5 Mikilvægt atriði sem þarf að vita um að vera leigusali

Vinna það tekur og verðlaunin tilboðin

Líf leigusala felur í sér miklu meira en bara að safna leigu í hverjum mánuði. Vel heppnuðu leigjandi skilur mikilvægi þess að vera menntaður um lögin, geta fylgst með mörgum mismunandi gerðum einstaklinga og aðlagast þeim vandamálum sem geta komið fram hvenær sem er dagsins eða nætursins. Lærðu fimm mikilvægar hlutir sem allir íhuga feril sem leigusala ætti að vera meðvitaðir um.

1. Að vera leigusali er ekki 9 til 5 starf

Það fyrsta sem þú þarft að vita um að vera leigusali er að flestir dagar eru skyndilegari en uppbyggðar.

Það er ekki tegund lífsins þar sem þú kemst að kl. 9:00, farið í hádegismat á hádegi og skilið klukkan 17:00. Einn daginn getur þú haft eina klukkustund af vinnu að gera, en næst getur þú átt fimmtán vinnustundir.

Daglegar skyldur þínar geta einnig breyst á dime. Þú gætir búist við að fara á eign þína í tíu mínútur til að safna leigu, en þegar þú kemst þarna, komast að því að leigjandi þinn hefur lítið vökva leka. Þú hefur þrjá kosti:

1. Þú getur hunsað beiðni þeirra.
2. Þú getur hringt í plumber eða handyman til að horfa á vandamálið.
3. Þú getur eytt tíma til að leysa vandann strax.

Ef þú ákveður að takast á við vandann strax, getur tíu mínútna leigu safninu þínu orðið fljótt þriggja klukkustunda prófun.

2. A húsráðandi klæðist mörgum húfur

Það er erfitt að sannarlega skilgreina hvað leigusali gerir vegna þess að leigusali gerir svo margar mismunandi hlutir. Sem leigusali verður þú að vera fær um að laga sig að þessum mismunandi hlutum til að ná árangri.

Hér eru nokkur dæmi um hlutverk leigusala:

• Fasteignasali
• Sölufulltrúa
• Leynilögreglumaður
• Samningamaður
• Skuldasöfnun
• Viðgerðarmaður
• Þjálfari / ráðgjafi
• Umsjónarmaður / Vakthundur

Sjá einnig: Hlutverk leigusala

3. Það eru lagareglur sem þú verður að fylgja

Margir hugsa, ég mun kaupa eign, leigja það út og græða peninga; auðvelt nóg.

Ef það væri svo auðvelt þá myndu allir gera það. Það eru mörg lagaleg reglur sem þú verður að fylgja eftir þegar þú verður leigusala.

Til dæmis:

• Það eru hlutir sem þú getur og getur ekki spurt hvenær viðtal viðhorfsmanna horfist.
  
• Það eru réttar húsnæðislög sem fyrirmæli um hvað er talið mismunun.
  
• Það eru ákveðnar leiðir sem þú verður að takast á við innborgun leigjanda.
  
• Það eru ákveðin öryggisnúmer fyrir húsnæði sem eignin þín verður að mæta - svo sem hörðum reykskynjari við raflögn eða meðhöndlun á málmhættu sem leiðir aðallega.
  
• Það eru heilbrigðisreglur til að fylgja - svo sem að veita vinnandi pípu og frelsi frá skordýrum eða nagdýrum.
  
• Það eru líka réttar og löglegar leiðir til að evict leigjanda .

4. Það er kennslubók

Þú gætir verið mjög greindur manneskja, en ef þú hefur ekki reynslu af að vera leigusala, verður þú óhjákvæmilega að slá sumar högg á veginum og því miður sumar gígjur eins og heilbrigður. Það er aðeins svo mikið sem þú getur lært af því að lesa eða tala við aðra. Þetta er tegund starfsferils þar sem raunveruleikinn er oft besti kennari.

Í landlöggjöf er eitt plús tvö ekki alltaf jafn þriggja. Til dæmis, leigjandi þinn sér mús. Rökrétt kallast þú exterminator til að losna við vandamálið.

Hins vegar þegar útrýmingarvélin kemur, fara þeir inn í skriðrýmið og taka eftir því að þú hefur einnig mikla mygla sem þróast. Opið og lokað mál þitt við að losna við mús hefur nú orðið músarvandamál og mold vandamál, og sennilega fjórum sinnum eins dýrt og þú hafði fjárhagsáætlun fyrir.

Annað dæmi um námsferil er þegar þú velur leigjendur fyrir eign þína . Þegar þú byrjar fyrst byrjar þú í gegnum allar dæmigerðar ráðstafanir til að skanna leigjanda. Þú heldur að þú sért að gera allt í lagi, en einum mánuði seinna ertu í vandræðum og neydd til að sleppa leigjanda.

Eftir að þú hefur verið leigusala um stund, treystirðu á rökréttum skrefum, en einnig á eðlishvötunum þínum til að velja réttu leigjendur fyrir eign þína. Þú gætir komist að leigjendur sem svara leigutilkynningum á Craigslist eru hærri gæði en þeir sem svara leigutilkynningum í dagblaðinu eða að fólk sem skoðar íbúðina um helgar eða eftir venjulegan vinnutíma eru hærri gæði en þeir sem skoða það klukkan 13:00 á virkum degi.

5. Það er mjög umbunandi vinnu

Já, það eru höfuðverkur og barátta sem koma með líf leigusala, en það eru líka miklar umbunir. Auðvitað er peningaverðlaunin. Það er laun persónulegs frelsis sem kemur frá því að vera eigin yfirmaður þinn. Það er líka stolt af því að sjá hvað þú hefur getað byggt upp og viðhaldið með vinnu þinni.

Þú munt þróa persónuleg tengsl við leigjendur þínar. Sú staðreynd að þú ert fær um að veita heimili fyrir annan manneskju er árangur í sjálfu sér. Þú munt sjá að börnin vaxi og leigjendur koma og fara, en þú getur stolt af því að eignir þínar hafa veitt heimili fyrir allt þetta fólk og mun gera það í mörg ár. Auk þess að bjóða upp á heimili fyrir aðra, hefurðu einnig tækifæri til að fara með hreiður egg til eigin fjölskyldu.