7 ráð til að setja mikla leigjanda í fjárfestingareign þína
1. Fylgdu lögum
Leigjandi skal meðhöndla alla væntanlega leigjendur jafnan. Það er lögmál, sem heitir Federal Fair Housing Act , sem er ætlað að koma í veg fyrir mismunun gegn tilteknum flokkum fólks í starfsemi sem tengist húsnæði.
Í stuttu máli er ekki hægt að mismuna á grundvelli:
- Kapp eða litur
- Þjóðerni
- Trúarbrögð
- Kynlíf
- Fjölskyldustaða (fjölskyldur með börn)
- Fötlun
Þar að auki hafa mörg ríki sína eigin hreinar húsnæðisreglur sem þú verður að fylgja, svo vertu viss um að þú þekkir og fylgi einnig staðbundnum lögum þínum.
2. Veldu leigjanda með góðu láni
Þú vilt leita að leigjanda sem er fjárhagslega ábyrgur. Ef þeir bera ábyrgð á því að greiða reikningana sína, þá er mikil tækifæri að þeir greiði leigu sína á réttum tíma og bera ábyrgð á íbúðinni þinni. Að skoða fjármál leigjanda er tvíþætt ferli:
A. Staðfestu tekjur:
- Fullkomlega, þú vilja vilja til að finna leigjandi sem mánaðarlegar tekjur eru að minnsta kosti þrisvar sinnum mánaðarlega leigu.
- Biddu um afrit af greiðslumiðlum sínum.
- Hringdu beint til vinnuveitanda til að staðfesta starf þeirra, atvinnutíma, móttökuskilyrði og mánaðartekjur.
B. Haltu lánstrausti :
- Ertu með sögu um að greiða reikningana sína á réttum tíma?
- Athugaðu tekjur þeirra til skulda.
- Jafnvel þótt tekjur þeirra séu þrisvar sinnum á mánaðarlega leigu þarf að taka þátt í hversu miklum skuldum þeir hafa.
Til dæmis: Leigan er $ 1000 á mánuði. Leigjandi A er $ 3000 á mánuði, en hefur $ 2400 í greiðslubyrði í hverjum mánuði. Þessi leigjandi getur haft erfiðari tíma sem gefur íbúðinni þrátt fyrir mánaðarlegar tekjur. Leigjandi B fær $ 2500 á mánuði, en hefur enga skuld. Þessi leigjandi gæti verið framúrskarandi frambjóðandi til að greiða leigu jafnvel þó að tekjur þeirra séu ekki þrisvar sinnum á mánaðarlega leigu.
- Leitaðu að fyrri evictions , borgaralegum dómi gegn eða gjaldþrotum.
3. Framkvæma sakamálsskoðun
Criminal upplýsingar eru opinber skrá, og hægt er að skoða á ýmsum dómstóla hús. Þessi skoðun mun leiða bæði alvarleg og minniháttar brot. Þú þarft nafni leigjanda og fæðingardag til að hlaupa einn. Hafðu í huga að þeir sem eru með glæpamerki geta reynt að falsa þessar upplýsingar, svo vertu viss um að athuga gilt auðkenni til að staðfesta að þeir séu þeir sem þeir segja að þeir séu.
Ítarlegt sakamálsskoðun mun fela í sér:
- Federal Court Record Search
- A Almennt Criminal Record Search
- A County Criminal Court Search
- A Department of Corrections Offender Search
- Kynferðisleg brotamaður gagnagrunnsleit
3 varúðarráðstafanir:
- Ákveðnar ríki, eins og Kalifornía, banna leigjandi að mismuna leigutaka með ákveðnum sakamáli. Sem leigusala getur þú haft auðveldari tíma til að réttlæta höfnun þína á væntanlegum leigjanda með lögsagnarumdæmi eða ofbeldisbrotum en þú myndi hafna leigjanda með 50 hraðakortum. Þetta er vegna þess að eiturlyf eða ofbeldisfull glæpur getur komið í veg fyrir öryggi annarra leigjenda.
