Nokkrir fjárhagslegar hliðar koma inn í leik
Fjölmargir fjárhagslegir þættir geta stuðlað að árangursríkri eignarhald á leiguhúsnæði og fjárhagslega ávöxtun þinni og þau geta virst hræða við fyrstu sýn. Sjóðsstreymi, afskriftir og skattaleg áhrif eru aðeins nokkrar, og þeir tengjast á nokkurn hátt. Hagnaður þinn getur treyst á að vinna hvert til þín kostur. Hér eru nokkur dæmi.
01 - Leiga á hreinum tekjum Sjóðstreymisreikningur
Markmið þitt er að sjálfsögðu að skapa jákvæða flæði peninga sem þú getur sett inn í bankann í hverjum mánuði fyrir líf eignarhalds þíns á eigninni. Sérhver sjóðstreymi og innstreymi er reiknaður og fjárhæðin sem eftir er ætti að vera sanngjarnt arðsemi fjárfestingarinnar. Já, þú átt von á að að lokum selji með hagnaði eins og heilbrigður, að átta sig á þakklæti í verðmæti meðan á eignarhaldstímanum stendur.
02 - Leiga eignir afskriftir frádráttur Útreikningur
Afskriftir frádráttar eru mikilvægir þáttar í greiningu okkar á eignum. Fyrir fólk í háum skattafestingum með öðrum fjárfestingum gæti það jafnvel dregið úr hagnaði frá öðrum fjárfestingum. Auðvitað viltu hafa samband við endurskoðanda eða annan skattalegan atvinnurekanda til að kanna þetta en þegar kostnaður við eignarhald auk afskriftir bætir við meira en hagnað þinn gætir þú haft tjón sem þú getur notað gegn öðrum tekjuskatti tilgangi.
Það er í raun ekki tap á peningum vegna þess að afskriftir eru ekki reiðufé úr vasa. Það er reiknað tala sem meðhöndlað er sem kostnaður í skattalegum tilgangi. Þú reyndi ekki að eyða því þannig að þú getur samt haft jákvæð mánaðarleg sjóðstreymi meðan þú ert enn með rekstrartap í skattalegum tilgangi.
03 - Vextir vextir afborgunar á leiguhúsnæði
Nú skulum við íhuga skattfrjálsan vexti af vexti sem þú greiðir á leiguhúsnæði þínu. Þrátt fyrir að núverandi skattalög, sem samþykkt voru árið 2017, hafi takmarkað frádrátt fyrir vexti á fasteignum sem notaðar eru til einkanota, getur þú samt sem áður dregið vexti af leigutekjum þínum ef þú býrð ekki í eigninni sem persónulegan búsetu þína.
Án nokkurs annarra frádráttar sem tiltekinn eigandi gæti leitt í spilun, spáir niðurstaðan áætlaða skattskyldu þína. Við höfum lækkað skattskyldan leigutekjur þín verulega með því að krefjast þessa frádráttar og þú hefur áttað þig á nettó jákvæðu sjóðstreymi eftir skatta í þessu dæmi.
Yfirgnæfandi vísbendingar eru um að flestir fasteignir fjárfestar eru í leiknum fyrir hagnaði og þessi hagnaður er að miklu leyti vegna hagstæðra reglna um innra eftirlit fyrir tiltekna fasteignir eins og þennan.