6 Réttindi leigjenda í Nýja Mexíkó
Réttindi New Mexico leigjanda til öryggisskuldbindinga
47-8-18
Leigusala New Mexico leigusala inniheldur ákveðnar reglur um innborgun. Þessar reglur hjálpa bæði leigusala og leigjandi að skilja hvað er gert ráð fyrir af þeim.
Tryggingargjald:
Fyrir leigusamninga sem eru innan við eitt ár er leigusala sem hægt er að safna leigu einn mánuður. Ef leigusamningurinn er eitt ár eða meira, hefur leigusala möguleika á að safna leigu fyrir meira en einn mánuð, en ef hann eða hún gerir það skal leggja inn á reikning sem veitir vexti.
Innborgun frádráttar :
Leigjandi getur gert frádrátt frá öryggisskuldbindingunni vegna tjóns yfir venjulegum slit , ógreiddum tólum, ógreiddum leigu og öðrum brotum á leigusamningi.
Endurgreiðsla:
Leigusali verður að skila innborgun leigjanda innan 30 daga frá því að leigusamningur lýkur. Ef leigusala heldur peningum, skal leigusala einnig innihalda skriflega yfirlýsingu sem greinir hvaða frádráttar hafa verið teknar og fjárhæð hvers frádráttar.
Ganga í gegnum skoðanir :
New Mexico leigjandi er ekki löglega krafist til að fara í gegnum skoðun á einingunni með leigjanda áður en leigjandi færir sig út.
Leigusali og leigjandi er heimilt að gera þessa skoðun, þó að báðir aðilar vilja og samþykkja það.
Sjá einnig: Öryggisskattur New Mexico
Réttindi New Mexico leigjanda til sanngjarnrar húsnæðis
Leigjendur í Nýja Mexíkó eru verndaðir af Federal Fair Housing Act . Þessi athöfn verndar sjö flokka af fólki frá því að vera mismunað í hvaða starfsemi sem tengist húsnæði.
Þessar sjö flokka eru:
- Litur
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Nýja Mexíkó hefur einnig eigin mannréttindalög. Þessi athöfn verndar fjögur viðbótarflokka fólks. Þessar flokka eru:
- Forfeður
- Kynskynjun
- Kynhneigð
- Spousal tengsl
Réttindi New Mexico leigutaka til leigu upplýsinga
47-8-15
Leigjandi leigjandi lög í Nýja Mexíkó krefst þess að leigjandi tilkynni leigjendum um tilteknar reglur og verklagsreglur varðandi leigu þeirra. Þetta felur í sér:
Upphæð leigu:
Fjárhæð leigu vegna hverrar viku, mánaðar eða árs skal greinilega skrifa í leigusamningi . Ef ekki er gert ráð fyrir að leigjandi greiði sanngjarna markaðsleiguna til að búa í einingunni.
Hvar á að borga leigu:
Staðsetningin þar sem leigu ætti að greiða ber að skrifa í leigusamningi. Ef ekki er gert ráð fyrir að leigan verði innheimt á einingu leigjanda.
Hvenær á að greiða leigu :
Þegar leigjan er vegna ætti einnig að vera skráð í leigusamningnum. Ef ekki er gert ráð fyrir að leigja sé gjaldfærð í upphafi hvers mánaðar.
Leigutími:
Nema leigusamningur segir annað, þá er leigjandi sem greiðir leigu vikulega talin viku leigjandi viku. Leigjandi sem greiðir mánaðarlega leigu er talinn mánuður til leigutaka.
Seint gjöld :
Seint gjöld eru leyfðar ef það er innifalinn ákvæði í leigusamningi. Leigjandi er heimilt að hlaða hámark tíu prósent af reglubundnum leigu eins og seint gjald. Svo, ef mánaðarlaunin er $ 1.000, þá getur leigusala gjaldið seint gjald á $ 100. Leigusali hefur til næsta leigutímabils eftir að seint leigu var safnað til að tilkynna leigjanda um að þeir skulda seint gjald.
Gjald fyrir gesti:
New Mexico leigjandi getur ekki reynt að hlaða leigjendur sína fyrir að hafa gesti á hótelinu. Þeir geta ekki rukkað gjald ef það er sanngjarnt fjölda gesta eða ef gestir halda áfram í hæfilegan tíma.
