Leigjandi, fáðu peningana sem þú ert skuldaður
Settu það í ritun
Allar upplýsingar um grundvallaratriði varðandi innheimtu skal innifalinn sem ákvæði í leigusamningi þínum . Það ætti að innihalda:
- Fjárhæð innborgunarinnar fékkst.
- Sú staðreynd að það er endurgreitt innborgun ef leigjandi hlítar öllum skilmálum leigusamningsins.
- Að það verði geymt í samræmi við ástand þitt, sýslu og / eða borgarreglur um öryggisinnstæður . Til dæmis; Það verður sett á sérstakan vaxtaberandi bankareikning. Nafn bankans er "X", heimilisfang bankans er "X" og vextir eru "X" prósent.
- Þú verður einnig að fela í sér ástæður sem þú, leigusala, kann að vera löglega heimilt að varðveita innlán leigjanda , svo sem skemmdir á eigninni umfram venjulegt slit og ógreiðsla leigu. Lagaleg ástæða sem þú getur fengið að halda innborgun leigjanda er breytileg eftir því hvaða ríki, hérað og borg þar sem leiguflug þitt er staðsett.
Taktu myndir af eigninni, innan og utan, áður en leigutaki flytur inn
Prenta út myndirnar. Þegar leigjandi færir sig inn, skráðuðu þau og dagsettu bakhlið hverrar myndar til að viðurkenna ástand eignarinnar þegar þú ferð inn.
Hafa færslu inn í gegnum með leigjanda og fáðu þá að skrá þig í færslulista
Til viðbótar við að hafa leigjanda skilti og dagsetningu myndirnar sem sýna ástand eignarinnar, verður þú að ganga leigjanda í gegnum eignina.
Kveiktu á eldavélinni, opnaðu frystirnar, opnaðu, lokaðu og læstu glugganum, hlaupa um blöndunartæki og skolaðu salerni.
Innskráningarlistin þín ætti að innihalda atriði í íbúðinni og ástandi þeirra. Nokkur dæmi eru:
- Eldavél í vinnandi röð
- Öll úttak nær til staðar
- Allir gluggar læsa
- Skjár á öllum gluggum
- Ísskápur í vinnandi röð
- Frystir í vinnandi röð
- Tveir reykskynjari
- Tvær kolefnismonoxíðskynjari
- Reykskynjari í vinnandi röð
- Kolmónoxíðskynjari í vinnandi röð
Eins og leigjandi samþykkir hvert atriði skaltu setja merkið við hliðina á því. Þá hefur leigjanda skilti og dagsetning botnsins á eyðublaðinu staðfesti samkomulag sitt um að eignin sé í góðu, íbúðarhúsnæði. Ef það eru þekktar galla, svo sem stór klóra í harðviður gólfinu í stofunni, ættu þau að koma fram hér.
Leggðu tryggingagjald leigjanda á vaxtaberandi bankareikning (ef við á í þínu ríki).
Tilkynna leigjanda skriflega eftir að þeir hafa farið inn
Tilkynna leigjanda skriflega innan "X" fjölda daga fráfærslutímadags (eins og ákveðið er af ríkinu, venjulega á milli 14 og 30 daga) af nafni bankans, heimilisfang bankans og vexti við sem tryggingagjald þeirra er haldin (ef við á í þínu ríki).
Tilkynna leigjanda ársvexti sem safnað er á öryggisskuldi þeirra (ef við á í þínu ríki).
Áður en leigjandinn fer út, gefðu þeim lista yfir útfærsluaðferðir.
Til dæmis, þeir ættu að fjarlægja allt ruslið, láta eignarskálina hreinsa hreint og ætti að skila lyklunum til þín, fasteignasala eða byggingarfulltrúa.
Taktu myndir af eigninni eftir að leigutaki færir sig út
Skráðu og dagaðu þessar myndir. Gerðu athugasemd um allar skemmdir sem gerðar eru við eignina.
Tilkynna leigjanda í ritun eftir að þeir fara út
Sendu leigjanda bréf innan "X" upphæð daga af útfærslu þeirra (eins og ákveðið er samkvæmt lögum þínum ). Skilaðu viðeigandi fjárhæð innstæðueigenda til leigjanda. Ef þú hefur haldið einhverjum eða öllu tryggingagjaldinu verður þú að gefa upp skilgreindan lista yfir útgjöld sem útskýra hvers vegna þú hefur haldið peningunum.
Ef leigjandi hefur ekki veitt þér áframsendingu innan 30 daga frá brottför, getur þú ekki verið löglega skylt að skila innborguninni.
Gerðu þér grein fyrir því að leigjandi þinn hefur hæfileika til að keppa við peninga sem þú hefur haldið
Leigjandi getur sent inn kröfu í litlum kröfum dómstóla til að reyna að endurheimta peningana. Ef þú hefur ekki fylgt lögum ríkisins, héraði eða borg nákvæmlega, geta þeir tekið öryggisinnheimtuna aftur, jafnvel þótt þú átt rétt á því að halda því fram. Til dæmis, í sumum ríkjum, ef þú hefur ekki tilkynnt leigjanda skriflega um nafn bankans, heimilisfangs og vexti þar sem öryggisinnborgun þeirra var haldið, máttu ekki leyfa þér að halda peningum til þín.