Erfiðleikar: Auðvelt
Tími sem þarf: fimm mínútur
Hér er hvernig:
- Principal X Rate X Time = Vextir
Meginreglan er sú upphæð sem vextir eru aflaðir, hlutfall er vextir í prósentu eða tugabroti og tíminn er sá tími sem vextir eru aflaðar. Dæmi:
$ 100.000 (Principal) X 0.08 (8% Rate) X 1 Ár (Tími) = $ 8000 Vextir
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Heildarfjárhæð
Allt sem við erum að gera hér er að fá heildarfjárhæð í hönd í lok vaxtaberandi tímabilsins. Í þessari fyrstu útreikningi er það í eitt ár, í lok þess, munum við hafa upphaflega $ 100.000 + vexti.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Við skulum gera það aftur í þrjú ár:
Hér munum við margfalda .08 (8%) hlutfall sinnum 3 ár til jafns .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Ertu fasteignir fjárfesta? Fáðu Real Estate Financial Reiknivél Verkfæri og töflureikni hér .
Það sem þú þarft:
- Ekkert nema blýantinn þinn eða reiknivél.
Real Estate Investing Stærðfræði fyrir hagnað
Fasteignavextirnir eru notaðir til að sjá orðin "due diligence" í lestri og vefrannsóknum. Eignatengdar vörur sem við teljum áreiðanleikakönnun eru:
- hverfinu einkenni.
- samkeppnishæf eignir á markaðnum.
- ef leiga, samkeppnishæf leiga á svæðinu og leigir eru innheimt.
- eign ástand.
- Væntanlegt þakklæti miðað við aðrar eignir eru í huga.
- eignir og væntanleg eftirspurn frá leigjendur.
Þeir eru allir hluti af því sem við á, þegar við hugleiðum að kaupa fjárfestingareign. Við verðum að taka langtíma nálgun fyrir flest þessara þar sem við viljum vera tiltölulega viss um að staðbundin hagkerfi eða eftirspurn muni ekki breytast verulega meðan við eigum eignina.
Hins vegar er hinn hluti af áreiðanleikakönnun, og mjög mikilvægt, stærðfræði eignamats og fjárfestingargæði. Góðu fréttirnar eru að sumar útreikningar eru auðveldlega gerðar með reikningum á netinu, eins og veðgreiðslur. Á sömu stöðum er hægt að finna heimakennara reiknivélar, reikninga fyrir útreikninga og útreikninga á lánum samanburði. Þó að þetta sé fyrst og fremst bent á neytendur, er veðgreiðsla reiknivélin mikið notaður til að bera saman leiguhúsnæðislán fyrir sjóðstreymi.
Þegar um er að ræða fjárfestingarútreikninga, þá eru nokkrir mjög gagnlegar sjálfur til að meta eign og til að meta fjárfestingarkostnað eignar.
1. Brúttóhagnaður
Brúttóhagnaður er væntanlegur teknaður sem eign mun framleiða án frádráttar fyrir væntanlegt laust eða lántöku .
2. Rekstrartekjur
Þessi útreikningur tekur mið af tjóni vegna laust og ekki greiðslna. Kostnaður þegar einingar eru lausar eru auglýsingar fyrir nýja leigjanda, gera minniháttar viðhald, endurgerð og endurbætur fyrir nýja leigjanda og stjórnunarkostnað fyrir nýjan leigusamning.
3. Gross leigutakmarkanir
Þó ekki nákvæmasta tækin, þá getur GRM gefið þér fljótlegt samanburðartæki til að ákveða hvort gera nákvæmari greiningu.
4. Hrein rekstrartekjur
Hér kasta við inn rekstrarkostnað , svo sem stjórnun, viðgerðir, janitorial o.fl. fyrir NOI okkar. Það getur verið langur listi hér, en þeir eru aðeins rekstrarkostnaður, ekki afskriftir eða veruleg vinna sem verður að vera afskrifuð með tímanum.
5. Styrkleiki
Með því að nota rekstrartekjur annarra eigna og nýlegra seldra verðs er fjármagnshlutfallið ákvarðað og síðan beitt á viðkomandi eign til að ákvarða núvirði miðað við tekjur.
6. Sjóðstreymi fyrir skatta (CFBT)
Við tökum hreinar rekstrartekjur og dregur úr fjármagnsgjöldum útgjalda auk gjaldaþjónustu, bætum við aftur lánsfé og vaxtatekjum.
7. Sjóðstreymi eftir skatta (CFAT)
Þetta er auðvelt, eins og það er CFBT með skatta frádregnum. Með því að nota skattaxta eiganda eða fjárfesta er þessi útreikningur orðin nitty gritty af því sem eftir er eftir að allir fá skera sína, jafnvel Uncle Sam.
8. Brot Jafnvægi
Bættu við skuldatryggingu við rekstrarkostnað og deildu með rekstrartekjum.
Þetta er vinsælt hjá lánveitendum. Þeir vilja vita hvenær eignin mun greiða allan rekstrarkostnað og brjóta út í hagnað fyrir afganginn af árinu.
9. Arðsemi eigin fjár - 1. árs
Þetta er hlutfall arðsemi fjárfestingar í peningum á fyrsta ári.
Það er ekki skelfilegt, byrjaðu bara að vinna að því að læra þær sem eiga við um tegund fjárfestingarinnar, og þú munt gera það vel.