Hins vegar getur leigusala heimilt að hlaða leigjanda ef gestir leigjanda nota aðra aðstöðu á leigufluginu en í eigin einingu leigjanda.
Leiguhækkun :
Fyrir leigjendur í mánuði til leigu verður leigusala að veita leigjanda með minnst 30 daga fyrirvara fyrir lok leigusamningsins að leigusala hyggst auka leigu leigjanda.
Fyrir vikulega leigjendur skal leigusala veita leigjanda skriflega tilkynningu um fyrirhugaða leiguhækkun að minnsta kosti einum viku fyrirfram fyrir gjalddaga.
Leigja sem öryggi:
Leigan er ekki hægt að nota sem öryggisskilagjald eða að greiða fyrir tjóni eða öðrum frádráttum frá öryggisskuldbindingunni nema leigusala og leigjandi sammála skriflega um að þetta sé ásættanlegt.
Réttur New Mexico leigjanda til að tilkynna áður en húsbóndi færslu
47-8-24
Ástæður leigusala geta slegið inn eining leigjanda í New Mexico:
- Til að skoða eininguna
- Til að gera nauðsynlegar eða óskað eftir viðgerðir
- Til að gera nauðsynlegar eða óskað eftirbætur
- Að gera nauðsynlegar eða óskað breytingar
- Að veita nauðsynlegar eða óskaðar þjónustur
- Til að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda
- Til að sýna eininguna til væntanlegra eða raunverulegra kaupenda, verktaka eða lánveitenda.
Required Tilkynning:
Leigjendur New Mexico þurfa að gefa leigjanda amk 24 klst. Fyrirvara áður en leigusala getur farið inn í leigjanda. Þessi tilkynning verður
- Verið skrifleg tilkynning
- Inniheldur tilgang þess að koma inn í tækið
- Innihalda dagsetningu óskaðs innsláttar
- Innihald sanngjarnrar tímaramma sem óskað er eftir
Réttur leigjanda til að biðja um aðra staðartíma:
Leigjandi New Mexico hefur rétt til að biðja um að leigusala inn á annan dag eða tíma en húseigandinn óskar eftir. Ef þessi beiðni er óhagkvæm og skaðar ekki leigusala fjárhagslega, þá skal leigusala leggja sitt af mörkum til að mæta þessari beiðni.
Undantekningar frá tilkynningu:
Krafist 24 klukkustunda fyrirvara er ekki krafist í tveimur eftirfarandi tilvikum
1. Innan sjö daga frá leigjanda sem óskar eftir að leigusali framkvæma viðgerðir eða veita þjónustu.
2. Þegar leigusali fylgir opinber starfsmaður sem stýrir skoðun eða fulltrúa kapals, gas-, rafmagns- eða símafyrirtækis.
Neyðaraðgang:
Leigusali er heimilt að komast inn í íbúð leigjanda í neyðarástandi án þess að þurfa að veita venjulega 24 klukkustunda fyrirvara. Dæmi um neyðarástand gæti verið að kolmónoxíðskynjari gangi af stað og leigjandi svarar ekki beiðnum leigusala til að kanna ástandið.
Aðrar undanþágur frá tilkynningu
Leigusali New Mexico getur slegið inn eining leigjanda á sanngjörnum tímum án þess að þurfa að gefa 24 klukkustunda fyrirvara í eftirfarandi tveimur aðstæðum:
- Ef leigjandi hefur yfirgefið eða afhent eininguna
- Ef leigjandi hefur verið í burtu frá hótelinu í meira en sjö daga.
Leigjandi hafnar aðgangi:
Ef leigjandi neitar að leyfa leigusala löglegan aðgang að einingunni, getur leigusali fengið fyrirmæli frá dómi til að fá aðgang eða geti sagt upp leigusamningi. Leigusali getur einnig átt rétt á tjóni.
