Í samheitaorðabók er samheiti fyrir einlægni einlæg. Við kaup á fasteignum býður kaupandinn summan af afhentu fé sem haldin er til að gefa til kynna einlægni og ásetningi að fara í gegnum kaupferlið.
Magnið sem í boði er tengist venjulega nokkuð með kaupverði fasteignarinnar.
Hins vegar getur þetta verið mismunandi eftir staðsetningu og sérsniðnum. Fjárhæð alvarlegra peninga er einnig venjulega samningsatriði. Seljandi þarf ekki að samþykkja upphaflega upphæðina sem tilvonandi kaupandi býður. Söluaðilar geta krafist aukningar á alvöru peningum afhent af ýmsum ástæðum:
- Kaupandi hefur óskað eftir langan tíma til lokunar
- Kaupandi býður upp á núll eða mjög lágt niður greiðslu
- Seljandi hefur aukið vexti eða önnur tilboð á eigninni
- Kaupandi bauð bara of lítið fé í fyrsta sæti
- Seljandi hefur áhyggjur af getu kaupanda til að fá veð
Í sumum tilfellum geta seljendur sett upp lágmarkstryggð fjárhæð í auglýsingunni. Nýir heimili smiðirnir geta einnig haft ákveðnar lágmarkskröfur fyrir framan innborgun. Flest ríki hafa mjög strangar reglur varðandi meðhöndlun og bókhald fyrir alvöru innlán peninga.
Féð er venjulega haldið í Escrow-fyrirtækjareikningi, nafnafyrirtækisreikningi, treystumarkaðsreikningi kaupanda eða söluaðilum á trausti sölumanna. Það er alltaf peninga kaupanda í viðskiptum sem fara í gegnum til lokunar. Í uppgjörsyfirlitinu er það notað til að vega upp kostnað kaupenda í viðskiptunum.
Ráðstöfun peninga í ágreiningi og misheppnað viðskipti er einnig skrifuð út í lögum ríkisins og fasteignasamningum. Í mörgum fasteignasamningum samþykkir kaupandi og seljandi að miðla áður en hann fer til dómstóla og tekur frekari málaðgerðir. Miðlun veldur yfirleitt samkomulagi aðila að því hvernig á að dreifa alvöru peningum í misheppnaða samningnum. Í mörgum tilfellum verður bara að koma í veg fyrir kostnað við miðlun samkomulag milli aðila. Í öllum tilvikum skulu fasteignasala og miðlari setja hæsta forgang um meðferð sjóðsins.
Fjárfestar og Aflaðu Peningar
Fasteignafjárfesting felur í sér nokkrar aðferðir, og þau hafa hverja einstaka eiginleika. Sumir eru betri ef fjárfestirinn getur haldið innborgun sinni í alvöru peninga í lágmarki. Auðvitað hefur þetta mikið að gera við leikáætlunina sem seljandi hefur á sínum stað.
Þegar það kemur að heildsölu, er það markmið að fjárfesta eins lítið og mögulegt er í samningnum. Heildsalarinn sem notar verkefnasamning þarf að setja upp mikla peninga en vilja halda því lágmarki. Góðu fréttirnar eru þær að þú vinnur yfirleitt með mjög áhugasömum seljanda. Þeir mega samþykkja mjög lágmarka peningainnlán vegna þess að þeir hafa ekki getað selt og vilt út af eigninni.
Jú, þú getur skorið samning við hina endann með kaupanda þínum til að ná í alvöru peninga þína, en það mun aðeins gerast ef báðir tilboðin endar lokun. Ég hef heyrt um að heildsalar setji allt að 100 dollara inn í peninga innborgun til að læsa eignum.
Samkeppnisstöðu
Á heitum fasteignamarkaði geta kaupendur fundið sig saman um eign. Hunsa rök fyrir eða gegn því að komast í þetta ástand, ef þú ert og þú vilt eignina, getur þú fengið alvöru peninga. Ef þú ert viss um að þú getir framkvæmt það, fáðu veðinn þinn og lokaðu á samningnum, þá eru alvöru peningar einfaldlega innborgun fyrirframgreiðslna á niðurfærslu- og lokakostnaði þínum.
Ættir þú að hætta í tilboðsaðstæðum, vilt þú virkilega heima og þú veist að þú getur fengið veðinn og lokað á samningnum og þá upp á alvöru peningana þína.
Seljandi kann að bera saman nokkrar tilboð, og það gæti jafnvel verið eitt hærra en þitt. Hins vegar, ef þú ert að bjóða upp á verulega meiri alvöru peninga, getur þú fengið heimilið!