Sumir póstnúmer eru dýrari en aðrir fyrir leigutaka og húseigendur
Top 10 Dýrustu Zip Codes til leigu eða kaupa
Samanlagt, Forbes sæti ná 500 póstnúmerum í Bandaríkjunum Til að einfalda hlutina, eru hér 10 stærstu dyra númerin sem byrja með dýrasta póstnúmerið fyrst:
1. 94027 - Atherton, CA: Miðgildi heimaverð: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Price: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Miðgildi heimaverðs: $ 7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Miðgildi heimaverð: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Price: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Miðgildi heimaverð: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Miðgildi heima Verð: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Miðgildi heimaverð: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Miðgildi heimaverð: $ 6.415.146
10. 10013 - New York, NY: Miðgildi heimaverð: $ 6,289,099
Hvað gerir þetta dýrasta póstnúmerin?
Þegar litið er á listann yfir 10 dýrasta zip-númerin birtist eitt augljóst hlutur.
Að undanskildum Manalapan, Flórída og Woody Creek, Colorado, eru þau öll staðsett í Kaliforníu eða New York. En hvað er reikningurinn fyrir hár kostnaður fasteigna í þessum ríkjum?
Jafnvægi milli framboðs og eftirspurnar er einn þáttur. Þegar leiga eign og heimili birgðir eru þétt, það er náttúrulega bílstjóri af hærra verði.
Í New York City, til dæmis, krefst eftirspurn reglulega framboð á Manhattan, þar sem tveir af efstu 10 dýrasta póstnúmerunum eru staðsettar. Sambærileg þróun þróast í Brooklyn þar sem miðgildi íbúðarverðs jókst um 4 prósent á milli ára frá fjórða ársfjórðungi 2016 til fjórða ársfjórðungs 2017. Almennt hækkaði heimavinnan 7,6 prósent árið 2017 og er áætlað að hækka um 3,5 prósent árið 2018, samkvæmt Zillow.
Í Kaliforníu, framboð og eftirspurn eru einnig mál, meira svo í sumum póstnúmerum en aðrir þökk sé tækni uppsveiflu. Miðgildi leiguverð í Kaliforníu er $ 2.650 en í Atherton, CA, er meðal mánaðarleg leigu 17255 $. Staðsett milli Palo Alto og Redwood City, Atherton er aðal Silicon Valley fasteignir. Á sama tíma hringdi Facebook COO Sheryl Sandberg heim til þess að selja eignina árið 2014 fyrir 9,25 milljónir Bandaríkjadala.
Manapalan, Sagaponack og Woody Creek gætu litið á sem outliers í efstu 10 stöðu, þar sem þeir eru minni úthverfi. Allar þrjár borgir mæla íbúa þeirra í hundruðunum, frekar en þúsundir, sem bjóða upp á hægari, meira slakandi áreynslu en nokkrar af þeim 10 efstu 10 hliðstæðum þeirra. Sögulegar stöður þeirra, parað við skort á heimilum til leigu eða kaupa, hafa lánað þá einkarétt sem leiddi til hærra miðgildi heimaverðs, sem halda áfram að klifra.
Röðun á dýrasta póstnúmerunum
Þó að sumar póstnúmer megi aðeins vera í námi fyrir einstaklinga með mikla virði með umtalsverða tekjur eða mikla eignir, eru það eins og margir zip-kóðar sem reynast hagkvæmari fyrir dæmigerða leigusala eða heimaaðila. En hvar eru þeir?
Realtor.com greindi heimili í 500 stærstu US Metro svæðum til að ákvarða borgirnar og einstaka póstnúmer sem bjóða lægstu miðgildi íbúðaverðs. Hér er hvernig efst 10 samanstendur af dýrasta póstnúmerunum:
1. 46953 - Marion, IN: Miðgildi heimaverð í ódýrasta póstnúmerinu: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Miðgildi heimaverðs í ódýrasta póstnúmerinu: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Miðgildi heimaverðs í ódýrasta póstnúmerinu: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Verð í ódýrasta póstnúmerinu: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Miðgildi heimaverð í ódýrasta póstnúmerinu: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Miðgildi heimaverðs í ódýrasta póstnúmerinu: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Miðgildi heimaverð í ódýrasta póstnúmerinu: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Miðgildi heimaverðs í ódýrasta póstnúmerinu: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Miðgildi heimaverðs í ódýrasta póstnúmerinu: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Miðgildi heimaverðs í ódýrasta póstnúmerinu: $ 94,900
Eins og þú sérð sjá tölurnar í þessum póstnúmerum mjög mismunandi. Eitt af sameiginlegum þræði með mörgum þessum borgum er minnkandi sveitarfélaga hagkerfi, rekið af missi starfa í framleiðslu og landbúnaði. Með færri störfum er minna hvatning fyrir nýliða að flytja inn og leigja eða kaupa heimili, hækka heimaverðið niður. Aðrar borgir á listanum, svo sem Bay City, Michigan, voru sérstaklega slæmar vegna húsnæðis hrunsins og húsnæðismarkaðirnir hér hafa enn ekki náð fullum bata áratug síðar.
Leiga vs. kaupa í hámarkskóði
Ef þú ert að íhuga að flytja inn í einn af dýrasta póstnúmerunum, þá eru nokkur mikilvæg atriði til að íhuga til hliðar frá miðgildi heimasölu eða leiguverðs. Ef þú ert að kaupa, þá þarftu einnig að stýra eignarskatti á svæðinu, þar sem þetta getur dregið úr kostnaði við eignarhald heima hærra. Með lækkun húsnæðisvexti frádráttar að $ 750.000 á móti $ 1.000.000 sem hefst árið 2018, er minna af hvatning til að kaupa.
Eignarskattar eru ekki áhyggjuefni þegar leigir eru í einu af dýrasta póstnúmerunum en þú ættir að skoða nánar framboð og eftirspurn á leigu á ákveðnum stað. Ef eftirspurn er jafnt og þétt sem gæti aukið leigaverð enn hærra og hugsanlega heimilt að kaupa til að verða hagkvæmari kostur.