Connecticut Security Deposit Law

Lærðu öryggis innborgunarmörk og reglur í Connecticut

Sem fasteignasala í Connecticut, verður þú að skilja leigusala leigjanda lög sem eiga við þig og leigjendur þínar. Reglur um meðferð öryggisskuldbindinga eru mikilvægur hluti þessara laga. Sem mikilvægur athugasemd gilda þessi lög á landsvísu stigi. Þú ættir alltaf að hafa samband við sveitarfélagið þitt til að ákvarða hvort mismunandi reglur gætu átt við.

Er öryggisskuldbinding í Connecticut?

Já, það er hámarksfjárhæð leigjandi getur gjaldfært leigjendur sem tryggingagjald í Connecticut.

Fyrir leigjendur undir 62 ára aldri getur leigusala beðið um hámark tveggja mánaða leigu sem öryggisskuldbinding. Fyrir leigjendur sem eru 62 ára eða eldri, getur leigusala farið fram á að hámarki einn mánuð í leiguhúsnæði. Ef leigjandi 62 ára eða eldri hefur greitt innborgun um meira en einn mánaða leigu getur leigjandi krafist þess að leigusala endurgreiðir þeim mismuninn.

Hvernig verður þú að geyma innborgunina í Connecticut?

Í Connecticut, við móttöku öryggisskuldbindinga, er leigusali skylt að setja þessa innborgun inn á vöruskilríki í fjármálastofnun í Connecticut. Þar sem þetta er escrow-reikningur er tryggingagjaldið alltaf talið eign eignarleiganda, svo að ekki sé hægt að krafa um þessa peninga af kröfuhöfum útlendinga.

Þessi reikningur verður að bera vexti sem jafngildir eða er meiri en meðalvextir sparifjáreikninga viðskiptabanka í Connecticut, sem verður ákvarðað árlega af bankastjóranum og það má ekki vera minna en eitt og eitt hálf prósent.

Bankastjórnandinn mun birta þetta hlutfall í fréttatilkynningu deildarinnar um bankastarfsemi eigi síðar en 15. desember ár hvert.

Leigusali er skylt að greiða leigjanda vexti sem safnað er á öryggisskuldbindingum á afmæli leigusamningsins og við uppsögn leigusamnings eða verður að lána þessa upphæð til þeirra sem framtíðarleigu.

Ef leigjandi er meira en 10 dagar seint í því að greiða mánaðarlega leigu sína, er leigusala ekki skylt að greiða leigjanda vexti sem aflað er á innborguninni fyrir mánuðinn. Leigjandi mun ekki missa þessa áhuga ef samkvæmt skilmálum leigusamningsins er nú þegar seint gjald í stað fyrir seint greiðslu leigu.

Er skriflegt tilkynning sem krafist er eftir móttöku öryggisskuldabréfsins í Connecticut?

Í Connecticut er leigusala ekki skylt að veita leigjanda skriflega tilkynningu eftir að hafa fengið öryggisskuldbindinguna.

Hverjar eru nokkrar ástæður sem þú getur haldið innlán í leigutaka í Connecticut?

Í Connecticut ríki getur leigusali tekist að varðveita allan eða hluta af öryggisgjaldi leigjanda af eftirfarandi ástæðum:

• Ógreiddur leigu.
• Skemmdir umfram venjulegt slit.
• Önnur gjöld í tengslum við brot á skilmálum leigusamningsins, svo sem ógreiddan gagnsemi reikninga.

Er skoðun um gönguleið sem þarf í Connecticut?

Connecticut leigjandi er ekki skylt að framkvæma skoðunarúttekt áður en útleigu leigjanda er.

Hvenær verður þú að skila innborgun leigutaka í Connecticut?

Leigusali hefur 30 daga frá þeim degi sem leigjandi sleppur einingunni til að skila fullri innborgun leigjanda eða jafnvægi varðveislu innborgunar þeirra ásamt öllum uppsöfnuðum vexti nema leigjandi hafi ekki veitt leigusala áframsendingarnúmer.

Í þessu tilviki verður leigusali að skila innborgun leigjanda innan 30 daga frá því að leigjandi fer út eða innan 15 daga frá þeim tíma sem leigjandi veitir leigusala áframsendingar heimilisfang, hvort sem er seinna.

Leigusali getur gert frádrátt úr öryggisskuldbindingunni vegna hvers kyns tjóns eða annarra bilana leigjanda til að fara eftir skilmálum leigusamningsins, en leigusala skal innihalda greinargerð sem tilgreinir eðli og fjárhæð til að gera við umrædda tjón eða vanskil.

Ef leigusali uppfyllir ekki þessar reglur gætu þeir verið ábyrgir fyrir að greiða leiganda tvöfalt upprunalega öryggisinnborgun sína. Ef leigusali hefur ekki greitt leigutaka vexti sem þeim er skylt, er leigusala aðeins ábyrgur fyrir að greiða tvöfalda áfallinna vaxta.

Hvað varð um innborgun ef þú selur eign þína?

Ef eignarhald eignarinnar er flutt, er leigusala ábyrgur fyrir því að flytja allar öryggisinnstæður auk viðbótarávaxta fyrir nýja eiganda.

Hinn nýi eigandi eignarinnar ber því ábyrgð á að geyma öryggisskuldinn á vöruskilareikningi og til að skila innborgun leigjanda með frádregnum gildum frádráttum samkvæmt landslögum og lögum.

Hvað er öryggisskuldabréf Connecticut?

Ef þú hefur áhuga á að skoða lög sem gilda um öryggisinnstæður í Connecticut, vinsamlegast skoðaðu kafla 831, Connecticut General Statutes 47a-21.