Leigjandi ólögleg innganga:
Ef leigusala kemur í ólöglega íbúð í leigjanda, reynir að komast inn á óraunhæft tímabil eða gerir endurteknar kröfur um inngöngu sem veldur því að leigjandi muni hlíta einingunni, þá getur leigjandinn fengið fyrirmæli úr dómi fyrir leigusala til að stöðva hegðunina eða leigjandi getur sagt upp leigusamningi. Leigjandi gæti einnig fengið skaðabætur.
Réttindi New Mexico leigutaka eftir leigusala
47-8-39; 47-8-48
Retaliatory aðgerðir bönnuð:
Leigjandi er óheimilt að framkvæma eitthvað af eftirtöldum aðgerðum sem form af hefndum gegn leigjandi:
- Auka leigu leigjanda.
- Minnka þjónustu við leigjanda.
- Umsóknarfrestur til að úthluta leigjanda
Tímalína vegna aðgerða leigusala til að teljast hefndar
Til þess að hægt sé að taka á móti einhverjum af ofangreindum aðgerðum af húseiganda, skal aðgerðin hafa átt sér stað innan sex mánaða frá því að leigjandi nýtur lögmætra réttinda.
Leigjandi aðgerðir sem gætu kveikja leigusala ásakanir:
Eftirfarandi aðgerðir eru almennt talin leigjandi aðgerðir sem gætu leitt leigusala til að hefjast gegn leigjanda. Þau eru ma:
- Leigjandi leggur fram kvörtun hjá sveitarstjórn um heilsu eða öryggisbrot á hótelinu.
- Leigjandi sem skipuleggur eða sameinar leigusamning eða sambærilegan hóp.
- Leigjandi hefur kvartað beint við leigusala um að leigusala hafi ekki fylgt eftirlitsskyldum leigusala við leigusala leigusala New Mexico. Leigjandi hefur óskað eftir því að leigusali geri viðgerðir á eigninni.
- Leggja inn kvörtun hjá HUD eða öðrum staðbundnum húsnæðisstofnunum gegn leigusala um mismunun á húsnæði.
- Vonaði málsókn gegn leigusala.
- Hefur málsókn í bið gegn leigusala.
- Vitnað fyrir hönd annars leigjanda.
- Aftur á móti leigðu þar til meiriháttar heilsu- eða öryggisbrot á eigninni var fastur.
Réttindi leigjanda eftir leigusala
Ef leigusala er talin hafa gengið í hefndum mun leigjandi eiga rétt á að vera áfram í einingunni og gæti verið veittur sanngjörn kostnaður vegna dómstóla og dómsmálaráðgjafar. Leigusali gæti einnig verið neyddur til að greiða borgaralegan refsingu tveggja sinnum mánaðarlega leigu.
Leigusali Aðgerðir sem eru ekki talin hefndar
Leigjendur í New Mexico eru löglega heimilt að framkvæma eftirfarandi aðgerðir með réttri tilkynningu án þess að vera sakaður um að hefna refsingu.
- Auka leigu í lok tímabils leigusamnings.
- Breyttu þjónustu í lok tímabils leigusamnings.
Leigusali verður að geta sýnt fram á að þessar breytingar eða hækkun eru gerðar öllum leigjendum jafnt og eru ekki bara beintar á einn leigjanda.
Réttindi New Mexico leigutaka eftir heimilisofbeldi
47-8-33
Freedom From Eviction
Leigusali er ekki heimilt að evict leigjandi byggist eingöngu á því að hann eða hún er fórnarlamb heimilisofbeldis.
Heimilisofbeldi sem varnarmál um brot á leiguleigusamningi
Ef leigusala reynir að evict leigjanda vegna þess að hann eða hún brotnaði verulega í leigusamningi getur leigjandi notað heimilisofbeldisatburður sem varnarmál. Leigjandi verður að hafa sótt um og fengið bráðabirgðaákvörðun vegna atviks sem orsakaði verulega leigusamning eða fyrirfram atvik. Í þessu tilfelli mun eviction ekki halda uppi. Í öðru lagi, þar sem leigjandi reynir að krefjast heimilisofbeldis sem varnarmálaráðuneytið, getur dómstóllinn ákveðið að evict leigjandann sem ber ábyrgð á leigusamningsbréfi og leyfa hinum leigjendum að vera í einingunni og lifa út afgangi þeirra leiga.