4 Réttindi leigjenda í Maryland
Lærðu fjórar réttindi leigjenda í Maryland.
Réttindi Maryland leigjanda til sanngjörnrar húsnæðis
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Ein rétt sem allir leigjendur eiga rétt á er frelsi frá mismunun í hvaða húsnæði sem er. Í Maryland hafa leigjendur tvöfalt lag af vernd.
Federal Fair Housing Act
Maryland leigjendur eru fyrst varið af Federal Fair Housing Act. Lögin, sem voru stofnuð árið 1968, var ætlað að vernda borgara í Bandaríkjunum frá hvers konar ósanngjörnum meðferðum við að takast á við húsnæði. The Federal Fair Húsnæði lögum verndar sérstaklega sjö mismunandi flokkum fólks. Þessar flokka eru:
- Litur
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Hinn réttlátur húsnæðislög Maryland
Í viðbót við Federal lögum, ríkið Maryland hefur sína eigin sanngjarnt húsnæði reglur. Þessar reglur starfa sem viðbót við sambandslögin. Ríki Maryland verndar þrjá viðbótarflokka fólks.
Þetta eru:
- Hjúskaparstaða
- Kynskynjun
- Kynhneigð
Hvaða réttindi tryggir sanngjarnt húsnæði?
Undir sanngjörnu húsnæðislögum er leigjandi bannaður að gera eitthvað af eftirfarandi:
- Neita að leigja til leigjanda vegna þess að þeir tilheyra ákveðnum flokki.
- Reynt að fá leigjanda til að flytja vegna þess að þeir tilheyra ákveðnum flokki.
- Birting leigutilboðs þar sem tiltekin flokkar fólks þurfa ekki að eiga við.
- Hafa mismunandi leiguskilmála vegna þess að einhver er meðlimur í ákveðnum flokki.
- Hleðsla hærri leigu eða hærri innlán vegna þess að einhver er meðlimur í ákveðnum flokki.
- Það er ranglega sagt að eining hafi verið leigð til að koma í veg fyrir að leigja til leigjanda sem tilheyrir ákveðnum flokki.
- Neita að gera eðlilega gistingu á einingu fyrir leigjandi með fötlun.
Er einhver undanþegin því að fylgja lagalegum húsnæðismálum?
Í Maryland eru ákveðnar farþegar í eigu undanþegnir ákveðnum réttar húsnæðisreglum. Eigandi-farþegi verður annaðhvort:
- Leigja út herbergi í eign sem hann eða hún stendur fyrir.
Eða
- Leigja út einingar í eign sem hefur fimm eða færri leiguhluti sem hann eða hún stendur fyrir.
Ef leigusali uppfyllir annaðhvort þessa kröfu þarf ekki leigusala að fylgja reglum um sanngjarnt húsnæði fyrir eftirfarandi hópa fólks:
- Kynskynjun
- Hjúskaparstaða
- Kynlíf
- Kynhneigð.
Leigusali verður samt að fylgja reglum um sanngjarnt húsnæði fyrir eftirfarandi hópa fólks:
- Litur
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
Dæmi um sanngjörn húsnæði brot:
Leigusali hefur laus störf á leiguhúsnæði.
Leigusali leggur inn á netinu í tilraun til að finna nýtt leigjanda. Í þessari auglýsingu segir leigusali að byggingin sé staðsett í kristnu samfélagi, þannig að hver sem ekki er kristinn ætti ekki að eiga við. Þetta er mismunun yfirlýsingu og leigusala gæti verið ákærður fyrir brot á lögum um lagaleg húsnæði.
Réttindi Maryland leigjanda til öryggisskuldbindinga
§§ 8-203; 8-203.1
Leigjendur í Maryland eiga rétt á að vernda þegar þeir leggja inn öryggisskuld til að leigja eignina. Þau eru vernduð í þeirri upphæð sem þeir leggja niður, hvernig leigusali verður að geyma innborgunina, krafist leigusala í gegnum og tímasetningar fyrir að afhendingu sé skilað.
Hámarksfjöldi innborgunar:
Maryland leigjendur eru aðeins löglega heimilt að safna allt að tveimur sinnum mánaðarlega leigu sem öryggisskuldbinding .
