Lærðu öryggis innborgunarmörk og reglur í Kentucky
Er öryggisskuldbinding í Kentucky?
Nei
Í ríkinu Kentucky eru engar takmarkanir settar á hámarksupphæðina sem leigusala getur óskað eftir um innborgun. Hins vegar er það dæmigert að tryggingagjald verði á milli tveggja mánaða leigu. Þessi upphæð er almennt talin góður púði fyrir leigusala ef leigjandi brýtur leigusamninginn en ekki of mikið til að hindra væntanlega leigjendur frá leigu á einingunni. Þú ættir alltaf að hafa samband við borgina þína eða sveitarfélagið til að ákvarða hvort fleiri reglur gætu átt við á þínu svæði.
Hvenær getur leigusala safnað innborguninni?
Áður en leigusali í Kentucky ríki getur safnað innborgun frá leigjanda verður hann eða hún að gera tvennt:
- Veita leigjanda lista yfir fyrirliggjandi skaða eða galla í einingunni og áætluðu kostnaði við viðgerðir.
- Láttu leigjanda vita um réttarhald leigjanda um skoðun. Leigjandi hefur rétt til að skoða eininguna áður en hann er kominn inn til að ákvarða hvort leigusala skrá yfir tjóni sé rétt. Leigjandi hefur tvo kosti:
- Skráðu listann :
Leigjandi getur valið að skrá sig á lista yfir núverandi skaðabætur sem leigusala hefur veitt. Ef hann eða hún skráir listann samþykkir hann eða hún að skýringin sé rétt. Leigusali verður einnig að skrá þennan lista.
- Yfirlýsing um deilur :
Ef leigjandi trúir ekki yfirlýsingu um tjóni sem leigusali hefur veitt er rétt, getur hann eða hún neitað að undirrita yfirlýsingu. Hann eða hún getur skrifað yfirlýsingu um ágreining, sem sýnir alla hluti sem þeir eru ekki sammála um. Leigjandi verður að undirrita þessa yfirlýsingu að það sé gilt.
- Skráðu listann :
Hvernig verður þú að geyma öryggisskuldinn í Kentucky?
Í ríkinu í Kentucky verður tryggingagjald leigjanda að vera settur í banka- eða lánastofnun sem stjórnað er af Kentucky eða Bandaríkjastjórn. Þessi reikningur verður aðeins notaður fyrir innlán í öryggismálum.
Er skriflegt tilkynning sem krafist er eftir móttöku öryggisskuldbindinga í Kentucky?
Já.
Eftir að öryggisskuldur leigjanda hefur verið settur í banka eða annan lánastofnun skal leigusala tilkynna leigjanda:
- Nafn bankans
- Heimilisfang bankans
- Reikningsnúmer
Hverjar eru nokkrar ástæður fyrir því að þú tryggir tryggingagjald leigjanda í Kentucky?
Í ríkinu Kentucky, getur þú haldið öllum eða hluta af innborgun leigjanda til að ná til:
- Ógreidd leigu
- Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár
- Aðrar brot á leigusamningi
Er farið í gegnum skoðun í Kentucky?
Já. Í stöðu Kentucky þarf leigusali að fara framhjá skoðun með leigjanda. Leigusali verður fyrst að fara í gegnum eininguna og setja saman lista yfir skemmdir og áætlaða kostnað við viðgerðir. Leigjandi mun þá fá tækifæri til að fara í gegnum eininguna með þessum lista yfir tjóni. Ef leigusali og leigjandi bæði skráir listann samþykkir hann skaðabætur og frádráttar frá öryggisskuldbindingunni.
Ef leigjandi er ekki sammála listanum verður hann eða hún að skrifa greinargerð um misræmi. Í þessari yfirlýsingu verður hann eða hún að skrá þau atriði sem hann eða hún er ekki sammála. Leigjandi verður að undirrita og dagsetning yfirlýsingarinnar. Ef leigjandi stundar lögsókn gegn leigusala getur leigjandinn aðeins endurheimt peninga fyrir þau atriði sem hann eða hún hefur misst af þessari yfirlýsingu.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigutaka í Kentucky?
- Leigjendur sem skulda á leigu:
Ef leigjandi greiðir ekki leigu á síðasta mánuði hefur leigjandi 30 daga til að leggja fram kröfu um öryggisskuld. Ef þeir reyna ekki að gera kröfu um afhendingu þeirra eftir 30 daga getur leigusala afhent innborgunina á bankareikningnum og notað innborgunina til að standa við skuldina.
- Leigjendur sem ekki skulda leigu:
Ef leigjandi skuldar ekki leigu við lok leigusamningsins er leigusala ábyrgur fyrir því að tilkynna leigjanda um upphæð tryggingar innborgunar að þeir verði endurgreiddir. Þessi tilkynning verður send á síðasta þekktu heimilisfang leigjanda eða á áframsendingu heimilisfangs leigjanda. Leigjandi hefur 60 daga til að krefjast innborgunar þeirra. Eftir 60 daga getur leigusala afhent innborgunina á bankareikningnum og krafist peninganna.
Ef leigusali tekst ekki að gera eftirfarandi, mun hann eða hún gefast upp rétt til að varðveita einhvern hluta tryggingar innstæðueigenda:
- Leggðu tryggingagjald leigjanda á sérstakan reikning í banka- eða lánastofnun og tilkynna leigjanda um slíkt.
- Gefðu leigjanda lista yfir fyrirliggjandi skaðabætur á eininguna áður en leigutaki flutti inn.
- Veita leigjanda lista yfir skemmdir sem eru til staðar í lok leigutíma.
Hvað varð um innborgun ef þú selur eign þína?
Ef þú selur eign þína eða eignin breytist á annan hátt, verður þú annaðhvort að skila innborguninni til leigjanda eða flytja innborgunina til nýju eigandans. Þú ættir að veita skriflega tilkynningu til bæði leigjanda og nýja eiganda, sem lýsir staðsetningu öryggisinnstæðna.
Hvað er öryggisskuldabréf Kentucky?
Ef þú hefur áhuga á að lesa upprunalegu texta öryggisskuldabréfa Kentucky, vinsamlegast hafðu samband við endurskoðaðar stjórnarskrár í Bandaríkjunum 383.580.