Miðlari sem greiðir mikið af kostnaði hins nýja umboðsmanns gæti einnig tekið stærra hlutfall af þóknunarsplitunni.
Eða, ef skrifborðsgjöld eru innheimt, gætu þau verið hærri, að jafna suma eða alla kostnaðarsparnaðina. Það eru einnig þættir í þóknunarsviði sem gefa miðlara hærra hlutfalli snemma tilboðs til að endurheimta gjöld og þá er skiptin betri fyrir umboðsmanninn eftir að markmiðið er náð.
Að því er varðar þessa grein, gerum ráð fyrir að þú sért nýr umboðsmaður og greiðir sjálfur allar þessar útgjöld sjálfur. Þú ert sjálfstæður verktaki, og þeir eru næstum alltaf alveg frádráttarbærir sem rekstrarkostnaður á skattframtali þínu. En við erum ekki að tala um skatta hér, bara það sem þú ættir að fjárhagsáætlun og áætlun um þegar kemur að útgjöldum í nýjum fasteignasala þínu.
Nýr umboðsgjöld munu fela í sér upphafskostnað sem er svipað og nýtt fyrirtæki. Það mun einnig vera nokkur upphafskostnaður við fasteignir. Við skulum skoða nokkrar af kostnaðarhlutunum þínum til að byrja:
- Leyfisgjöld
- MLS uppsetningargjöld
- Áframhaldandi MLS gjöld
- IDX gjöld fyrir vefsíðu leit virka
- Tölva vélbúnaður og hugbúnaður
- Nafnspjald
- Önnur markaðsefni
- Ökutækjakostnaður sem tengist vinnu þinni
- Áframhaldandi menntunarkostnaður
- Hugsanlega kostnaður við viðskiptavinarskemmtun (hádegismatur osfrv.)
Góð byrjun er að rannsaka og mæla allar þessar kostnaðartegundir í hæsta gæðaflokki þínu.
Það er ekki að gera eða deyja ef þú smellir ekki á naglann á höfði, eins og við erum bara að kosta hér. Aðalatriðið er að koma upp með nánari hugmynd um komandi kostnað þinn svo að þú getir áætlað fyrir tekjur af hvaða heimildum til að sigrast á þeim til að ná árangri.
Með því að vita hvað kostnaðurinn er á markaðnum þínum, munt þú vera betur fær um að bera saman miðlun fyrir þá kosti sem þeir bjóða þér. Kostnaður er aðeins ein hluti, og ég mun vera ljóst að þeir eru ekki mikilvægustu. Verðbréfamiðlun sem veitir markaðsþjálfun og fjármagn getur fært forystu þína og tekjuframboð með nægum peningum til að vega upp á móti kostnaði og setja hagnað í vasa.
Ég held að einn stór andleg tengsl við nýja fasteignasala sé vanhæfni þeirra til að sjá sig sjálfstæðan verktaka með sjálfstæðri viðskiptamódel. Já, þú getur fengið leiðir og ávinning af miðlun, og þú verður venjulega að tengja við einn. Hins vegar eru tekjur þínar háð ýmsum þáttum og kostnaður er aðeins einn. Hins vegar, þegar kemur að því að velja hvar þú vilt hanga shingle þinn, vilt þú að vita þessa kostnað svo þú getir gert upplýsta samanburð á miðlun.
Þegar þú ert að keyra, það er jafnvel mikilvægara að þú fáir nákvæma mat á viðskiptum þínum og persónulegum útgjöldum.
Of mörg efnileg fasteignasala er skortur á skorti á sjóðstreymi. Notaðu okkar auðkennandi fasteignasala útgjöld og töflureikni til að hjálpa þér.