinber húsnæði hafa sett.
Ef einingin samræmist ekki einhverjum hlutum á lista yfir frammistöðu staðla verður vandamálið að laga innan ákveðins tíma. Einingin verður þá endurskoðuð áður en hægt er að samþykkja það fyrir 8. hluti innflutning.
Kafla 8 mun annast skoðun einu sinni á ári, venjulega þegar leigusala leigusamningur er endurnýjaður. Jafnvel þótt einingin hafi staðist fyrstu skoðun kafla 8, verður hún að fara framhjá þessari árlegu skoðun til þess að leigjandi geti haldið áfram að búa á eigninni. Ef einhver atriði lenda í skoðuninni verður að lagfæra þau eða húsnæðisyfirvaldið getur lýst því yfir að búnaðurinn sé óhæfur fyrir leigusala 8. kafla.
5. Safnaðu innborgun og mánaðarlega leigu
Grein 8 greiðir meirihluta leigu leigjanda, en það greiðir ekki allt það.
Í kafla 8 greiðir ekki innborgun leigjanda. Leigusali ber ábyrgð á að safna þessum innborgun beint frá leigjanda eða frá öðrum stofnun sem hefur samþykkt að greiða innborgun fyrir leigjanda.
Að auki getur leigjandi verið ábyrgur fyrir að greiða hluta mánaðarleigu. Fjárhæðin sem þeir greiða munu ráðast af tekjum þeirra. Til dæmis, ef leigan er $ 1000 á mánuði, getur leigjandi verið ábyrgur fyrir að borga $ 50. Þessi hluti þarf að greiða beint af þér af leigjanda., Þannig að það er á þína ábyrgð að tryggja að þú fáir það.
6. Fylgstu með skilmálum leigusamningsins
Eins og með aðra leigjanda verður þú að fylgja skilmálum leigusamningsins, eins og heilbrigður eins og staðbundin leigusala leigjandi lög, þegar leigja til leigjanda með húsnæði val voucher. Þú getur ekki tekið flýtileiðir þegar þú ert að takast á við 8. kafla leigjenda vegna þess að leigan er greiddur af stjórnvöldum.
Þú verður að bregðast við viðhaldsbeiðnum , takast á við heilsu eða öryggisvandamál og meðhöndla allar kvartanir sem þeir kunna að hafa um aðra leigjendur. Í vissum skilningi verður þú að vera meiri kostgæfni þegar þú ert að takast á við leigjendur í kafla 8 vegna þess að þú og eignir þínar verði skoðuð af húsnæðisstofnuninni og HUD .
7. Tilkynna kafla 8 um aukningu leigu
Ef þú vilt hækka leigu leigu á kafla 8 leigusala, verður þú að leggja fram beiðni þína á skrifstofu sveitarfélagsins 8. Það er venjulega form sem þú verður að fylla út. Eyðublaðið mun spyrja:
- Hvað núverandi leigu er
- Hvaða fyrirhugaða leigu verður
- Dagsetningin sem ný leigja verður skilvirk
Þú verður einnig að votta að leigan sem þú ert að hlaða í leigusamningi kafla 8 er ekki meira en leigan sem þú ert að hlaða fyrir sambærilegar einingar í eign þinni. Þú getur aðeins reynt að hækka leigu leigjanda einu sinni á ári.