Lagaleg rök fyrir eviction
Í staðinn er aðeins hægt að evict leigjanda af lögmætum ástæðum sem eru skrifuð út í leigusala leigusala ríkisins . Hvert ríki hefur örlítið mismunandi reglur, svo þú ættir alltaf að fylgjast með staðbundnum lögum til að ákvarða hvort þessar ástæður eiga við á þínu svæði.
Hér eru fimm algengari ástæður sem þú getur evict leigjanda.
Óleyfileg notkun eigna
Þú getur skrá til að evict leigjandi ef þeir nota eignina sem þeir hafa leigt frá þér á ólöglegum hætti. Þetta felur í sér að nota eignina fyrir lagaleg viðskipti eða fyrir ólöglegt fyrirtæki.
Einingin sem þú hefur leigt til leigjanda er meira en líklegt er að hún sé eingöngu til notkunar í íbúðarhúsnæði, ekki til viðskipta eða viðskipta. Ef leigjandi reynir að reka fyrirtæki út úr þeim einingu, notar hann eignina ólöglega.
Til dæmis : Leigjandi sem reyndi að reka hár- eða naglaþjónn út úr einingunni myndi brjóta í bága við leigusamning sinn og staðbundnar skipulagsreglur. Þeir eru að búa til ábyrgð fyrir sig og fyrir þig vegna þess að eignin er ekki zoned til notkunar fyrir fyrirtæki og uppfyllir ekki réttar heilsu- eða öryggisnúmer fyrir slíkt. Ef viðskiptavinur var slasaður, myndi viðskiptavinurinn reyna að koma eftir leigjanda og eftir þér, leigusala, fyrir tjóni.
Ef þú getur evict leigjanda til að reyna að reka lögmæt viðskipti úr íbúðarhúsnæði, óþarfur að segja, þú getur evict leigjandi til að reyna að reka ólöglegt fyrirtæki. Leigjendur sem reyna að dreifa hvers kyns eiturlyfjum, lyfseðilsskyldum lyfjum eða öðrum ólöglegum efnum má evicted frá eigninni.
Þú verður að þjóna leigjanda með tilkynningu um að hætta , upplýsa þá um að þú verður að leggja fram fyrir eviction vegna þess að þeir hafa notað eignina á ólöglegum hætti.
Brot á heilsu eða öryggi
Þú gætir verið að evict leigjandi ef eign þín hefur þekkt heilsu eða öryggis brot sem verður að lagfæra. Ef ekki er hægt að ráða bót á ástandinu meðan leigjandi er búsettur á húsnæðinu, getur þú skrá til að evict leigjanda. Dæmi um þessa tegund af heilsu brot væri eign sem þarf að meðhöndla fyrir alvarlegum leiða málningu hættur.
Þú verður einnig að veita leigjanda tilkynningu um að hætta langt fyrirfram fyrirhugaðan dagsetningu eviction. Tímarammi er breytilegt eftir ríki. Í ríkinu New Jersey, þetta tilkynning verður að vera að minnsta kosti þrjá mánuði áður en þú ert fær um að skrá fyrir eviction. Flutningsaðstoð verður oft veitt til leigjenda sem eru evicted undir þessum kringumstæðum og eviction mun ekki eiga sér stað fyrr en leigjendur hafa verið fluttir.
Eining er tekin af markaðnum
Ef þú tekur eign þína á leigumarkaðnum í fyrirsjáanlegri framtíð, getur þú skrá til að evict núverandi leigjendur. Hvert ríki mun hafa mismunandi reglur um ferlið við þessa tegund eviction.
Til dæmis: Í Kaliforníu, þetta er þekkt sem Ellis Act. Samkvæmt lögum þessum skal eigandi ætla að hætta störfum frá íbúðarhúsnæði í amk 10 ár. Þeir verða að tilkynna leigjendur sem eru 62 ára eða eldri og leigjendur sem eru fatlaðir einu ári fyrirfram og verða að tilkynna öllum öðrum leigjendur að minnsta kosti 120 dögum áður en eignin er dregin frá. Leigusali verður einnig að leggja fram tilkynningu um að draga eignina með leigustjórninni og ber ábyrgð á því að greiða hvern leigjanda útfærslugjald sem er mismunandi á hverju ári.
Í New Jersey ríki skal leigusali tilkynna öllum leigjendum um það að ætla að taka eignirnar aftur með því að tilkynna þeim að minnsta kosti 18 mánuðum fyrirfram og geta ekki fjarlægt eignir fyrr en leigutaka leigutaka er liðinn.
Eigandi Færa inn
Ef þú, leigusala, ætlar að fara í leigueiningu getur þú skrá til að evict núverandi leigjanda.
Að auki, ef þú býrð nú í eigninni, getur þú skrá til að evict núverandi leigjanda ef þú ert með nánasta fjölskyldumeðlim sem ætlar að flytja inn í eininguna.
Reglur eru breytilegir eftir ríki. Sum ríki krefjast þess að þú ætlar að búa í einingunni í að minnsta kosti þrjú ár. Þú getur oft ekki sleppt leigjanda af þessum sökum ef þeir hafa búið í einingunni í meira en 10 ár eða eru óvirkir. Þú verður að bíða til loka skólaárs til að evict leigjandi með börn.
Ef leigjandi hefur búið í einingu í að minnsta kosti eitt ár ertu oft ábyrgur fyrir að greiða útfærslukostnað leigjanda. Að auki, ef þú ert með sambærilegan lausan einingu á eigninni eða á öðrum eignum sem þú átt, verður þú að bjóða leigjanda það sem markaðsgengi er fyrir viðkomandi einingu.
Þú verður að senda tilkynningu um að hætta við þessa tegund af eviction amk tveimur mánuðum fyrirfram. Þú verður að gefa meira fyrirvara í mörgum ríkjum.
Öll önnur brot á leigusamningnum
Þegar leigjandi leigir íbúð, undirritar hann leigusamning og samþykkir að hlíta skilmálum þessa samnings. Ef þeir brjóta skilmála leigusamningsins sem þeir hafa undirritað, getur þú skrá fyrir eviction. Áður en umsókn um eviction er sent verður þú fyrst að kynna þeim með tilkynningu um að hætta. Eftir umsóknarferlið mun dómari þá ákvarða hvort lögmæt ástæða sé fyrir eviction. Sumar algengar brot á leigusamningi eru:
- Brot á gæludýrstefnu : Til dæmis hefur þú engin gæludýrastefnu og þú uppgötvar að leigjandi hefur 100 pund hund sem býr í einingunni.
- Nafnlausir leigjendur sem búa í einingu : Þegar leigjandi skrifar leigusamning, skulu nöfn allra aðila sem búa í eigninni vera á leigusamningi. Ef þú uppgötvar að það eru fleiri fólk sem býr í einingunni sem ekki hefur verið nefnt á leigusamningi, getur þú skráð fyrir eviction.
- Neitun til að greiða löglegt leiguhækkun : Í flestum ríkjum getur þú löglega aukið leigu leigjanda með ákveðnu hlutfalli á hverju ári. Ef leigjandi neitar að samþykkja þessa lagalega leiguhækkun, getur þú skrá fyrir eviction.