Er leigusala þín sekur um áreitni?

Aðgerðir til að líta út fyrir og hvað þú getur gert um það

Vissir leigusali aðgerðir eru ólögleg. Þetta felur í sér allar tilraunir leigusala til að áreita leigjendur sína. Lærðu hvort leigusala þinn gæti verið sekur um áreitni.

Hvað er leigusala áreitni?

Leigjandi áreitni er tilraun útlendinga til að þrýsta eða hræða leigjanda með árásargjarnum aðferðum. Þessar aðgerðir eru ætlaðar til að trufla hinn leigjanda rólega, friðsæla nýtingu leigueiningarinnar, þvinga leigjanda til að flytja frá einingunni eða þvinga leigjanda til að forðast að sækjast eftir lagalegum réttindum sem þeir hafa.

Aðgerðin verður venjulega að vera í gangi og ekki aðeins einangrað atvik. Þessi áreitni gæti verið gegn leigjanda sem býr í leigusamningi eða gegn leigusala.

3 Ástæða þess að leigusala getur áfallað leigjanda

Það eru margar ástæður leigusala getur áreitni leigjanda og enginn þeirra er löglegur. Almennt er áreitni gert til að fá leigjanda til að gera eitthvað sem leigusala vill. Þetta gæti falið í sér að flytja út úr einingunni, eftir ákveðnum reglum, greiða leigu eða kvarta minna. Leigusali gæti einnig áreitni leigjanda úr reiði vegna aðgerða sem leigjandi hefur framið, svo sem að kvarta til ríkisstofnunar um viðhaldsvandamál á eigninni.

1. Til að leigja stjórnandi leigjanda til að flytja: Það er algengt að leigjendur vilja losna við leigjendur sem búa í leiguhúsnæði íbúðir. Þessir leigjendur eru venjulega að borga langt undir markaðsleigu . Þar sem leigusala þarf enn að greiða gjald í dag fyrir rafmagn, hita, skatta, tryggingar og mánaðarlega veð, vilja þeir leigjendur í einingum þeirra sem greiða núverandi markaðsgengi til leigu.

1. Ekki sammála með fulltrúa í ákveðnum flokkum: Önnur ástæða leigusala kann að vilja leigjanda að færa er leigjandi er meðlimur í flokki fólks sem leigusala líkar ekki við. Þetta gæti verið byggt á trú sinni, þjóðerni, kyni, fötlun eða jafnvel þeirri staðreynd að þau eiga börn .
2. Leigjandi kvartanir: Leigusali getur óskað eftir að fá leigjanda að hann eða hún séi "pirrandi" út af eigninni. Leigjandi gæti stöðugt hringt í leigusala með nýjan kvörtun og leigusala hefur fengið nóg.

16 Dæmi um áleitni leigusala

Það eru margar leiðir sem leigusala gæti áreitni leigjanda. Markmiðið er að gera leigjanda óþægilegt að búa á leiguhúsinu. Öll konar áreitni eru ólögleg.

1. Innsláttur Unit án viðvörunar: Flestir leigusala leigjandi lög krefjast leigusala til að gefa leigjanda rétt fyrirvara áður en leigusala getur slegið inn íbúð leigjanda. Neyðarástand er undantekning frá þessari reglu. Leigjandi sem fer inn í eign leigjanda án fyrirvara eða fyrirfram samþykki gæti verið sakaður um áreitni.
2. Slökkva á veitur: Flestir leigueignir hafa óbeint ábyrgð á búsetu. Þetta þýðir að leigjendur eiga rétt á að búa á öruggum heimilum sem innihalda ákveðnar grunnniðurstöður til að lifa af, svo sem rennandi vatni, fráveitu og hita í vetur.
3. Skurður á aðstöðu sem var innifalinn í leigusamningi: Leigusali getur reynt að gera aðstæður á leiguhúsinu óþægilegt til að fá leigjanda til að flytja. Þetta gæti falið í sér að taka í burtu bílastæðisleigu leigjanda eða draga úr aðgangi sínum að þvottaþjónustu.
4. Neita að gera viðgerðir / framkvæma viðhald: Leigusali gæti reynt að þvinga leigjanda út með því að gera aðstæður á eigninni óþægilegt með því að neita að gera viðgerðir á einingunni eða framkvæma beiðni eða nauðsynlegt viðhald .

