Löglega Skjár leigjendur
Leigjandi hæfi staðlar eru viðmið sem væntanlegur leigjandi verður að mæta áður en þeir geta jafnvel talist leigutaki fyrir eign þína. Það er í grundvallaratriðum fyrsta áfanga í leigusýningunni . Þessar kröfur verða að vera þau sömu fyrir hvern leigjanda sem á við um að fylla laus störf á eign þína.
Leigutakmarkanir skulu vera lagareglur sem tengjast hæfni leigjanda til að greiða leigu sína og fylgja skilmálum leigusamnings.
Til dæmis, að staðfesta að leigjandi sé að gera þær tekjur sem hann segist vera, er löglegt kröfu. Að biðja um gögn til að sanna borgaraleg réttindi leiganda er ekki löglegt kröfu.
Sama staðlar fyrir alla
Þú vilt ekki vera sakaður um mismunun. Þess vegna verður þú að hafa sömu hæfisstaðla fyrir alla tilvonandi leigjendur.
Það er ólöglegt að breyta þessum kröfum eða hafa mismunandi kröfur vegna aldurs, kynþáttar, kynjanna, trúarbragða eða annarra eiginleika sem varið er samkvæmt Federal Fair Housing Act . Til dæmis væri ólöglegt að hafa hæfur staðall að leigjandi geti ekki haft börn vegna þess að þetta væri mismunun gegn fjölskyldum.
9 Dæmi um hæfniskröfur leigjenda
Hæfniviðmið eru tékklisti fyrir leigusala. Þeir leyfa þér að skjár leigjendur samkvæmt sömu grundvallarviðmiðunum.
Sérhver leigusala kann að hafa örlítið mismunandi hæfnisstaðla, og það er fínt, svo fremi staðlarnar brjóti ekki í bága við lög.
Hér eru nokkur dæmi.
1. Hámarksfjöldi fólks í hverri íbúð
Til öryggis, það er hámark fjöldi fólks sem getur búsett í hverri leigueiningu. Þetta er venjulega byggt á fjölda svefnherbergja sem eining hefur og staðbundnar brunakóðar.
Tveir menn á svefnherbergi eru almennar þumalputtareglur. Svo, fyrir tveggja herbergja íbúð, getur þú haft hámarksfjölda fjögurra manna, nema staðbundin kóðinn þinn segir annað.
2. Afrit af gildri myndaraupplýsingu
Þú þarft einhvers konar sönnun þess að væntanlegur leigjandi sé sá sem hann segist vera á leiguleigu. Ein leið til að staðfesta auðkenni þeirra er að biðja um gilt ríkisstjórnin gefið út myndakort. Ökuskírteini er algengt auðkenni. Í ökuskírteini er hægt að staðfesta núverandi heimilisfang leigjanda og fæðingardag þeirra.
3. Tekjuskoðun
Þú vilt ganga úr skugga um að leigjandi sé í raun að koma í tekjur sem þeir segjast vera. Þú getur staðfest tekjur leigjanda með því að biðja um W-2, afrit af greiðslumiðlum eða afrit af yfirlýsingum bankans.
4. Fullnægjandi tekjunarstig
Þú getur krafist þess að allir leigjendur hafi mánaðarlegar tekjur að minnsta kosti 'X' sinnum meiri en mánaðarlega leigu. Þú verður bara að ganga úr skugga um að þessi krafa sé sú sama fyrir alla leigjendur.
Tekjutilboðið breytist miðað við verð leigunnar. Til dæmis, þú þarft að tekjur stigi sem er tvisvar sinnum mánaðarlega leigu. Fyrir leigu sem er $ 1.000 á mánuði, þarf leigjandi að hafa mánaðarlegar tekjur að minnsta kosti $ 2.000. Fyrir einingu sem leigir fyrir $ 2.000 á mánuði, skal tekjuleigan leigutaka vera að minnsta kosti $ 4.000 á mánuði.
5. Atvinna Staðfesting
Þú vilt staðfesta að væntanlegur leigjandi:
- Verk þar sem þeir segjast vinna.
- Gerir það magn sem þeir segjast gera
- Að þeir séu ráðnir í fyrirsjáanlegan framtíð.
Þú getur sent skriflega tilkynningu um vinnustað leigjanda þar sem óskað er eftir þessum upplýsingum.
6. Credit Checks verður keyrt á öllum umsækjendum
Lánshæfiseinkunn getur hjálpað þér að ákvarða hvort það sé nægjanlegur skuldur sem gæti haft áhrif á hæfi leigjanda til að greiða leigu sína á réttum tíma eða ef þeir hafa almennt lélegt lánsfé. Leigjandi verður að veita skriflegt samþykki til þess að geta keyrt lánstraustið.
7. Engin evrópsk saga
Lánshæfiseinkunn getur tilkynnt þér hvort leigjandi hafi tekið þátt í neinum lagalegum málum, svo sem eviction. Þú vilt leigjendur sem eru að fara að greiða leigu sína og dvelja í allt leigutímabilið.
8. Engin glæpsaga
Bakgrunnsskoðun getur komið í veg fyrir sögu um glæpastarfsemi.
Þetta er mikilvægt vegna þess að þú vilt ekki setja leigjanda í húsinu þínu sem er ógnun við öryggi hinna leigjenda.
9. Tryggingarskuldbinding 'X' sem krafist er
Fjárhæðin sem þú getur óskað eftir mun vera mismunandi á grundvelli laga ríkisins .