Skipulagsbreytingar eru settar fram af borgum til að halda eignarhæðum hátt.
Verðmæti þess Victorian heimili er miklu hærra, til dæmis, ef það er við hliðina á svipuðum heimilum og ekki pizzu veitingastað. James Kimmons talar um Houston, sem hefur engin skipulagsbreytingar, Houston stjórnar byggingartegundum með verklagsreglum og byggingarleyfi.
Afhverju þarftu að skipuleggja afbrigði
Þegar þú finnur staðsetningu fyrir fyrirtækið þitt, annaðhvort að byggja, kaupa eða leigja, gætir þú verið sagt að þú þurfir skipulagsbreytileika vegna þess að tegund fyrirtækis þíns er frábrugðin tilgreindum skipulagsnotkun fyrir það svæði.
Til dæmis gætirðu viljað reka byggingarstarfsemi á svæði sem er zoned fyrir smásala. Í þessu tilfelli gætir þú þurft að fara í staðbundna áætlanagerð eða skipulags borð og biðja um afbrigði (undantekning) í núverandi skipulagsgerð, til þess að opna fyrirtækið þitt.
Afbrigði er undantekning frá skipulags takmörkun sem leyfir notkun landsins utan kröfur skipulagsins fyrir það svæði.
Afbrigði má gefa af stað fyrir fyrirtæki sem leggja fram gildar ástæður fyrir afbrigði og hver getur sýnt að afbrigðið muni ekki lækka eignarverð eða trufla notkun fasteignar núverandi íbúa. Í sumum tilfellum gætir þú þurft að fara fyrir borgarstjórn eða sveitarstjórn og biðja um mál þitt.
Skipulagsleyfi og afbrigði
Skipulagsleyfi er svipað og afbrigði. Skipulagsleyfi leyfa notkun fasteignar í öðrum tilgangi en tilgreint er af skipulagsheild eignarinnar, svo framarlega sem notkunin hefur ekki neikvæð áhrif á hverfið. Heimilt er að nota skipulagsleyfi eða afbrigði í mörgum tilvikum sem gætu breytt skipulagsflokkun eignarinnar, þar á meðal:
- Ef þú ert að taka þátt í byggingu eða breytingu á byggingu sem gæti breytt flokkun sinni
- Ef þú ætlar að breyta notkun núverandi byggingar til notkunar á mismunandi skipulagsflokkun
- Ef þú vilt byggja upp uppbyggingu á laust landi
- Ef þú vilt breyta notkun landsins í mismunandi skipulagsgerð
- Ef þú gerir einhverjar breytingar á ósamræmi notkun. Þannig breytir þú uppbyggingu sem áður hafði verið "afi" frá því að uppfylla núverandi skipulagsskilyrði.
Lögbært atvinnuhúsnæði umboðsmaður, byggingarverktaki eða leigusamningur getur hjálpað þér að leiða þig í gegnum ferlið við að fá skipulagsleyfi eða afbrigði. Skipulags- eða skipulagsráð verður að gefa þér leyfi eða afbrigði áður en þú getur byrjað að byggja eða nota bygginguna í viðskiptalegum tilgangi.
Skipulagsbreytingar fyrir heimafyrirtæki
Ef þú ætlar að hefja heimilisbundið fyrirtæki í íbúðarhverfi gætir þú þurft að fá skipulagsbreytingar, allt eftir því hvaða fyrirtæki þú ert að stunda.
Þú gætir líka þurft að fá leyfi nágranna áður en þú getur stjórnað fyrirtækinu þínu.
Til dæmis vill fá að setja upp rúm og morgunverður í þessum fallegu Victorian heimili. Þeir hafa viðskiptavini að koma heim til sín, en aðeins einn í einu. Þeir verða að sækja um borgina til að fá afbrigði þar sem húsið er zoned íbúðabyggð. Þeir verða að könnun nágranna og fá leyfi þeirra og taka heimildir til skipulagsnefndar um borð til samþykktar.
Auðvitað getur ferlið verið öðruvísi í borginni þinni eða bænum. Athugaðu með staðsetning þinni og láttu þá vita að þú ætlar að hefja heimavinnu og fylgi kröfum þeirra. Að fá afbrigði getur verið tímafrekt og dýrt ferli. Og afbrigði eru oft hafnað. Áður en þú skrifar undir sölusamning eða leigusamning um fyrirtæki staðsetningu skaltu ganga úr skugga um að þú getir fengið afbrigðið sem þú þarft.