Frá öryggi til öryggisskulda
Ábyrgð á að viðhalda öruggu umhverfi
Leigjandi gerir ráð fyrir að heimili þeirra verði öruggur. Sem leigusali ertu ábyrgur fyrir því að veita leigjendum þínum örugga stað til að búa.
Leigjendur þínir ættu að líða öruggt inni í íbúðinni. Þetta þýðir að þú ættir að tryggja að allir hurðir og gluggar séu rétt tryggðir og hafa viðeigandi vinnslulásar. Allir að dyrnar að framan skulu að minnsta kosti hafa lágan bolta.
Þú ættir líka að ganga úr skugga um að enginn annar hafi lykil við íbúð leigjanda. Þú ættir alltaf að breyta lásunum áður en áður leigjandi færist út og áður en nýi flytur inn. Ef þú ert að gefa lykla til fasteignasala til að sýna laus störf skaltu ganga úr skugga um að nota almenna læsingu og skipta síðan um lás fyrir leigjanda þína. flytja inn.
Þú ættir ekki að leyfa óviðkomandi viðgerðarmenn í íbúð leigjanda þar sem það gæti leitt til krafna um rán. Þú ættir að ganga úr skugga um að þú hafir fylgt öllum öryggisnúmerum eins og að setja upp vinnandi reyk og kolmónoxíðskynjara.
Leigjendur ættu einnig að líða öruggur utan byggingarinnar. Gakktu úr skugga um að allir útivistarsvæði séu vel upplýstar og lausir við hættur , svo sem brotið skref eða óstöðugt handrið.
Ef þú ert með fjölbýlishús ætti leigjendur að vera öruggur með hinum leigjendum í húsinu. Þú þarft að skanna alla leigjendur sem eru að leita að leigja eignir þínar og athuga glæpasögu eða aðra rauðu fánar . Þú ættir einnig að gæta þess að leyfa öllum dýrum sem eru talin hættuleg kyn .
Þessar tegundir dýra hafa meiri tilhneigingu til að bíta og geta gert aðra leigjendur óþægilegt.
Halda rólegu umhverfi
Leigjandi gerir ráð fyrir að heimili þeirra verði rólegur. Aftur, þegar þú skoðar leigjendur , ættir þú að leita að þeim sem þú telur að virða aðra. Þú ættir einnig að hafa strangan kyrrstæðan tímaáætlun í eign þinni sem allir leigjendur verða að samþykkja til - til dæmis: engin hávaði, tónlist eða annars eftir kl. 22:00.
Ábyrgð á að viðhalda hreinu umhverfi
Leigjandi gerir ráð fyrir að heimili þeirra verði hreint. Þó að þú sért ekki ábyrgur fyrir því að þvo leigjanda eða hreinsa fötin þín upp úr gólfinu, sem leigusali, hefur þú ákveðna ábyrgð til að viðhalda eigninni í heild.
Þú þarft að ganga úr skugga um að ruslið sé tekið út, annaðhvort sjálfan þig eða með samningi við leigjanda eða yfirmann. Þú þarft að ganga úr skugga um að sameiginleg svæði séu vel umhuguð; að þeir séu lausir úr sorpi, mopped eða vacuumed á ákveðnum tímaáætlun og hafa vinnuljósker. Þú verður að halda úti svæði á sama hátt; vertu viss um að grasið sé skorið, úti ljósin virka og garðinn er laus við rusl.
Ef leigjandi hefur í vandræðum með nagdýr, roaches, bedbugs eða annað, þú þarft að losna við vandamálið sjálfur eða ráða faglega til að gera það.
Gætið þess að setja niður skordýraeitur án leyfis þar sem þú getur tekið á móti viðbótarskuldbindingum til að gera það.
Bregðast við viðgerðarbeiðni tafarlaust
Leigjandi greiðir leigu til að búa í eign þinni. Það er skylda þeirra að svara beiðnum um viðgerðir á hæfilegan tíma. Alvarleiki viðgerðarinnar ætti að gefa til kynna hversu fljótt þú ættir að svara. Skápur dyrnar af lömum sínum þarf ekki strax athygli en ætti samt að gæta þess að ekki sé lengur en viku.
Skortur á hita í vetur er viðgerð sem krefst strax athygli, bæði fyrir öryggi leigjanda og til hagsbóta fyrir eign þína. Skortur á hita getur valdið því að vatnslagnirnar þínar frosni og það gæti leitt til þúsunda dollara í kostnaði við viðgerðir. Einnig gætir þú orðið fyrir lagalegum afleiðingum ef þú ert að kenna að hitinn sé ekki til dæmis: skorturinn á hita stafar af göllum ofni og ekki vegna þess að leigjandi greiddu ekki gasreikninginn.
Leigjandi ætti að ráðleggja öllum leigjendur að kaupa leigutryggingar
Margir leigjendur vita ekki að þeir falla ekki undir vátryggingarskírteini þitt. Þú ættir að ráðleggja öllum leigjendum að kaupa leigutryggingar svo að eignir þeirra séu verndaðar ef eldur, flóð eða annar hörmung er til staðar. Leigutryggingar geta einnig hjálpað til við að vernda ábyrgð sína fyrir slysi sem gestur kann að hafa inni í íbúðinni. Leigutryggingar geta verið keyptir fyrir eins lítið og $ 10 á mánuði.
Tryggðu öryggisskuldbindingum leigjenda réttilega
Sem leigusali er það löglegur ábyrgð þín á því að varðveita innborgun leigjanda samkvæmt lögum ríkisins. Mörg ríki eru mismunandi, þannig að þú verður að athuga með ríkið þitt til að læra það sem þarf.
Til dæmis:
Í New Jersey þurfa leigjendur með 10 eða fleiri leigusamninga að halda tryggingagjaldi leigjanda á sérstökum vaxtaberandi reikningi. Þeir verða einnig að tilkynna leigjanda skriflega innan 30 daga um fjárhæð innstæðueigenda, þar sem tryggingagjald þeirra er haldið og vextir.
Leigusali ber einnig ábyrgð á að upplýsa leigjanda árlega um hversu mikið áhugi öryggisskuldbindingin hefur aflað til að upplýsa leigjanda um að tryggingagjald sé flutt á annan reikning og til að upplýsa leigjanda ef eignin breytir eignarhaldi. Leigusali verður einnig að skila innborguninni og öllum vexti, að frádregnum frádráttum vegna tjóns eða annarra leyfða útgjalda, innan 30 daga frá uppsögn leigusamnings.