Reglur Virginia leigjandi og leigjendur þurfa að fylgja
8 Grunnatriði öryggisskuldabréfa Virginia:
- Innborgun Limit- Tveimur mánaða leigu
- Geymsla Innborgun - Verður að vinna sér inn áhuga. Vextir greiddir leigjendum 13 mánaða eða lengur.
- Gæsla Innborgun- Ógreidd leigu, ógreidd gagnsemi reikninga, seint gjöld til leigu.
- Öryggisskuldabréf - Verður að halda skrá yfir frádrátt í tvö ár.
- Ganga í gegnum skoðun - nauðsynlegt
- Endurgreiðsla Innborgun- Innan 45 daga leigutaka fara út.
- Selja eign - Ábyrgð eiganda nýrra eigenda til að safna innlánum frá fyrri eiganda.
- Bilun til að fylgja lög- leigutaka gæti verið veitt tryggingagjald, auk vaxta, tjóns og sanngjarnan dómstóla kostnað og lögfræðingur gjöld.
1. Er það öryggisskuldbinding í Virginia?
Já, það er öryggisskuldbinding í stöðu Virginia. Leigjendur geta ekki lánað leigutaka öryggisskuld sem er hærra en leiguhúsnæðis tveggja mánaða.
2. Hvernig verður þú að geyma öryggisskuldbindinguna í Virginia?
Það er engin ríkisstjórnarregla þar sem fram kemur hvernig leigusala þarf að geyma öryggisskuldabréf í Virginia.
Hins vegar verða allar tryggingar innstæður að jafna vexti á ársverði sem er fjórum stigum lægra en ávöxtunarkröfu Seðlabankans frá og með 1. janúar. Leigjendur þurfa aðeins að greiða þessum áhuga á leigjendur sem hafa verið búsettir í sömu bústað í meira en 13 mánuði. Þessi áhugi verður vegna slíks leigjanda við uppsögn leigusamnings.
3. Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Virginia?
Leigjandi í ríkinu í Virginia er heimilt að halda öllum eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Ógreidd leigu
- Seint gjöld til leigu
- Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár
- Aðrar skemmdir eða gjöld sem hafa verið skrifuð út í leigusamningi
- Ógreidd gagnsemi reikninga (Sérstakar lög gilda um gagnsemi reikninga. Vinsamlegast sjá Virginia Code tilkynnt§ 55-248.15: 1.A fyrir frekari upplýsingar.
Ef leigusali hyggst draga frá tryggingagjaldi leigjanda meðan á leigu stendur skal hann tilkynna leigjanda skriflega innan 30 daga frá því að ákvörðun er tekin. 30 daga tilkynningin fellur niður ef frádrátturinn mun eiga sér stað innan við 30 daga leigutaka.
4. Hvers konar öryggisskuldabréf verður að hýsa eignarhaldið?
Leigusali verður að halda öryggisskuldbindingum fyrir alla leigjendur. Þessar færslur verða að tilgreina hvaða frádráttar sem hafa verið gerðar frá innborguninni á síðustu tveimur árum. Skráin verður að vera fyrir hendi leigjanda, lögfræðingi leigjanda eða viðurkenndur umboðsmaður leigjanda til að skoða á venjulegum vinnutíma.
5. Er gönguskoðun nauðsynleg í Virginia?
Já.
Leigusali verður að gera sanngjarnt viðleitni til að tilkynna leigjanda um rétt leigjanda til að vera viðstaddur við útfærslu skoðunar. Tilkynningin verður að vera gerð innan fimm daga frá leigjanda sem gefur leigusala úttektarbeiðni sína eða verður að gera þegar leigusala veitir leigjanda tilkynningu um að sleppa.
Leigjandi verður þá að svara skriflega ef hann vill vera viðstaddur meðan á ferðinni stendur. Leigusali verður þá að bregðast við leigjanda sem tilkynnir þeim um dagsetningu og tíma skoðunarinnar. Skoðunin ætti að vera áætluð eigi síðar en þremur dögum áður en útdráttur leigjandans er.
Við raunverulegan skoðun skal leigusala gefa leigjanda greinargerð um skemmdir á eininguna sem hann hefur fundið við skoðunina.
6. Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Virginia?
Í ríkinu í Virginia, leigjendur þurfa að skila innborgun leigjanda innan 45 daga frá því að leigutaki flutti út og uppsögn leigusamnings.
Leigusali verður að skila þessum innborgun og áföllnum vöxtum, að frádregnum öllum leyfilegum frádráttum, ásamt greinargerð sem inniheldur:
- Upphæð öryggisskuldbindinga skilað
- Áfallnar vextir
- Frádráttur vegna tjóns- Tegund tjóns og kostnaðar við viðgerðir
Þessi tilkynning er hægt að senda til leigjanda með staðfestu pósti eða það er hægt að afhenda leigusala leigusala leigusala.
* Ef magn tjónsins er hærra en upphæð tryggingarinnar og skaðabætur verða að vera bundnar af verktaka, skal leigusala tilkynna leigjanda innan 45 daga frests. Leigusala myndi þá fá 15 daga til viðbótar til að veita leigjanda greinargerð um skemmdir og kostnað við viðgerðir.
7. Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Ef þú selur eign þína er það ábyrgð eigenda nýrra eigenda að skila innborguninni og áfallnum vexti til leigjanda. Sá sem kaupir leiga eignir ætti að ganga úr skugga um að móttöku þessa öryggisskuldbinding sé innifalinn sem skilyrði í samningnum um kaup á eigninni.
8. Hvað gerist ef þú fylgir ekki öryggisskírteini Virginia?
Ef ekki er farið eftir skilmálum öryggisskírteinisins í Virginia gæti það leitt til þess að leigjandi hafi rétt til að skila tryggingarskuldum sínum og áfallnum vöxtum auk skaðabóta og sanngjarnra lögfræðinga.
Hvað er öryggisskattur Virginia?
Ef þú ert að leita að upprunalegum texta laga um öryggisinnstæður n ríkið Virginia, vinsamlegast hafðu samband við Virginia Code, skráð í 55-248.15: 1.