Ef leigusala safnar meira en það er það ólöglegt. Dómstóllinn gæti veitt leigjanda eins mikið og þrisvar sinnum það magn sem var safnað umfram tveggja mánaða leigu.
Geymsla innborgunar:
Leigjandi í Maryland verður að geyma öryggisinnstæður leigjenda á sérstökum reikningi sem er aðeins fyrir innlán í öryggismálum. Ef innborgunin er meira en fimmtíu dollurum verður reikningurinn að afla sér áhuga. Vextir skulu vera að minnsta kosti þrír prósent á ári.
Nauðsynlegt leigusala Göngutími:
Leigusali Maryland's leigusamningur krefst leigusala til að fara í gegnum skoðunarferð . Þessi skoðun verður að eiga sér stað innan fimm daga frá því að leigutaki fer út. Tilgangur þessarar skoðunar er að skrá ástand leigueiningarinnar. Leigusali skal tilkynna leigjanda um þann dag sem skoðunin fer fram og réttur leigjanda til að vera viðstaddur meðan á skoðun stendur.
Endurheimt innborgun:
Það eru sérstakar reglur Maryland leigjandi þarf að fylgja þegar hann skilar öryggisgjaldi leigjanda. Leigjandi hefur rétt til að fá öryggisinnborgun sína aftur innan 45 daga frá brottför. Leigusali verður að senda þetta innborgun með fyrsta flokks pósti og verður að innihalda hvaða hluta innborgunar sem skuldar er til leigjanda.
Ef leigusali hefur tekið frádrátt frá innborguninni, þá skal leigusala einnig innihalda skrifaða greinargerð þegar hann skilar þessum innborgun. Þessi listi skal innihalda nákvæmlega frádrátt sem hefur verið tekin og dollara upphæð fyrir hvert frádrátt.
Maryland leigjandi er rétt eftir að leigusala hefndar
§§ 8-208.1, 8-208.2
Það er ekki óalgengt fyrir leigjandi og leigjandi að eiga átök. Af þessari ástæðu, Maryland hefur lög sem verndar leigjendur ef leigusala reynir að hefjast gegn leigjanda.
Löglegur leigjandi aðgerðir sem gætu hrista leigusala hefnd:
Eftirfarandi eru algengar ástæður fyrir því að leigusali geti afturkallað leigjandi:
- Leigjandi leigjandi eða leigutaki veitti skriflega tilkynningu til leigusala eða ríkisstofnunar um heilsu eða öryggisbrot á eigninni.
- Leigjandi leigjandi eða leigutaki veitti skriflega tilkynningu til leigusala eða ríkisstofnunar um brot á leigusamningi.
- Leigjandi leigjandi eða leigutaki veitti skriflega tilkynningu til leigusala eða ríkisstofnunar um brot á lögum.
- Umboðsmaður leigjanda eða leigjanda hefur kvartað um hugsanlegan málmhættu á leiðinni.
- Leigjandi leigjandi eða leigjandi sótti málsókn gegn leigusala.
- Leigjandi vitnaði í málsókn gegn leigusala.
- Leigjandi hefur skipulagt leigutaka eða tekið þátt í núverandi leigufélagi.
Leiðbeiningar leigusala sem gætu verið talin hefnd:
- Auka leigu leigjanda
- Minnka þjónustu við leigjanda
- Hættu að útrýma leigjanda - vopnahléi
- Leigusamningur Leigutaki lýkur
- Áreitni leigjanda
- Breyting á læsingum á leigusala leigjanda
Hvenær getur leigjandi krafist hefndar ?:
Leigjandi getur reynt að sanna leigusala framið athöfn refsingu þegar:
- Leigjandi skrá til að evict leigjanda
- Aðgerð leigusala veldur tjóni fyrir leigjanda.
Tímalína laga til að teljast hefnd:
Til þess að dómstóll geti jafnvel tekið tillit til leigusala til að verða hefndar skal aðgerð leigusala hafa átt sér stað innan sex mánaða frá leigjandi sem framkvæmir aðgerð, svo sem að leggja fram kvörtun gegn leigusala.
Ef dómstóllinn finnur leigusala hefur gengið til baka:
Ef dómstóll kemst að þeirri niðurstöðu að leigusali hafi gert refsiverð aðgerðir, þá gæti dómstóllinn veitt leigjanda allt að þriggja mánaða leigu, auk sanngjarnra dómstóla kostnaðar og dómsmálaráðgjalda.