1. Breyting á lásum : Leigusali getur breytt læsingum á sameiginlegum hurðum eða á raunverulegum inngangsdyrum til eininga leigjanda eða jafnvel barricade þessum hurðum til þess að fá leigjanda að flytja út úr eigninni.
2. Að fjarlægja eignir úr einingu: Önnur djörf hegðunarsáttmáli eigenda er að flytja eigur leigjanda úr leiguhúsinu.
3. Hækkun leigu : Flestir ríki munu þurfa leigusala að gefa leigjanda að minnsta kosti 30 daga fyrirvara áður en leigusali er heimilt að auka leigu leigjanda. Ef leigusala reynir að krefjast meiri peninga frá leigjanda án réttrar tilkynningar, gæti leigusala verið sakaður um að áreita leigjanda.
4. Óviðeigandi tilkynning: Leigjandi leigjandi lög í hverju ríki munu innihalda nauðsynlegt fyrirmæli leigjandi skal gefa fyrir tiltekna atburði, svo sem inngöngu, ógreiðsla leigu eða evictions . Leigusali getur reynt að gefa ekki neina tilkynningu yfirleitt eða gefa leigjanda minna fyrirvara en löglega krafist. Til dæmis getur leigusala þurft að gefa leigjanda 24 klukkustunda fyrirvara áður en hann sýnir eininguna til væntanlegra leigjenda. Ef leigusali einfaldlega kemur upp gæti það talist áreitni.

1. Útkaup: Útkaup er þegar leigusala reynir að fá leigjanda til að samþykkja summa peninga til að flytja út úr einingunni á ákveðnum degi. Leigusali kann að vilja umbreyta einingunni í íbúð, forðast að takast á við eviction aðferðina eða neyða leigu stöðugt leigjandi út af eigninni. Endurtaka tilraunir til að kaupa leigjanda eftir að leigjandi hefur neitað má teljast áreitni.
2. Mjög ógnandi leigjandi: Leigusali getur notað orðin til að hræða leigjanda. Þessar ógnir gætu verið gerðar í gegnum síma, persónulega eða skriflega, svo sem textaskilaboð, tölvupóst eða skrifað bréf.
3. Líkamlega ógna leigjanda: Leigjandi gæti reynt að þrýsta leigjanda með líkamlegri áreitni. Þetta gæti falið í sér að nota líkama sinn til að loka útdráttur leigjanda úr herbergi, fá í andliti leigjanda eða jafnvel leggja raunverulegan hendur á leigjanda.
4. Neitandi að samþykkja leigusala : Leigusali getur reynt að hræða leigjanda í flutning eða ógna leigjanda um að taka á móti kvörtun með því að neita að samþykkja leigusala greiðslu.
5. Innheimta rangar gjöld gagnvart leigjanda: Annað form af áreitni felur í sér að leigusali leggur fram rangar ákærur gegn leigjanda, svo sem ranglega að því tilskildu að leigjandi hafi brotið gegn stefnu í neyðartilvikum , til að reyna að flýta leigjanda.
6. Saga falsa ósigur gegn leigjanda: Leigusali gæti reynt að fá leigjanda til að flytja með því að senda falsa útboðstilkynningu til leigjanda. Til dæmis getur tilkynningin sagt frá því að leigjandi sé fluttur og aðeins þrír dagar til að fara út úr tækinu.
7. Framkvæmdir tengdar óþægindi: Ef leigusali byrjar smíði með eingöngu tilgangi að trufla leigjanda gæti þetta talist áreitni. Það gæti falið í sér að vinna á snemma morguns eða seint á kvöldin, þannig að byggingar rusl verði alls staðar eða líkamlega sljór innganginn að íbúð leigjanda.
8. Kynferðisleg áreitni: Leigusali gæti áreitt leigjanda með því að gera óhóflega athugasemdir við leigjanda eða aðrar óheiðarlegar kynferðislegar framfarir.

7 Leigusali Aðgerðir sem eru ekki talin áreitni

Það eru margar aðgerðir sem leigusali getur tekið sem eru ekki áreitni. Þessir fela í sér:

