Það er enginn vafi á því að rétt fyrirhuguð og framkvæmd fasteignavæðafyrirkomulag muni leiða til hagnað fyrir fjárfesta. The bragð er að vera viss um að hegðun þín sé allur réttur og rannsóknin er hljóð.
Þessar áhættuminunaraðferðir munu hjálpa fasteignasala til að draga úr líkum á að tapa fjárfestingu.
01 - Leita að neðanmarkaðsleigum þegar þú kaupir
Ef þú getur fundið leiguhúsnæði með verulegu hlutfalli af leigum sem eru undir markaðsgengi, verður bara að fá leigurnar upp að markaðsaðstæðum muni leiða til minni áhættu í fjárfestingu vegna betri sjóðstreymis .
Hæfni til að gera hagkvæmt húsnæði eða uppfærsla til að auka leigir er einnig góð vísbending um kaup á leiguhúsnæði. Oft mun leigjandi verða þreyttur á markaðssetningu og munu þeir sætta sig við viðunandi leigir, jafnvel þó þeir séu undir núverandi markaðsverði.
Þetta skilur nokkuð af verðmat og arðsemi útreikninga , en á góðan hátt ef þú sérð það. Þegar fleiri leigir eru til staðar rennur raunveruleg leigusamningur útreikninga í röngum átt.
02 - Leita að hagkvæmri fjármögnun sem dregur úr útstreymi útlána
Vinna forsendu eða annar skapandi fjármögnunarlausn sem dregur úr vexti er góð stefna ef eignin er ekki of dýr. Að lækka greiðslurnar með því að lækka vexti mun auka sjóðstreymi og draga úr áhættu áhættu á fasteignum.
Ef þú ert tiltölulega viss um að þú munir aðeins halda eigninni í 10 ár eða minna skaltu líta á stillanlegt veðfé, ARM fyrir það tímabil. Það mun ekki endurstilla fyrr en þú ert í söluferlinu, eða alltaf ef þú selur fyrr. Þú færð lægri vexti og hærri sjóðstreymi.
03 - Gerðu aðeins hærri niðurfærslu
Með allri efla um lágan eða nein fjármögnun fyrir mikla hagnað í fasteignum, er ekki erfitt að komast á röngan hluta fjárfestingarinnar.
Stundum er það enn betri lausn að lækka arðsemi fjárfestingarinnar. Hátt skuldir geta orðið eldsvoða, sérstaklega á tímabili hærri laust eða lánsfé.
Hækkun niðurgreiðslu þinnar mun taka meira fé fyrirfram, en það mun draga úr fjárhæðinni sem fjármögnuð er og lægri greiðslur. Þegar greiðslur fara niður hækkar sjóðstreymi . Endurfjármögnun er alltaf valkostur seinna.
04 - Leita að eignum sem þú getur bætt ávinning
Að auka verðmæti fasteignar með endurbótum eykur eigið fé og leiðir til meiri hagnað við slit eignarinnar. Ef vextir lækka, getur aukið gildi einnig verið notað til að fjármagna aðrar fjárfestingar eða lækka greiðslubyrði.
Rétta umbætur ákvarðanir geta einnig dregið betur leigjendur og réttlæta hærri leigu. Arðsemi af peningunum sem fjárfest er í úrbótunum getur verið aðlaðandi.
05 - Leita að heitum svæðum framtíðarinnar
Finndu svæðið sem er að verða "staðurinn" getur verið mjög arðbær. Að bera kennsl á hverfið sem er á framhlið vöxtar og endurhæfingar leggur þig á framhlið verðlaunanna líka.
Nýlegar kannanir sýna að eldri og yngri kaupendur heima og leigutaka vilja búa nálægt borgarmiðstöðvum. Þetta eru oft eldri hverfi og að bæta eldra heimili getur verið arðbær.
06 - The augljós stefna er að kaupa verðmæti
Rannsóknartíminn og fyrirhöfnin til að finna fasteign verð undir markaðnum er yfirleitt vel þess virði. Byrjun með innrennsli í eigin fé leggur þig bara svo langt fram í tímann og dregur úr áhættu ef markaðsleiga minnkar eða annað óþægindi eiga sér stað.