Til að leigja pláss eða kaupa pláss? Hver er best fyrir fyrirtækið þitt?
Staðsetning, Staðsetning, Staðsetning
Þegar þú ert að hugsa um að kaupa eigin byggingu til að hýsa fyrirtæki þitt mundu að staðsetningin er jafn mikilvægt með auglýsingasvæði eins og það er með eigin heimili þínu.
Ef viðskiptavina þín er fyrst og fremst í tiltekinni hluta bæjarins þarftu líklega að halda áfram að starfa nálægt núverandi staðsetningu þinni og ef markaðurinn er þétt getur verið erfitt að finna pláss til að kaupa á sama svæði. Önnur staðsetning getur ekki höfðað til viðskiptavina þinna .
Kostir þess að kaupa fyrirtæki eign:
- Lágur fjármagnskostnaður - Með núverandi vexti í sögulegu lágmarki getur þú nýtt þér lánveðlána til að eiga eigin forsendur og byggja þannig eigið fé frekar en að borga leigusala.
- Fastur kostnaður - eigandi eigin forsendur þýðir að þú veist hvað framtíðarkostnaður þinn verður - vextir hafa lækkað í áratugi og sveiflast ekki eins og leigukostnaður stundum gerir. Með því að eiga eignina er fasteignaþáttur kostnaðar fyrirtækis þíns fastur fyrir veðmálið. Hins vegar hafa leigukostnaður áhrif á endurbætur á byggingunni, breytingum á fasteignum, eftirspurn og öðrum þáttum. Þegar þú ert að leigja fyrirtæki er engin trygging fyrir því að í lok leigutímabils er hægt að endurnýja leigusamning þinn með svipuðum skilmálum. Nýlega, til dæmis, talaði ég við fyrri eiganda sveitarfélaga smásala fyrirtæki sem þegar blasa við unaffordable 30 prósent hækkun leigukostnaðar ákvað að loka viðskiptum sínum .
- Stöðugleiki - Ef fyrirtæki þitt notar sérhæfða búnað, vélar eða búnað sem er erfitt og / eða dýrt að færa, eða ef fyrirtæki krefst mikillar endurbóta, getur eignarhald á húsnæði verið æskilegt. Annars, ef leigusala endurnýjar ekki leigusamning þinn þegar það rennur út gætir þú orðið fyrir miklum kostnaði, sérstaklega ef leigusamningurinn kveður á um að þú verður að skila húsnæði að upprunalegu ástandi þegar þú ferð.
- Möguleg þakklæti - Ef þú ert svo lánsöm að kaupa byggingu á komandi svæði og / eða neðst á fasteignasamstæðu getur eignin aukist verulega í framtíðinni.
- Tryggingar - Staðir í eigu fyrirtækisins eru eignir sem hægt er að nota sem veði vegna skulda eða fjármögnunar eigin fjár .
- Frelsi frá leigjandi - Ekki eru allir leigjendur búnir til jafnir og sumir leigjendur eru hættir til að draga úr kostnaði með því að vanrækja viðhald, öryggi og fjármagnshagnað.
- Undirbúningur fyrir viðbótar tekjur - Ef þú kaupir fyrirtæki eign og það er pláss á forsendum sem þú getur verið að koma til viðbótar tekjur með subletting (Sjá 5 leiðir fyrirtæki þitt getur gert meira fé. ) Þetta getur verið ábatasamur að því tilskildu að það sé stöðugt eftirspurn eftir plássi á þínu svæði og gott framboð af leigumönnum. Hins vegar, eins og einhver sem hefur einhvern tíma verið leigusala getur sagt þér að takast á við leigjendur getur verið mjög pirrandi og tímafrekt og í hægfara hagkerfi hefur þetta tilhneigingu til að vera meira vandamál.
Gallar að kaupa fyrirtæki eign:
- Möguleg lækkun á eignarverði - Ef eftir nokkur ár á ákveðinni stað verður nauðsynlegt að færa, eiga eigið auglýsingasvæði getur verið mikil galli. Hnignandi viðskiptatruflanir, breytingar á hverfinu eða staðbundnum skattaukningum geta valdið lækkun á verðmæti og að selja viðskiptareign þína mjög erfitt.
