6 Grunnatriði tryggingagjalds Pennsylvania

Hámarkið sem þú getur safnað og frest til að fara aftur

Pennsylvania hefur innifalið reglur um innborgun í leigusala ríkisins í leigusala ríkisins. Ef þú ert leigusala í Pennsylvania og tekst ekki að fylgja þessum lögum getur þú týnt rétt þinn til að varðveita innborgun leigjanda eða gæti jafnvel verið neydd til að greiða leigjanda viðbótarskaðabætur. Hér eru sex grundvallar spurningar um lögin hvert hvern leigusala og leigjandi ætti að skilja.

Algengar spurningar:

1. Innborgun Limit- leigu tveggja mánaða Fyrsta leigutímabil, leigja einn mánuð eftir það.

1. Geymsla Innborgun- Staður í Escrow Account eða Purchase Guarantee Bond.
2. Skrifleg tilkynning eftir kvittun - Já, krafist.
3. Taka frádráttur - Tjón, ógreidd leigu, brot á leigusamningi.
4. Ganga í gegnum skoðun - ekki krafist.
5. Endurgreiðsla Innborgun- 30 Dögum Eftir Leigjandi Færa Út.

1. Er það öryggisgjald takmörk í Pennsylvania?

Í stöðu Pennsylvaníu er sú upphæð sem þú getur safnað sem öryggisskuldbreytingar miðað við lengd leigutíma.

• Fyrsta leigutímabil: Leigjandi getur gjaldfært leigjanda að hámarki tveggja mánaða leigu á fyrsta leigutímabilinu .
  
• Annað leigutímabil : Þegar leigusamningur tekur til annars árs og hverju ári eftir það getur leigusala haldið hámarki einn mánuð leigu sem tryggingarskuld .
  
• Fimmta leigutímabil : Ef leigjandi hefur búið í eigninni í fimm ár eða meira, getur leigusali ekki lengur krafist aukningar á innborgun innlánsstofnana til að vera í samræmi við hækkun leigu.

2. Hvernig ættir þú að geyma innborgunina í Pennsylvania?

Leigjandi í Pennsylvania hefur tvo möguleika til að geyma öryggisskuld leigjanda.

Þeir geta annaðhvort sett það í fylgisreikning eða þeir geta sent tryggingarbréf fyrir fjárhæð innstæðunnar.

• Escrow Account: Leigusali getur ákveðið að setja inn einhverjar öryggisinnstæður sem eru meira en $ 100, í Escrow-reikning. Bankinn eða stofnunin verður að vera stjórnað af einum af þessum fjórum stofnunum:
  1. Federal Reserve,
  2. The Federal Home Loan Bank Board,
  3. The Comptroller í gjaldmiðlinum, eða
  4. Pennsylvania Department of Banking.
  Reikningurinn getur verið annaðhvort vaxtaberandi reikningur eða óverðtryggður reikningur.
  

• Tryggingarskuldabréf: Leigusali er annar kostur að leggja tryggingarbréf fyrir fjárhæð innstæðueigenda. Þetta skuldabréf verður gefið út af skuldabréfafyrirtæki sem hefur leyfi til að eiga viðskipti í Pennsylvania.

Leigjendur sem hefja þriðja ár sitt eða tuttugasta og fimmta mánuðinn á leigu eiga rétt á að fá áfallna vexti á reikningnum á hverju ári að frádregnum stjórnunargjaldi sem nemur einum prósentum.

3. Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu innborgunar í Pennsylvania?

Já. Eftir að leigusali fær öryggisskuldbætur leigjanda og setur hann inn í fylgiskjöl skal leigusali tilkynna leigjanda skriflega með nafni og heimilisfangi bankans og magn af afhentu öryggi.

4. Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Pennsylvania?

Leigjandi í Pennsylvaníu kann að vera fær um að halda öllum eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:

• Skemmdir umfram venjulegt slit
• Ógreidd leigu
• Brot á leigu

5. Er gengisskoðun nauðsynleg í Pennsylvania?

Nei, ríkið Pennsylvania þarf ekki að fara í gegnum skoðun áður en leigjandi færir sig út.

6. Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Pennsylvania?

Ef það eru engar frádráttar:

Leigusali hefur 30 daga frá útfærslu leigjanda til að skila innborgun leigjanda.

Ef það er frádráttur:

Leigusali verður samt að skila innborguninni innan 30 daga frá útfærslu leigjanda en verður aðeins að skila þeim hluta upphaflegs innborgunar sem eftir er eftir að frádrátturinn hefur verið gerður. Leigusali skal innihalda tilgreindan lista yfir allar skemmdir og áætlaða kostnað við viðgerðir. Ef leigusali veitir ekki þessa skilgreindan lista mun hann missa rétt til að halda einhverjum hluta öryggisskuldbindinganna.

Ef leigusali skilar ekki innborgun leigjanda innan 30 daga gluggans getur leigusali verið ábyrgur fyrir að greiða leiganda tvöfalt magn af innborguninni sem hann skuldar.

Ef leigjandi veitir ekki áframsendingu:

Bilun leigjanda til að veita leigusala með framsendingu sinni skriflega þegar leigusamningur er leigður eða leigjandi færist út mun létta leigusala frá ábyrgð sinni til að skila innborgun leigjanda.

Hvað er öryggisskattur Pennsylvania?

Fyrir upprunalegu texta tryggingagjaldsréttar í Pennsylvania, vinsamlegast skoðaðu Pennsylvania Statute Title 68 §§ 250.511a -512.

Vefsvæðið getur verið svolítið ruglingslegt, svo vinsamlegast lestu eftirfarandi skref til að finna lögin auðveldara.

1. Smelltu á "Stofnanir frá Pennsylvaníu ótímabærum Purdon frá Vesturlandi", sem er hægra megin á síðunni undir "Lögupplýsingum".
   
2. Þegar þú hefur komið á nýja síðu, smellir þú á "Titill 68 PS Real og persónuleg eign."
   
3. Þaðan er farið í "kafla 8. leigusala og leigjanda" og aukið það með plúsákninu vinstra megin.
   
4. Farið er til "leigusala og leigusala frá 1951" og auka það.
   
5. Fara í grein V. Endurheimt eignar og auka hana.
   
6. Nú, ef þú smellir á styttur 250.511a., 250.511b., 250.511c eða 250.512, munt þú finna upplýsingar um Pennsylvania innlán.