Lærðu innheimtu mörk og reglugerðir í Illinois
Er það öryggisgjaldmarka í Illinois?
Nei. Í Illinois, það er engin takmörk á hámarksupphæðinni sem þú getur rukkað leigjanda sem öryggisskuldbinding .
Hvernig verður þú að geyma innborgunina í Illinois?
Ef leigusala er færri en 25 einingar:
Í Illinois eru engar sérstakar kröfur varðandi varðveislu innstæðueigenda ef eignarhafi er með færri en 25 einingar.
Ef leigusala á 25 einingum eða meira:
Ef leigusala á 25 eða fleiri einingum sem eru staðsettir í einum byggingu eða í flóknu, er þessi leigusali skylt að greiða leigutilvexti af öryggisskuldbindingum ef leigusali heldur tryggingunni inn í lengri tíma en sex mánuði. Þessi vextir skulu vera jöfn vexti sem greiddur er af lágmarksskuldbindingum af stærstu viðskiptabankanum í Illinois.
Leigusali er skylt að greiða leigjanda þá vexti sem reikningur þeirra hefur áfallið innan 30 daga frá lokum hvers 12 mánaða leigutíma .
Leigusali getur annaðhvort greitt leigjanda þessa upphæð eða lánað það til leigu leigjanda í næsta mánuði. Leigusali er ekki skylt að greiða leigjanda vexti ef leigjandi hefur vanskil á leigu sinni .
Ef ekki er farið að lögum þessum getur það leitt til þess að leigusala þurfi að greiða leigjanda allan öryggisinnborgun sína ásamt viðeigandi kostnaðarkostnaði og lögfræðiskostnaði.
Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu öryggisskuldbindinga í Illinois?
Í Illinois er leigusala ekki skylt að veita leigjanda með skriflegri tilkynningu eftir að öryggisskuldbindingin hefur borist.
Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Illinois?
Í Illinois, getur þú verið fær um að halda öllum eða hluta af innborgun leigjanda til að ná til:
- Ógreiddur leigu.
- Skemmdir umfram venjulegt slit.
- Viðbótarkostnaður í tengslum við brot á leigusamningi.
- Gagnsemi reikninga leigjandi hefur ekki greitt.
- Kostnaður við að þrífa eignina ef leigjandi hefur ekki gert það.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Illinois?
Leigjendur sem eiga fimm eða fleiri einingar í Illinois, hafa tvo möguleika til að skila innborgun leigjanda:
- 30 dagar - Ef leigusali hyggst taka frádrátt úr öryggisskuldbindingum leigjanda hefur leigusala 30 daga frá þeim degi sem leigjandi flutti út til að gera það. Innan 30 daga frá því að leigutaki flutti út, skal leigusala gefa leigjanda skriflega tilkynningu, með pósti eða með persónulegum afhendingu, um fyrirætlanir sína um að halda öllu eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda.
Þessi tilkynning skal innihalda:- Greint er frá frádráttum.
- Raunverulegur eða áætlaður kostnaður til að laga tjónið.
- Afrit af kvittunum eða reikningum.
-Ef verkið hefur ekki enn verið lokið og áætlað kostnaður er skrifaður, hefur leigusala 30 daga eftir að skrifleg tilkynning er lögð fram til að veita leigjanda afrit af kvittuninni sem gefur til kynna raunverulegan kostnað við verkið.
- 45 dagar - Ef leigusala hyggst skila öryggisskuldbindingum leigjanda að fullu, eiga þeir 45 daga frá þeim degi sem leigjandur laust einingunni til að gera það. Það er engin þörf á að veita leigjanda með skriflegri tilkynningu ef leigusali er að skila innborguninni að fullu.
Ef dómstóllinn kemst að því að leigusali fylgist ekki með ofangreindum aðferðum við að skila innborgun leigutaka, getur leigusala þurft að greiða leiguna tvöfalt öryggisskuldbindingu sína ásamt öllum viðeigandi kostnaðarverði og lögfræðiskostnaði.
Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Ef eignin breytir eignarhaldi, annað en í aðstæðum þar sem eignarhald er flutt til aðila sem hefur eignarrétt á eigninni, er leigusala ábyrgur fyrir því að flytja allar tryggingar innstæður auk áfallinna vaxta fyrir nýja eiganda.
Innan 21 daga frá því að öryggisinnstæður hafa verið mótteknar er nýi eigandi ábyrgur fyrir því að senda tilkynningu um "aðal innganginn" á einingu leigjanda sem þeir hafa fengið öryggisskuld, tilkynna leigjanda um að þeir séu nú í eigu leigusala tryggingar innborgun ásamt öllum uppsöfnuðum vöxtum.
Hvað er lög um innlán í Illinois?
Upprunalega textinn sem gildir um innheimtu lög í Illinois, er að finna í 735 ILCS 5 / 9-201 til 321 og 765 ILCS 705 til 715. Hlutar þessara laga eru almennt nefndar öryggisskuldabréfin (765 ILCS 710) og öryggisskuldabréfalögin (765 ILCS 715).