Réttur leigjanda er að brjóta samninginn
1. Leigusali tekst ekki að viðhalda föstum og heimilislegum forsendum
Eitt af helstu ábyrgðum hvers leigusala hefur er skylda til að viðhalda eigninni .
Sumar algengar skyldur eru:
- Gakktu úr skugga um að eignin hafi rennandi vatn á öllum tímum.
- Veita réttar ruslaskál.
- Halda sameiginlegu svæðinu hreint.
- Framkvæma viðgerðir.
- Fylgdu heilbrigðis- og öryggisreglum.
Ef leigjandi telur að verulegt brot á heilsu eða öryggi sé á eigninni getur leigjandinn lagt fram kvörtun hjá staðbundnum heilbrigðis- eða öryggisdeild eða annarri eignarskoðunarstofnun eða getur lagt fram kvörtun beint við leigusala.
- Kvarta við heilbrigðis- eða öryggisstofnun:
Ef leigjandi kvarta beint til byggingardeildar eða annarra heilbrigðis- eða öryggisstofnunar, mun þessi stofnun venjulega koma út á eignina til að skoða eignina til að sjá hvort kvörtun leigjanda hafi einhverja verðleika. Ef eftirlitsmaður ákveður að kröfan sé í gildi mun húseigandinn senda bréfatilkynningu þar sem fram kemur að leigusali þurfi að laga vandamálið innan ákveðins fjölda daga.
- Kvarta til leigusala:
Leigjandi getur veitt skriflega tilkynningu beint til leigusala þar sem fram kemur að heilsuvernd eða öryggisbrot sé nauðsynlegt. Ríkislög eru mismunandi eftir því hve lengi leigusali þarf að bregðast við og laga brotið.
Í flestum ríkjum, ef leigusali tekst ekki að laga verulegt heilsu eða öryggisbrot, ekki bara einfalt viðgerð, getur leigjandi verið löglega heimilt að brjóta leigusamninginn.
Leigjandi myndi venjulega þurfa að veita leigusala skriflegri tilkynningu þar sem fram kemur að leigjandi hyggji að segja upp leigusamningi. Það fer eftir lögum ríkisins, en leigjandi þyrfti að bíða eftir ákveðnum fjölda daga eftir að hafa tilkynnt þetta áður en leigjandinn gæti flutt út nema heilsu eða öryggisbrotið væri svo alvarlegt að það þurfi að leigjandinn hætti strax.
2. Leigusali leggur ólöglega íbúð
Leigusali skal venjulega gefa amk 24 klst fyrirvara áður en leigusali hefur rétt til að koma inn á leigusala leigusala. Leigusali getur aðeins slegið inn af lagalegum ástæðum, svo sem:
- Til að skoða eininguna
- Gerðu viðgerðir
- Sýna eininguna til væntanlegra leigjenda
Ef leigusala reynir að komast inn í leigusamning leigusala af ástæðum sem eru ekki löglega leyfðar, gerir áframhaldandi tilraunir til að koma inn í leigjanda eininguna án viðeigandi tilkynningar eða áreita leigjanda getur leigjandi haft rétt til að brjóta leigusamninginn. Leigjandi verður yfirleitt að fá dómstóla til að fá leigusala til að stöðva hegðunina. Ef leigusala brýtur gegn dómsúrskurði og neitar að hætta við hegðunina, þá getur leigjandi tilkynnt að hann muni segja upp leigusamningi.
3. Leigjandi er virkur hernaður
Lög um almannatryggingar, annars þekktur sem SCRA, býður upp á ákveðnar verndarvarnir fyrir virkan hernaðarmann.
Það verndar þessum meðlimum þegar þeir fá breytingu á stöðvarpöntunum.
Ef þjónustufulltrúi skrifar leigusamning og fær síðan fyrirmæli sem krefjast þess að félagið flytur um amk 90 daga, getur leigusala veitt leigusala skriflega tilkynningu um nauðsyn þess að segja upp leigusamningi. Þessi tilkynning verður að vera gerð að minnsta kosti 30 dögum fyrir þann dag sem uppsögnin er hætt. Leigjandi ætti einnig að veita sönnunargögn, svo sem afrit af breytingum á stöðvarpantanir eða hernaðarútbreiðslu.
4. Fórnarlömb heimilisofbeldis
Leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis eiga rétt á að segja upp leigusamningi sínum án refsingar í mörgum ríkjum. Ofbeldi verður yfirleitt að hafa átt sér stað undanfarið, venjulega á síðustu þremur til sex mánuðum.
Leigjandi verður:
- Gefðu leigusala skriflega tilkynningu um löngun þeirra til að brjóta leiguna vegna heimilisofbeldis.
- Tilkynning verður að vera að minnsta kosti 30 vikur fyrir viðkomandi uppsagnardegi. Sum ríki þurfa meira en 30 daga fyrirvara.
- Leigjandi er aðeins ábyrgur fyrir að greiða leigu fyrr en leigutímadagur er liðinn.
Leigusali hefur rétt til að biðja um sönnun þess að þetta sé heimilisofbeldi. Leigjandi getur venjulega farið með þetta með því að veita afrit af verndarvörn eða lögregluskýrslu sem skjalfestu atvikið.
5. Ólögleg íbúð
Ef það kemur í ljós að íbúðin sem leigjandi var að leigja var ekki löglegur leigusamningur, getur leigjandi sagt upp leigusamningi án refsingar. Ríkislögin eru breytileg en leigjandi hefur oft rétt á að fá að minnsta kosti hluta af leigu þeir hafa greitt í gegnum leigutímann. Þeir geta jafnvel átt rétt á viðbótarfé frá leigusala til að aðstoða þá við að finna annan íbúð til leigu.