Ábendingar um arðbæran eignastýringu fjárhagsáætlunar
Eignastjórnendur bera ábyrgð á að jafnvægi útgjalda þannig að viðskiptavinir þeirra geti tekið á sig hagnað. Af þessum sökum búa eignarstjórar yfirleitt með fjárhagsáætlun sem miðar að því að meta kostnað við að viðhalda og bæta eignir viðskiptavina sinna. Árangursríkustu fjárhagsáætlanirnar koma nokkuð nálægt raunverulegum kostnaði sem þarf til að stjórna eignum.
Eignastýringarsvið
Fasteignastýringarfyrirtæki, í samráði við eiganda, mun undirbúa nákvæmar fjárveitingar fyrir daglegan rekstur eignarinnar. Þessi aðgerð felur í sér þætti allra annarra hagnýtu svæða, þar sem það úthlutar fé til frammistöðu þeirra. Ekki aðeins þarf að áætla tekjurnar af leigum, en það verður að gera sanngjarnan áætlun um útgjöld vegna hinna þriggja starfsþátta. Kostnaður vegna leigjendaþjónustu, viðgerða og viðhalds og stjórnsýslu verður að vera í nánu samræmi.
Fjármagnskostnaður
Eiginleikar sem falla í óhlutdrægni munu upplifa lægri leigir og minna aðlaðandi arðsemi fjárfestingarinnar sem eignirnir eru.
Langtímaáætlun um endurbætur á eigin fé ætti að þróast. Endurnýjun, endurbætur og nútímaleg tæki munu hjálpa til við að viðhalda og auka leigutekjur í samkeppni við nýrri eignir. Til skattlagningar getur fjármagnshagnaður verið færður til eignar - sem þýðir að kostnaðurinn er útbreiddur yfir nýtingartíma umbóta - eða að fullu dreginn á kostnaðarár.
Hæfir endurskoðendur aðstoða yfirleitt eignastjórnendur við að ákvarða hvort slíkar útgjöld séu fjármögnuð eða að fullu dregin frá. Ákveðnar skattkostir gætu stafað af fjármögnun endurbóta.
Markaðssetning og auglýsingar
Þó að orð í munni geti komið með nýjum leigjendum mun raunveruleg samkeppni á markaðnum krefjast markaðsáætlunar og auglýsingaáætlun. Samræmi er alveg mikilvægt í auglýsingum. Þróa fjárhagsáætlun til að fjármagna reglulega reglubundnar auglýsingar í fjölmiðlum sem hafa sannað afrekaskrá í að búa til leigjendur. Auglýsingar og markaðssetning fjárhagsáætlun ætti einnig að innihalda kostnað við að viðhalda netinu skráningar. Fjárhagsáætlun fyrir aukna markaðssetningu þegar laus störf aukast er einnig skynsamlegt áætlun. Samræma aukin markaðssetning til að tilkynna endurnýjun eða endurbætur er einnig góð stefna.
Koma með allt saman
Fasteignastýringarfyrirtækið er umboðsmaður eigandans og ætti að vinna náið með eiganda til að hámarka leigutekjur og arðsemi fjárfestingarinnar fyrir eignina. Fyrsta skrefið í því ferli, og alveg mikilvægt, er alhliða fjárhagsáætlun.
Ítarleg þekking á samkeppnisstöðu, samanburðarhæfileika þeirra og leiguverð er mikilvægt. Áform um endurbætur og úrbætur og fjármögnun þeirra.
Vertu eins nákvæm og mögulegt er við mat á áframhaldandi stjórnunarkostnaði vegna viðgerða, viðhalds og stjórnsýslu. Hámark leiguverð í tengslum við samkeppni og núverandi markaðsaðstæður. Vonandi, þegar allt þetta er gert, mun tekjur fara yfir útgjöld og þú verður að stjórna arðbærum eignum fyrir eigendur.