5 hlutir sem þú verður að taka með í öryggisskuldbindingunni þinni
5 Grunnatriði Sérhver öryggisskuldbindandi samningur ætti að fela í sér:
1. Magn: Leigusamningurinn ætti að innihalda nákvæmlega upphæðina sem þú munt safna sem öryggisskuld .
2. Upphæð Innborgun: Leigusamningurinn ætti að innihalda skilmála um hvernig þú geymir tryggingagjald leigjanda. Sum ríki krefjast þess að þú geymir innborgunina í Escrow, aðrir gera það ekki.
3. Vextir: Viss ríki munu krefjast þess að þú setur öryggisinnstæður leigjenda á reikning sem veitir vexti. Þú verður að láta leigjendur þínar vita um vexti sem tryggingagjald þeirra verður haldinn á.
4. Að halda innborguninni : Innborgunarsamningurinn ætti að innihalda ástæðurnar sem þú getur dregið frá peningum frá innborgun leigjanda.
5. Endurgreiðsla: Innifalið ferlið til að skila innborgun leigjanda. Þú verður að skila innborguninni innan ákveðins fjölda daga, allt eftir lögum ríkisins, af útfærslu leigjanda .
Dæmi um öryggisákvæði:
Eftirfarandi er sýnishorn af öryggisskuldbindingum í leigusamningi.
Þessar ákvæði geta verið frá nokkrum setningum lengi til nokkurra málsgreina löngu.
Öryggisvörður. Áður en að flytja inn í íbúðina er leigjandi ábyrgur fyrir að leggja inn $ Innborgunarupphæð upphæð sem innborgun hjá leigusala. Þessi öryggisgjald er öryggi sem leigjandi muni fylgja öllum skilmálum þessa leigusamnings. Þessi öryggisgjald má ekki nota til að greiða leigu síðustu mánaðar án fyrirfram skriflegs samþykkis leigusala.
Tryggingarskuldbindingin verður haldin á Setja inn nafn banka á sparisjóði viðskiptabanka við vexti innlánsvextir. Heimilisfang bankans er Setja inn heimilisfang bankans . Vextir vegna leigjanda verða færðar sem leigu á hverri endurnýjunardag þessa leigusamnings. Ef engin endurnýjun leigusamnings er skilað, skal fjárhæð vextis skilað til leigjanda samkvæmt sömu skilmálum sem settar eru fram fyrir upphaflega innborgunina.
Ef leigjandi brýtur eða á annan hátt brýtur gegn þessu leigusamningi fyrir opinbera brottfarardaginn, getur leigusala getað haldið öllu eða hluta af þessum öryggisskuldbindingum til að ná til ógreiddra leigu og / eða skemmda á eigninni.
Við útskráningu leigusala mun leigusala skoða og skjalfesta ástand íbúðarsiganda. Innan 30 daga frá lokum þessa leigusamnings, ef leigjandi hefur afhent leigusala með áframsendingu heimilisfang, mun leigusala gera einn af tveimur hlutum.
1. Ef leigjandi hefur fullnægt öllum skilmálum þessa leigusamnings og skilar íbúðinni til leigusala í sömu góðu ástandi og þegar leigutaki flutti inn í íbúðina mun leigusala skila inn $ innborgunarupphæð ásamt viðbótargreiðslum.
eða
2. Leigusali mun veita leigjanda skriflega tilkynningu þar með taldar skráðar upplýsingar um hvers vegna ekki er farið með fullt innstæðueigendagjald til leigjanda og eftirlit með öllum eftirlifunum sem greiddar eru til leigjanda eftir að leyfileg frádráttur hefur verið gerður .
Leigusali getur notað eins mikið af innborguninni, eftir því sem þörf krefur, til að greiða fyrir tjóni sem stafar af flutningi, umráð eða útfærslu leigjanda og krafist þess að leigjandi skipti um upphæð öryggisskuldbindinga sem leigusali notar.
Ef leigusali selur eignina verður leigusala þá sleppt af öllu ábyrgðinni til að skila innborguninni. Hin nýja eigandi eigna mun taka fullan ábyrgð á að halda og skila innborguninni.
* Leigusali uppfyllir að fullu leigusamningalögin (NJSA 46: 8-19 og seq.). Þetta felur í sér afhendingu öryggisskuldar á vaxtaberandi reikningi og tilkynnir leigjanda um nafn og heimilisfang bankastofnunar og fjárhæð innstæðueigenda sem haldin er. Þetta skjal skal þjóna sem slík tilkynning.
Önnur innborgun að upphæð $ Setja inn upphæð verður vegna allra dýra sem finnast í íbúð leigjanda.
* (Þessi hluti af ákvæðinu er sérstaklega við ríkið New Jersey. Þjóðfélagið þitt getur eða getur ekki krafist þess að þú geymir tryggingagjald leigjanda á sérstökum vaxtaberandi reikningi. Þú setur eigin lög í þessum hluta leigusamningsins svo og lagaskilyrði í þínu ríki. Athugaðu hér fyrir lista yfir öryggisskuldbindingar eftir ríki.
Margir leigjandi mun fela í sér viðhengi við öryggisskuldbindinguna, þekktur sem tryggingagjald staðfesting . Þessi staðfesting er kvittun sem leigusali hefur fengið afhendingu leigjanda og fjárhæð sem hefur borist.
Ef þú ert að fara að flytja inn með einhvern annan, er herbergisfélagi samkomulag annað skjal sem getur haldið þér varið.
Fyrirvari: Upplýsingar sem gefnar eru upp á þessari vefsíðu, og utanaðkomandi upplýsingar sem tengjast, eru aðeins til leiðbeiningar. Það er ekki lögfræðiráðgjöf. Vinsamlegast hafðu samband við lögfræðinga um ráð sem er sérstaklega við aðstæður þínar.