Ef dómstóllinn finnur leigusala hefur ekki gengið til baka:
Ef dómstóllinn kemst að því að kröfuhafi leigusala á hendi lánshæfismats hafi ekki verðmæti, þá gæti dómstóllinn veitt útlendingi allt að þriggja mánaða leigu, auk sanngjarnra dómstóla kostnaðar og dómsmálaráðgjalda.
Maryland leigjandi er rétt eftir innlenda ofbeldi
§§ 8-402, 8-5A-01 til 8-5A-06
Leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis eða fórnarlömb kynferðislegs árásar hafa ákveðnar réttindi samkvæmt lögum Maryland.
Uppsögn leigusamnings:
Leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis eða kynferðislegra áreita eiga rétt á að segja upp leigusamningi snemma án refsingar.
Skrifleg tilkynning:
Til að segja upp leigusamningi skal leigusala veita leigusala skriflega tilkynningu, annaðhvort með pósti eða afhendingu hendi, af löngun þeirra til að segja upp leigusamningi.
Afrit af verndarskipun:
Með skriflegu tilkynningu skal leigjandi leggja fram sönnun fyrir kröfu um heimilisofbeldi eða kynferðislega árás. Þetta sönnunargögn skal innihalda afrit af verndarskjali. Fórnarlömb um kynferðislegt árás verður einnig að innihalda afrit af friðarúrræði sem hefur verið gefið út til þeirra.
30 dagar:
Leigjandi mun hafa 30 dögum eftir að skriflegt hefur verið tilkynnt um að segja upp leigusamningi til að fara út úr leigufluginu.
Leigjandi mistekst að flytja innan 30 daga:
Ef leigjandi tekst ekki að fara út úr eigninni innan 30 daga, hefur leigusala tvær valkostir:
1. Flokkaðu leigjanda sem leigusala og taktu viðeigandi ráðstafanir til að evict leigjanda. Leigusala gæti hlotið tjóni af dómi fyrir leigutaka.
2. Gerðu ráð fyrir að leigjandi vill ekki lengur færa og endurreisa upphaflega leigutekjur.
Ábyrgð á leigu:
Leigjandi er aðeins ábyrgur fyrir að greiða leigu fyrir 30 daga tímabilið eftir að þeir hafa skrifað tilkynningu um að þeir verði sagt upp leigusamningi sínum.
Réttur til að hafa læsingar breytt:
Maryland leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis eða kynferðislega árás geta haft rétt til að hafa læsingar á einingunni breytt. Til þess að gera þetta verður að uppfylla nokkur skilyrði.
1. Til verndar eða friðargjalds skal koma fram að gerandinn hafi ekki rétt til að komast inn í eininguna eða verður að flýja einingunni ef hann eða hún býr nú þar.
2. Leigjandi verður að veita leigusala skriflega tilkynningu um löngun þeirra til að hafa lásin breytt.
3. Leigjandi verður að leggja fram sönnun þessarar skriflegu tilkynningar. Þetta ætti annaðhvort að vera afrit af verndaráætlun eða friðarúrræði.
Tími til að breyta læsingum:
Leigusali verður að breyta læsingum innan eins viðskiptadags við að fá þessa skriflegu tilkynningu. Leigusali verður að veita leigjanda nýjan lykil innan 48 klukkustunda.
Ef leigusala ekki, hefur leigjandi rétt til að breyta lásunum. Leigjandi þyrfti að veita leigusala nýjan lykil innan einum viðskiptadags með því að hafa lásin breytt.
Réttur til að greiða gjald:
Leigusali hefur rétt til að greiða leigjanda hæfilegt gjald til að breyta lásunum. Leigjandi verður að greiða þetta gjald innan 45 daga frá því að lásarnir hafa breyst.
Ef leigjandi tekst ekki að greiða þetta gjald innan 45 daga getur leigusala gjaldið þetta gjald sem viðbótar leigu eða getur dregið frá þessari upphæð frá öryggisskuldbinding leigjanda.
Leigjandi lögum Maryland
Ef þú vilt skoða upprunalega texta leigusala leigusala Maryland, vinsamlegast hafðu samband við Maryland Real Property Code, skráð, Titill 8.