Réttindi Connecticut leigusala til að segja upp leigusamningi

4 Ástæður Connecticut leigjandi geta sagt upp leigusamningi

Leigusali og leigjendur gerast leigusamningur með þeirri forsendu að báðir aðilar uppfylli skilmála leigusamningsins. Hins vegar eru aðstæður sem kunna að koma upp meðan á leigusamningi stendur sem getur valdið því að annar aðilinn skrái sig til að segja upp leigusamningi. Í Connecticut eru lagaleg ástæður leigjandi getur skrá til að segja upp leigusamningi snemma án refsingar. Hér eru réttindi Connecticut leigusala til að segja upp leigusamningi.

Leigjandi úrræði fyrir leigusala Brot á leigu

Ef leigusali í Connecticut broti verulega á leigusamninginn eða hefur ekki fullnægt ábyrgð sinni á að viðhalda húsnæði, þá hefur leigjandi rétt til að halda leigu.

Skrifleg tilkynning: Leigjandi skal leggja fram skriflega tilkynningu til leigusala um hvernig leigusala hefur brotið leigusamninginn og tilkynna leigusala um að brotið verði lagfært.

15 dagar: Leigusali hefur 15 daga frá þessu skriflegu tilkynningu til að ráða bót á brotinu.

Leigja Leigusamning: Ef leigusali leysir ekki brotið á þessum 15 daga tímabili, þá hefur leigjandi rétt til að segja upp leigusamningi. Leigusamningur lýkur 15 dögum eftir að leigusali fékk skriflega tilkynningu.

Endurtekin brot: Ef sama brot er á sex mánuðum, þá getur leigjandi sagt upp leigusamningi. Leigutaki skal tilkynna leigusala með skriflegri tilkynningu um brotið og gefa leigusala að minnsta kosti 14 daga fyrirvara áður en leigjandi hyggst flýja fyrir eininguna.

Tilkynningin skal tilgreina dagsetningu brotsins og þann dag sem leigjandi mun segja upp leigusamningi og fara út úr einingunni, sem verður að vera innan 30 daga frá brotinu.

Undantekningar: Leigjandi getur ekki sagt upp leigusamningi vegna aðgerða sem orsakast af vísvitandi athöfn eða vanrækslu leigjanda, sem er aðili að heimili leigjanda eða gestur leigjanda.

Auk þess geta leigjendur sem hafa leigusamning sem er styttri en ein mánuður ekki notað þessa aðferð til að segja upp leigusamningi.

Leigjandi úrræði ef leigusali skilar ekki nauðsynlegum tólum

Ef það er leigusala á ábyrgð að veita nauðsynleg tól , svo sem hita og heitt vatn, og leigusali tekst ekki að gera það, þá skal leigjandi fyrst veita skriflega eða munnlega tilkynningu um brot á leigusala. Leigjandi hefur þá þrjá valkosti:

1. Fá eðlilegt magn af nauðsynlegum gagnsemi sjálfum og draga frá þessari upphæð frá leigu.
2. Ef leigusali bregst ekki við brotinu innan tveggja daga frá fyrirvara, þá getur leigjandi eignast sanngjarn staðgengill húsnæðis. Ef sömu brotin eiga sér stað innan sex mánaða, þá þarf leigjandi ekki að bíða í tvo daga og getur fengið staðgengill húsnæðis strax. Leigusala ber ábyrgð á því að endurgreiða leigjanda fyrir kostnað húsnæðisins, sem getur ekki verið meira en raunveruleg leigu leigjanda auk sanngjarnra lögmannsgjalda.
3. Ef leigusali er með ásetningi að halda gagnsemi leigjanda, þá getur leigjandi sagt upp leigusamningi. Leigjandi getur fengið tvö mánaða leigu eða tvöfalt raunverulegt tjón, hvort sem er hærra. Leigusali verður einnig að skila tryggingagjaldi og vexti vegna leigjanda.

Undantekningar: Ef brot á þjónustu gagnsemi stafar af vísvitandi athöfn eða vanrækslu leigjanda, sem er aðili að heimili leigjanda eða gestur leigjanda, hefur leigjandi ekki rétt á neinum af þessum úrræðum.

Leigusali áreitni eða hefnd

Ef leigusala Connecticut reynir að koma inn í leigusala í því skyni að áreita leigjanda eða á annan hátt að hefja hann gegn leigjanda, svo sem að breyta lánum leigjanda eða auka leigu leigjanda í hefndum , þá getur leigjandi rétt til að segja upp leigusamningur. Leigjandi getur fengið fyrirmæli frá dómstólnum til að fá leigusala til að hætta við hegðunina, eða þeir geta kosið að segja upp leigusamningi. Leigjandi getur fengið skaðabætur og sanngjarnan dómsmálarétt.

Heimilisofbeldi

Leigjendur í Connecticut sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis eiga rétt á að segja upp leigusamningi sínum.

Í Connecticut, heimilisofbeldi eru fjölskyldaofbeldi og kynferðislegt árás. Þessir leigjendur verða að hafa ótta við yfirvofandi skaða. Leigjandi verður að leggja skriflega tilkynningu til leigusala um löngun til að segja upp leigusamningi auk þess að veita sönnunargögn, svo sem afrit af lögregluskýrslu, áfrýjunarbeiðni eða tilkynningu frá öðru stofnun fyrir fórnarlömb slíkra glæpa.

Virk hernaðarskylda

Connecticut leigjendur sem hefja virkan hernaðarmála eiga rétt á að segja upp leigusamningi sínum án refsingar. Þau eru vernduð af Federal Law samkvæmt þjónustudeildum Civil Relief Act, 50 USC App. §§535. Leigjandi skal leggja skriflega tilkynningu til leigusala um að hann eða hún þurfi að segja upp leigusamningi vegna ástæðna fyrir virkri herþjónustu ásamt afrit af hernaðarskipunum. Samkvæmt lögum mun leigusamningur ljúka 30 dögum eftir næsta gjalddaga.