Lærðu reglur um öryggisskilyrði og reglugerðir í Georgíu
Er öryggi innborgunarmarka í Georgíu?
Nei, í Georgia er engin takmörk fyrir hámarksupphæðinni sem þú getur rukkað leigjanda sem öryggisskuldbinding .
Hvernig verður þú að geyma innborgunina í Georgíu?
Í ríkinu Georgíu hefur leigusali tvær möguleika til að geyma öryggisskuld leigjanda:
- Escrow Account - Leigusali í ríkinu í Georgíu getur sett tryggingagjald leigjanda á vöruskilríki í banka- eða lánastofnun sem stjórnað er af ríkinu Georgíu eða Bandaríkjanna.
- Tryggingarskuldabréf - Leigusali getur einnig valið að leggja tryggingarbréf fyrir fulla upphæð tryggingar innstæðueiganda eða $ 50.000, hvort sem er minna. Þetta skuldabréf verður að vera skráð hjá yfirvaldi í sýslunni þar sem eignin er staðsett. Leigusali mun þjóna sem höfuðstóll á þessu skuldabréfi.
Leigusali sem ekki geymir öryggisskuldbindingu samkvæmt ofangreindum aðferðum getur týnt rétti sínum til að halda hluta af leigutryggingu.
Er skriflegt tilkynning sem krafist er eftir móttöku öryggisskuldabréfa í Georgíu?
Í ríkinu Georgíu þarf leigusali að veita skriflega tilkynningu bæði fyrir og eftir að hafa fengið tryggingagjald leigjanda.
- Áður en tryggingagjald er tekið inn: Leigusali skal veita leigjanda lista yfir allar skemmdir og galla í einingunni. Leigjandi hefur rétt til að skoða eininguna til að dæma nákvæmni þessara krafna. Ef leigjandi samþykkir, skal leigusala og leigjandi undirrita skjalið og það mun þjóna sem staðfesting á ástandi eignarinnar við innleigu leigjanda. Ef leigjandi er ekki sammála kröfum skal leigjandi tilgreina hvaða atriði á listanum hann eða hún er ósammála og síðan undirrita greinargerð um misræmi.
- Eftir afhendingu öryggisskuldbindinga : Eftir að hafa fengið innborgun leigjanda skal leigusali tilkynna leigjanda skriflega um staðsetningu þessa innborgunar.
Leigjandi sem ekki fylgir ofangreindum aðferðum getur misst rétt sinn til að varðveita hluta af leigutryggingu .
Hverjar eru nokkrar ástæður fyrir því að þú getir haldið innborgun leigjanda í Georgíu?
Í ríkinu Georgíu getur leigusala getað haldið öllum eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Nonpayment leigu
- Gjöld vegna seint greiðslu leigu
- Nonpayment gagnsemi reikninga
- Viðgerðir eða hreinsunarreikningar vegna leigjanda með þriðja aðila
- Ógreidd gæludýrgjald
- Skemmdir umfram venjulegt slit
- Allar viðbótarkostnaður í tengslum við leigjanda sem yfirgefur eignina
Er skoðun um göngu í Georgíu nauðsynleg?
Í ríkinu Georgíu hefur leigusala þremur dögum eftir að leigjandi lýkur umráð til að skoða eininguna fyrir skemmdum. Leigusali verður að gera lista yfir tjón og áætlaða kostnað til að gera við þau. Leigusali verður að veita leigjanda þessa endanlegan lista yfir tjóni. Þessi listi verður einnig að skýra skriflega að leigjandi verður að samþykkja þann skaðabóta sem skráður er eða ósamræmi við kröfurnar.
Innan fimm daga frá upphafi er leigjandi réttur til að skoða eignina með þessum lista.
Ef leigjandi skráir þennan lista er hann eða hún sammála um tjónin sem taldar eru upp. Ef leigjandi neitar að skrá þig á listann verður hann eða hún að skrifa út þau atriði sem þeir eru ósammála og undirrita greinargerð um misræmi. Leigjandi getur tekið til leigusala fyrir dómstóla til að endurheimta kostnað vegna tjóns sem þeir hafa gefið til kynna að þeir séu ósammála í yfirlýsingunni um andmæli. Ef leigjandi hefur ekki undirritað yfirlýsingu um andmæli, týna þeir rétti sínum til að endurheimta alla peninga sem haldið er frá öryggisskuldbindingunni eins og tilgreint er í lokaskyldu tilkynningunni.
Ef leigjandi gefur ekki leigusala fyrirvara áður en þeir flytja út er þriggja daga skoðunartilkynningin aflétt og leigusali verður aðeins að skoða tækið innan "sanngjarnan tíma" eftir að þeir hafa uppgötvað leigjandinn hefur flutt út.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigutaka í Georgíu?
Georgía húseigendur þurfa að skila innborgun leigjanda innan eins mánaðar frá uppsögn leigusamnings.
Ef leigusala skilar ekki öryggisskuldum að fullu er leigusali skylt að veita leigjanda greinargerð um skaðabætur eða ástæður fyrir frádráttum í innborguninni og áætlaðri kostnað. Þessi tilkynning og hluti innborgunarinnar sem þeir eru að fara aftur til leigjanda verður að senda með fyrsta flokksbréfi til síðasta þekktra heimilisfangs leigjanda. Ef leigjandi getur ekki staðið innan 90 daga frá því að senda þessa tilkynningu (þ.e. bréfinu er skilað og leigusali gerir sanngjarnt átak til að finna leigjanda) verður tryggingagjald eign eignarleigusala.
Ef leigusala reynir að varðveita innlán leigutaka ólöglega, getur hann eða hún þurft að greiða leigjanda allt að þrisvar sinnum upphæðin, nema það sé ákveðið að leigusala haldi aðilanum óvart, í þeim tilvikum munu þeir aðeins vera ábyrgir fyrir borga leigjanda aftur upphæðina ranglega haldið.
Hvað gerist með innborgun ef þú selur eignina?
Ef þú selur eign þína ertu ábyrgur fyrir því að flytja allar öryggisinnstæður til hinnar nýju eiganda eða endurgreiða öryggisinnlán til leigjenda.
Hvað er öryggisskuldabréf Georgíu?
Kóðinn sem gildir um öryggi innborgunar í ríkinu Georgíu er að finna í Georgíu-kóðanum sem er skráð í §§44-7-30 til 37.