1. Innritunarbúnaður án viðvörunar í neyðartilvikum: Leigusali þarf ekki að tilkynna leigjanda um að koma inn í leigjanda í neyðartilvikum. Til dæmis, ef eldur er í húsinu, getur leigusala opnað leigjanda dyrnar til að tryggja að enginn sé eftir í eigninni.
2. Umsókn um að úthluta leigjanda vegna ógreiðslu leigu: Leigusali er löglega heimilt að skrá fyrir eviction gegn leigjandi ef leigjandi hefur ekki greitt mánaðarlega leigu. Leigusali verður oft að senda leigjanda tilkynningu um að greiða leigu eða hætta áður en hann er fær um að skrá fyrir eviction.
3. Að leigja leigu með réttu tilkynningu: Leigusali getur aukið leigu leigjanda með ákveðnu prósentu svo lengi sem leigusala veitir leigjanda rétt fyrirvara. Í flestum ríkjum er þetta 30 dögum áður en leiguhækkunin tekur gildi.
4. Sendandi leigjandi Tilkynning um að hætta við brot á leiguskilmálum : Ef leigjandi brýtur gegn skilmálum leigusamningsins, hefur leigusali lagalegan rétt til að senda leigjanda tilkynningu um að hætta við hegðunina. Ef leigjandi hættir ekki hegðuninni eftir þessa tilkynningu hefur leigusala rétt til að skrá fyrir eviction. Stundum er leigusala skylt að senda leigjanda margar tilkynningar áður en eviction er hægt að leggja inn.
5. Leigjandi greiddu ekki gjaldeyrisgjald Bill: Ef leigjandi hefur ekki hita eða rafmagn vegna þess að hann eða hún greiddi ekki gagnsemi reikninginn þinn, er það ekki leigusala áreitni. Svo lengi sem ketillinn vinnur og rafmagnið hefur möguleika á að kveikja á, þá er leigjandi að fá núverandi á reikningana sína svo að þjónustugjald þeirra sé snúið aftur.
6. Leigutaki sendir útboðsbeiðni: Leigusali er heimilt að bjóða leigjanda útkaup til að fara út úr einingunni svo lengi sem þeir fylgja lagalegum ráðstöfunum til að gera það. Athugaðu staðbundin lög. Sum ríki krefjast þess að beiðnin verði skrifleg og tilkynna leigjanda um réttindi sín, þar á meðal rétt þeirra til að hafna tilraun til kaupa. Leigusali er venjulega aðeins heimilt að gera kaup tilraun einu sinni innan ákveðins fjölda daga. Endurtekin kaup á tilraunum gætu talist áreitni.
7. Breyting á lásum fyrir fórnarlömb heimilisofbeldis: Þó að leigusali geti ekki handahófi breytt lásum á einingu leigjanda getur leigusali breytt lásunum að beiðni leigjanda sem hefur verið fórnarlamb heimilisofbeldis.

5 Leigusala

Ef leigjandi telur að þeir hafi verið fórnarlamb áleitni leigusala, eru nokkrir hlutir sem leigjandi getur gert.

1. Skráðu atvikið: Ef leigjandi telur að hann sé áreitni af leigusala sínum, ætti hann eða hún að skrá öll meint atvik sem eiga sér stað, þar á meðal dagsetningu, tíma og eðli áreitni. Leigjandi ætti að halda neinum vísbendingum um áreitni, þar á meðal talhólf, textaskilaboð, tölvupóst, bréf, mynd eða myndskeið sem fangar atvikið.
2. Skráarkvart: Í mörgum borgum getur leigjandi lagt inn kvörtun hjá sveitarstjórn. Stofnunin mun rannsaka kröfu um hvort áreitni hafi átt sér stað.
3. Skráðu fyrirmæli: Með réttu vísbendingu getur leigjandi skrá til að fá aðstoð við húsráðanda. Þetta gerist venjulega ef leigjandi vill flytja út úr leigufluginu, þar sem leigjandi og leigjendur verða venjulega að hafa samskipti við viðskiptin.
4. Fáðu tilmæli frá dómstólnum til að stöðva hegðunina : Leigjandi getur farið til dómstóla til að fá lög úr dómi fyrir leigusala til að stöðva áreitni.
5. Sue leigusala: Leigjandi gæti einnig lögsótt leigusala vegna tjóns vegna áreitni.

Dæmi um lög um áreitni í Bandaríkjunum:

Vegna þess að leigusala áreitni hefur orðið svo stórt vandamál, hafa mörg ríki sína eigin lög til að vernda leigjendur sína.

• New York :

Leigusali gæti verið sektað milli $ 1.000 og 10.000 fyrir hvert áreitni sem þeir eru dæmdir fyrir. Að auki geta þau ekki aukið leigu á leigjandi sem þeir hafa verið dæmdir um að áreita fyrr en Skipting húsnæðis og bandalagsbreytingar lýkur þessu banni. Ef leigusali í New York er dæmdur fyrir sakleysi vegna líkamlegs slasandi leigjanda, gæti hann eða hún staðið frammi fyrir fangelsi og bótum.

• Massachusetts:

Massachusetts hefur neytendaverndarlög sem er ætlað að vernda gegn ósanngjörnum eða villandi starfshætti, þ.mt áreitni. Leigjandinn getur sent útleigu fyrirspurn eftir neytanda innan 30 daga frá áreitni og hefur getu til að lögsækja leigusala í litlum kröfuhafa ef hann leitar skaðabóta undir $ 7.000.

• San Francisco, Kalifornía:

Leigjendur í San Francisco eru verndaðir af Prop M. Þessi tillaga skilgreinir aðgerðir sem eru talin leigusala áreitni í borginni og hugsanleg úrræði fyrir áreitni, þar með talin hugsanleg lækkun á leigu auk leigjanda sem veitt er allt að $ 1.000 fyrir hvert brot.