Upphæðin sem þú munt fá frá húsnæðisvalkostinum
Fair Market Rent
Á hverju ári, HUD reiknar Fair Market leigu fyrir meira en 2.500 svæðum landsins. Við útreikning þessa tölu tekur HUD tillit til allra eininga sem hafa verið leigt á þessu tilteknu svæði á síðustu 15 mánuðum. Það felur ekki í sér einingar sem eru yngri en tveggja ára, aðstoðarbúar eða aðrir einingar sem hafa verið leigtir á því sem þeir telja vera undirmarkaðsleigu.
HUD notar tvö svefnherbergi sem staðal fyrir útreikning á hreinum markaði leigu. Það leigir þá leigurnar fyrir allar aðrar svefnherbergi stærðir frá Fair Market leigu fyrir tvö svefnherbergi.
The Fair Market leigu er stillt á stigi sem er í 40. hundraðshluta fyrir leigurnar á svæðinu. Þetta þýðir að 40 prósent af einingum á svæðinu leigði fyrir minna en þessi upphæð og 60 prósent af einingum á svæðinu leigði fyrir meira en þessa upphæð. Því er það aðeins lægra en miðgildi leigir fyrir svæðið. The Fair Market leigu fyrir tilteknar höfuðborgarsvæðir verður sett á 50. hundraðshluta í stað 40. hundraðshluta.
The Fair Market leigir eru sett í 40 eða 50 percentile þannig að:
- Leigjandi verður reiðubúinn til að taka þátt í kafla 8 áætluninni vegna þess að þeir geta fengið viðeigandi leigu fyrir eininguna.
og - Lágar tekjur leigjendur munu geta veitt efni á leiguhlutanum.
Greiðsla Standard
Hvert sveitarstjórnarhúsnæði mun þá nota Fair Market leigu sem HUD hefur sett sem leiðarvísir.
Lyfjastofnunin mun líta á þá þætti sem eru á svæðinu, svo sem hversu lengi það tekur fjölskyldu 8. Kafla að finna húsnæði og ákvarða greiðslustaðall þeirra eða hámarksupphæð sem þeir eru tilbúnir til að greiða fyrir hvert svefnherbergi. Þessi greiðslustaðall verður á milli 90 og 110 prósent af Fair Market Rent.
Þess vegna eru þremur þættirnir sem ákvarða hversu mikið þú færð í kafla 8:
- The Fair Market leigu sem hefur verið sett fyrir höfuðborgarsvæðið þar sem eign þín er staðsett. HUD birtir lista sína á Fair Market leigir á hverju ári.
- Greiðslustaðall sem opinber húsnæðisstofnun setur.
- Fjöldi svefnherbergja einingin þín hefur.
Leigusali sem hefur eign sem myndi leigja við eða undir meðaltali leigu á svæðinu gæti haft gagn af því að samþykkja 8. kafla leigjenda vegna þess að þeir geta fengið hærri leigir frá þessum húsnæðisskírteinum en þeir myndu á opnum markaði. Fyrir þá leigjandi með einingar sem myndi leigja hærra en meðaltal leigu fyrir svæðið gæti þátttakandi í húsnæðisskírteini forritið leitt til þess að þú fáir lægri mánaðarlega leigu en þú gætir fengið á opnum markaði. Hins vegar er kosturinn við kafla 8 sú að í hverjum mánuði er greiddur af Alþjóða húsnæðisstofnuninni.
Leigusala
Leigjendur sem fá húsnæðisskírteini þurfa að leggja sitt af mörkum til leigutaka í leigu. Fjárhæðin sem leigjandi verður að leggja fram mun vera meiri af:
- 30 prósent af mánaðarlegum leiðréttum tekjum þeirra.
- 10 prósent af mánaðarlegum brúttótekjum.
- Velferðarleigan.
eða - Lágmarks leiguupphæð sem PHA setur.
Leigjandi hluti verður greiddur beint af þér af leigjanda. Ef leigan fyrir eininguna er sett upp í hærri upphæð en greiðslustaðallinn sem PHA hefur sett fyrir eininguna getur leigjandi kosið að greiða meira. Þeir hafa heimild til að auka hluta leigjenda sinna svo lengi sem fjárhæðin sem þeir greiða eru samþykkt af Lyfjastofnuninni og ekki reikna með meira en 40 prósentum mánaðarlega leiðréttu tekna leigjanda.
Gagnsemi
Ef veitur eru innifaldir í mánaðarlaunum mun húsnæðisstofnun venjulega innihalda magn fyrir veitur þegar þú gefur út húsnæðisskírteini.
Ef leigu á einingunni inniheldur ekki tólum getur PHA gefið út leigjanda sérstakt upphæð fyrir þjónustugjald eða heimilt að gefa út gagnsemi endurgreiðslu beint til leigjanda eða beint til gagnsemi fyrirtækisins.