- Það er engin landsvísu gagnagrunnur sakamála, svo það getur verið erfitt að gera ítarlega bakgrunnsskoðun.
- Að grípa til sakamála getur verið mjög tímafrekt. Það kann að vera best að ráða álitinn leigjandi skimunarfyrirtæki til að framkvæma þessa athugun fyrir þig. Það er oft hægt að sameina lánshæfiseinkunnina, til viðbótar gjald að sjálfsögðu.
4. Horfðu á leigusögu leigjanda
Ef mögulegt er ættir þú að tala við að minnsta kosti tvö af leigutaka leigjanda . Þetta er vegna þess að ef umsækjandi væri leigjandi vandamál getur núverandi leigusala viljað fá leigjanda af höndum sínum og má ekki vera eins sannfærandi.
Spurningar sem þú ættir að spyrja:
- Leigði leigjandinn sinn leigu á réttum tíma ?
- Hver var ástæðan fyrir ferðinni? Var leigjandinn vikinn fyrir að greiða leigu eða að brjóta leigusala reglur?
- Vissir leigjandi 30 daga fyrirvara áður en hann flutti ?
- Hvernig héldu þeir íbúð sína? Voru þeir hreinn?
- Vissu þeir valdið skemmdum á íbúðinni öðruvísi en venjulegt slit ?
- Voru þeir virðir nágranna sína?
- Did þeir kvarta oft?
Auðvitað, ef umsækjandi er fyrsti leigutaki, nemandi eða nýleg útskrifast, mega þeir ekki hafa leigusögu.
Í þessu tilviki getur þú krafist samteiganda fyrir leigusamninginn.
5. Veldu leigjandi sem er stöðugur
Á umsóknareyðublaðinu er litið á fyrirmæli leigjanda og vinnusaga. Flytja þau eða skipta oft um störf? Ef þeir flytja oft, þetta mynstur er líklegt til að halda áfram og þú munt fljótlega hafa laus störf á hendur aftur. Ef þeir hafa ekki sýnt fram á samræmi í starfi, mega þeir ekki hafa efni á íbúðinni á þremur mánuðum og þú verður eftir að byrja leigjandi leit þína frá grunni eða takast á við eviction.
6. Hámark tveggja manna svefnherbergi
Því meira sem fólk á íbúð, því meiri hávaði og meiri slit á fjárfestingu þinni. Þrátt fyrir að HUD hafi ekki sérstakar reglur um fjölda farþega í svefnherbergi, er regla að hámarki tveir einstaklingar á svefnherbergi talin sanngjörn samkvæmt lögum um húsnæðismál með eftirfarandi undantekningum:
- Ríki og lög:
- Ef ríki eða staður hefur sérstaka húsnæðisnúmer, þá verður leigusala að fylgja þeim.
- Stærð og samsetning íbúðarinnar:
- A 500 fermetra fótur svefnherbergi getur haldið fleiri farþega en 250 fermetra fótur herbergi.
- A eining með stofu og den kan halda fleiri farþega en einn án.
- Aldur og fjöldi barna:
- Að neita að leigja til tveggja fullorðinna með ungbarn í eitt svefnherbergi gæti talist mismunun en að neita að leigja til tveggja fullorðinna með unglinga í eitt svefnherbergi væri talið sanngjarnt.
- Þú getur gefið hámarksfjölda fólks á íbúð, en þú getur ekki gefið hámarksfjölda barna á íbúð.
- Takmarkanir á septískum og fráveitukerfum:
- Ef getu kerfisins getur aðeins þolað ákveðinn fjölda farþega í bústaðnum.
7. Treystu eðli þínu
Þú getur gert allar skimunina í heiminum, en stundum eru eðlishvöt þín bestu dómari eðli. Þú gætir fundið fyrir að eitthvað sé um leigjanda sem lítur annars vel á pappír. seinna til að komast að því að leigjandi hafi notað auðkenni einhvers annars til að sækja um íbúðina. Vertu traustur á skimuninni en ekki hunsa þörmuna þína.