- Þvingun fjármagns - Ef fyrirtæki þitt er í gangsetningu eða vaxtarfasa getur þú valið að fjárfesta í viðskiptum frekar en að kaupa verslunarhúsnæði.
- Sveifluvextir - Með vexti á sögulegu lágmarki er líklegt að hækkunin muni hækka, sem þýðir að veðakostnaður þinn getur aukist í framtíðinni.
- Kostnaðarhagnaður getur verið óveruleg. - Þegar fyrirtæki er leigt er kostnaður við fasteignaskatt, viðhald og viðgerðir, öryggi , bílastæði, tryggingar osfrv aðallega innifalin í leigusamningi. Ef þú kaupir eign verða þessi gjöld þín ábyrgð. Einhver ákvörðun um að kaupa eða leigja ætti að innihalda hlið við hlið samanburð á kostnaði við leigu á móti eigu. Ef þú ætlar að kaupa þú ættir að hafa árlega viðhald fjárhagsáætlun sem felur í sér peninga sett til hliðar fyrir meiriháttar viðgerðir eins og að skipta um þak, byggja upp umslagi endurnýjun o.fl. Endurnýjun núverandi leigu getur raunverulega starfað í hag þinn á tímum eftirspurnar og lágt umráð hlutfall. Í slíku umhverfi ef þú hefur góð tengsl við leigusala getur þú verið í sambandi við betri leigusamninga, svo sem lægra hlutfall, lengri leigutíma eða endurbætur á húsnæði.
- Viltu virkilega vera eigandi / leigusala? Endurskoðandi þinn getur greint rekstraráætlanir þínir, skoðað skattamál og ráðlagt um kostir og gallar við kaup á móti leigu frá fjárhagslegum sjónarhóli en þegar ákvörðun er tekin að kaupa ættir þú einnig að taka tillit til hversu mikið aukatími verður tekinn með því að vera eigandi / leigusala. Með því að takast á við viðhaldsvandamál og leigjendur (ef aðdráttarafl) getur neytt miklum tíma sem gæti verið betur eytt með áherslu á eigin atvinnurekstur.
- Er fyrirtæki þitt vaxandi eða lækkandi? Að eiga viðskipti eign getur verið erfitt ef fyrirtæki þitt er í vöxt (eða niðri ) áfanga þar sem þú gætir þurft að selja núverandi húsnæði til að annaðhvort eignast fleiri pláss eða draga úr kröfum þínum um pláss. Endurfjármögnun leigusamnings er mun minni.
Hefur þú talið heima-undirstaða viðskipti?
Ef fyrirtæki þitt er hentugur eru margar kostir við að reka heimili sem byggir á viðskiptum . Burtséð frá því að þurfa ekki að fara á vinnustað, hafa eigendur heimaeigenda yfirleitt betri vinnuálagsjöfnuð og kostnaður vegna hluta heimilisins sem notaður er til viðskipta er að fullu skattfrjáls . Ef þú hefur áhuga á að hefja heimavinnu, sjáðu:
Áður en þú byrjar á heimasíðunni
Hvernig á að hefja heimili-undirstaða viðskipti sem mun ná árangri
The Best Home Business Tækifæri
Hafðu samband við sérfræðingana
Í öllum ákvörðunum um kaup á verslunarrými skaltu ganga úr skugga um að þú hafir rétt fólk við hliðina og taka þátt í þeim á öllum stigum ákvörðunarinnar. Þetta felur í sér:
- Reyndur fasteignasali með sérþekkingu í atvinnuhúsnæði
- Lögfræðingur sem sérhæfir sig í flutningi atvinnuhúsnæðis
- A veð ráðgjafi
- Endurskoðandi þinn
Sjá einnig: Hvernig á að finna bestu atvinnuhúsnæði fyrir fyrirtækið þitt