Grunnatriði Sérhver leigusala og leigjandi ætti að vita
9 grunnreglur um innlán í öryggismálum í Washington:
- Hámarksupphæð- engin takmörk
- Kröfur til að safna innskot - skrifað samkomulag og skrifað gátlista
- Nonrefundable Innborgun- Ekki leyfilegt
- Geymsla Innborgun- Trust Account, Financial Account eða Escrow
- Skrifleg tilkynning eftir kvittun - krafist
- Halda innborgun - Ógreidd leigu, tjón eða önnur brot á leigu
- Ganga í gegnum skoðun - ekki krafist
- Endurgreiðsla Innborgun- 14 Dögum Eftir Færa Út
- Sala eignarskattar til nýr eiganda
1. Öryggisskuldbindingar í Washington
Það er engin takmörk á hámarksupphæðinni sem leigusali í Washington getur rukkað leigjanda sem öryggisskuldbinding.
2. Áður en að safna innborgun
Leigjandi í Washington verður að gera tvennt áður en hann safnar tryggingagjaldi frá leigjanda:
- Hafa skrifað samkomulag - Leigusali verður að hafa skriflega leigusamning eða leigusamning við leigjanda. Þessi skriflega samningur verður að innihalda ástæður leigusala getur staðið allt eða hluta af öryggisskuldbinding leigjanda.
- Hafa skrifað gátlista - Þessi gátlisti verður að lýsa ástandinu, hreinleika og hvers konar skemmdum á eigninni. Bæði leigusala og leigjandi verður að undirrita og dagsetning þessa yfirlýsingu. Leigjandi verður einnig að fá afrit af þessum gátlista. Leigjandi gæti átt rétt á því að skilagjald þeirra sé skilað, auk sanngjarnra dómstóla kostnaðar og dómsmálaráðgjafar ef leigusali inniheldur ekki þessa skrifaða tékklista.
3. Óendurgreiðslur
Leigjendur í Washington geta gjaldfært óverðtryggð gjöld, sem eru frábrugðin óverðtryggðum innstæðum. Dæmi um nonrefundable gjald gæti verið gjald fyrir að hafa gæludýr í eigninni .
Leigusali verður að hafa skriflega leigusamning eða leigusamning við leigjanda til að geta gjaldfært óverðtryggð gjald.
Að auki eru þessi gjöld einungis talin óverðtryggð ef þau eru greinilega skrifuð sem slík í leigusamningi eða leigusamningi.
Óverðtryggð gjald verður innborgun og verður skilað til leigjanda við uppsögn leigusamnings ef:
- Leigusali og leigjandi hefur ekki skrifað leigusamning eða leigusamning.
Og / eða - Óverðtryggð gjald er ekki skýrt skráð sem óverðtryggð í leigusamningi eða leigusamningi.
4. Geymsla öryggisskuldbindinga í Washington
Washington leigjandi hefur þrjá kosti til að geyma öryggisskuld leigjanda:
- Setjið innborgunina á trúnaðarreikning, sett upp af leigusala, sem er aðeins fyrir innlán leigjenda.
- Setjið innborgunina í fjármálastofnun ríkisins eða landsvísu, þar með talin bankar, traustafyrirtæki, sparisjóðir og lánafyrirtæki og trúnaður verkalýðsfélag.
- Settu innborgunina með vörsluaðila, sem hefur leyfi og er staðsettur í ríkinu Washington.
Hver fær áhuga? - Ef innborgunin er lögð á vaxtaberandi reikning fær leigusala þessi áhugi nema leigusala og leigjandi sammála skriflega um mismunandi skilmála.
5. Skrifleg tilkynning eftir að safna innborgun í Washington
Eftir að hafa safnað og afhent öryggisskuld leigusala skal Washington leigjandi veita leigjanda skriflega tilkynningu.
Þessi tilkynning skal innihalda:
- Skrifleg kvittun sem tilgreinir fjárhæð innstæðunnar.
- Nafn stofnunarinnar þar sem innborgunin er haldin.
- Heimilisfang stofnunarinnar þar sem innborgunin er haldin.
Ef leigusali færir öryggisskuldbindinguna á annan stofnun meðan á leigusamningi stendur skal leigusali tilkynna leigjanda aftur skriflega með nafni og heimilisfangi þar sem innborgunin er nú haldin.
6. Ástæður þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Washington
Í ríkinu Washington, getur leigusali verið fær um að halda öllum eða hluta öryggisskuldbindinga leigjanda til að ná til:
- Ógreidd leigu
- Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár
- Aðrar brot á leigusamningnum
7. Er gengið í gegnum skoðun sem þarf í Washington?
Ganga í skoðun er ekki krafist áður en útleigu leigjanda er í ríkinu Washington.
Áður en innborgun frá leigusali er innheimt verður bæði leigusala og leigjandi að skrá sig á gátlista sem lýsir ástandi eignarinnar.
8. Verðtryggð innborgun leigutaka í Washington
Í Washington ríki hefur leigusali 14 daga frá þeim degi sem leigusamningur er leigður eða leigjandi fær sig til að skila þeim hluta tryggingarskuldarinnar sem leigutaki skuldar.
- Frádráttar:
Ef leigusali hefur gert einhverjar frádráttar frá afhendingu skal leigusala innihalda skriflega tilkynningu þar sem tilgreint er hversu mikið fé hefur verið haldið og hvers vegna. Með þessari yfirlýsingu verður leigusala að skila hlutum öryggisskuldabréfsins, ef einhver er, sem er til baka til leigjanda.
- Afhending:
Leigusali er skylt að senda öryggisinnborgun og skriflega yfirlýsingu til leigjanda um Unites States fyrsta flokks póst eða verður persónulega að skila henni til leigjanda. Þessar skjöl skulu sendar eða afhentir á síðasta þekktu heimilisfang leigjanda.
- Bilun í samræmi við:
Leigusali sem ekki fylgir þessum reglum kann að þurfa að skila öllu öryggisskuldbindingunni til leigjanda jafnvel þótt frádráttur hefði verið leyft. Leigusali sem með ólögmætum hætti geymir allt eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda getur verið ábyrgur fyrir að greiða allt að tvisvar sinnum innborgun leigjanda ásamt viðbótarkostnaði og sanngjarnan dómsmálarétt. Mismunandi reglur geta átt við ef leigjandi yfirgefur húsnæði. Sjá endurskoðaðan kóða í Washington frásögn §§ 59.18.310 til að fá upplýsingar um leigusala.
Ef tryggingagjald leigjanda nær ekki til fjárhæðar sem leigusala er skuldað hefur leigusala einnig lagaleg réttindi. Leigusali getur sætt leigjanda til að endurheimta fulla skuldina.
9.Sala Leiga eign í Washington
Ef leigusali í Washington selur fjárfestingareign sína eða eignirnar breytast á annan hátt eignarhalds, verður leigusala að flytja alla innstæðueigendur innstæðueigenda til hins nýja eiganda. Hin nýja eigandi ber því ábyrgð á að leggja inn á réttan fjárhags- eða treystareikning og tilkynna öllum leigjendum skriflega um nafn og heimilisfang þar sem innstæður þeirra eru nú haldnir.
Hvað er öryggisskattur Washington?
Fyrir upprunalegu texta öryggisskírteinis í ríkinu Washington, vinsamlegast skoðaðu endurskoðaða kóða Washington skrifa𠧧 59.18.260 - 285.