Lærðu margar hatta sem leigusali þreytist
Hlutverk fasteignasala
Sem leigusali ertu ábyrgur fyrir því að fá íbúðir / eignir leigðar. Þegar þú ert að reyna að fylla laus störf, verður þú oft að gegna hlutverki fasteignasali.
Þú verður að auglýsa leigu þinn, setja stefnumót við væntanlega leigjendur til að skoða leigurnar og gera þér kleift að sýna leigurnar. Þú verður einnig að ákvarða kostir og gallar af leigu til ákveðinna einstaklinga.
Sjá einnig : Hvar á að finna leigjendur
Leigusali sem sölumaður
Þó að þú reynir að fá leigjendur til að flytja inn í einingarnar þínar, þá mun þú einnig gegna hlutverki sölufulltrúa. Þú verður að útskýra hvers vegna eign þín er æskilegri en nokkur önnur eining á markaðnum og sannfæra væntanlega leigjendur um leigu frá þér.
Sjá einnig : 5 leiðir til að gera eign þína
Efstu lokunaraðferðir
Leigjandi sem Leynilögreglumaður
Þegar þú reynir að velja réttan leigjanda fyrir eign þína, verður þú að gegna hlutverki einkaspæjara. Þú verður að safna upplýsingum um leigjanda með því að tala við fyrrverandi leigjendur þeirra, vinnuveitendur þeirra og með því að keyra lánstraust. Þú verður þá að greina allar upplýsingar sem þú safnar saman og treysta á eðlishvöt til að ákvarða hvort leigjandi muni passa rétt fyrir eign þína.
Atriði sem þarf að leita að eru einhver sem ætlar að greiða leigu sína á réttum tíma, undirrita og standa við langa leigu (að minnsta kosti ár), virða nágranna sína, vera hrein og ekki kvarta oft.
Sjá einnig : Hvernig á að velja réttan leigjanda fyrir eign þína
Hvernig á að keyra lánshæfiseinkunn á væntanlegum leigjanda
Þú verður einnig að gegna hlutverki einkaspæjara við meðhöndlun leigjanda deilumála.
Þú verður að rannsaka til að finna sannleikann um hvað ágreiningurinn snýst um.
Hlutverk einkaspæjara mun einnig passa þegar þú leitar að rótum vegna viðhaldsvandamála. Ef þú ert með þakleka og engin áþreifanleg þakskemmtun verður þú örugglega að leika einkaspæjara til að ákvarða hvar leka kemur frá.
Hlutverk samningsaðila
Næsti hlutverki leigusala er samningaviðræður. Við ráðningu utanaðkomandi verktaka eða viðgerðarmanna verður leigusala að semja um að fá besta verð, sem og að semja um að fá einstaklinginn að koma til eignar eins fljótt og auðið er.
Ef leigusali hefur fleiri en eina einingu, verður hann að semja um hvenær að kaupa efni til að fá besta verðið til að kaupa í lausu. Til dæmis, ef leigusali er að fara að kaupa fjórar ofna frá verslun, er það sanngjarnt að biðja um einhvers konar afslátt.
Leigusali verður einnig að semja um hvaða samning sem þeir undirrita, hvort sem um er að ræða leigusamninga við leigjanda, veð með banka eða samning við rafvirki til reykskynjenda á hörmungum.
Sjá einnig : 5 ráð til að velja réttan leigu
Hlutverk skuldasjóðs
Leigusali mun gegna hlutverki skuldara þegar þeir safna leigu af leigjendum sínum í hverjum mánuði. Þetta hlutverk mun efla ef leigjandi er seint á leigu þeirra eða greiðir ekki yfirleitt.
Leigusali verður síðan að framfylgja seint gjöld eða skrá til að evict leigjanda.
Leigusali sem viðgerðarmaður
Jafnvel ef leigusali hefur ekki víðtæka byggingarþekkingu, verður hann kallaður til viðhaldsbeiðna. Leigusali verður kölluð til að laga brotnar dyrnar, sprengja ljósaperur, bilar reykskynjari eða kveikja á flugvélarljósi ketils.
Sem leigusala er góð hugmynd að fræða þig um grunnatriði viðhald. Þetta mun hjálpa þér að spara mikið af peningum til að ráða Pípulagningarmenn eða aðra viðgerðarmenn í starfi sem þú getur auðveldlega lagað sjálfur, svo sem lekandi blöndunartæki eða salerni sem mun ekki hætta að birtast.
Sjá einnig : Hvernig á að skipta um salerni
Hvernig á að setja upp Ceiling Fan
Leigjandi sem sjúkraþjálfari / ráðgjafi
Leigjendur þínir munu oft treysta þér í mjög persónulegum málum. Þeir munu kalla þig í hysterics segja að þeir geti ekki borgað leigu vegna þess að herbergisfélagi þeirra fluttist út eða þeir brutust upp með kærasta sínum.
Þeir munu hringja í þig á tvo á morgnana í örlög vegna þess að þeir eru með leka í baðherbergi þeirra. Í þessum aðstæðum verður þú að gegna hlutverki meðferðaraðila eða ráðgjafa þegar þú reynir að róa leigjanda niður og leysa úr lausn sem gagnast þér bæði.
Hlutverk umsjónarmanns / vakthundar
Sem leigusali verður þú umsjónarmaður einingarinnar og leigjenda þinnar. Þú verður að veita hreint, rólegt, öruggt og fullkomlega virkt umhverfi fyrir alla að njóta. Þú verður að framkvæma fyrirbyggjandi viðhald til að halda eignum þínum í toppstöðu og halda leigjendum ánægð.
Sjá einnig : 6 Leiðbeiningar um eignarhald sem geta sparað leigusala peninga
Winterizing þinn heimili
Næsta: Leigusala á ábyrgð leigjenda þeirra
Aftur á: Hvað er ábyrgð leigusala?