Leiga Reglur Florida leigjendur þurfa að vita
Leigðu grunnatriði í leigusamningi
Leigusamningur er bindandi samningur milli leigusala og leigjanda. Nánari og sértækar upplýsingar sem fylgir með þessum samningi , því minni möguleiki á misskilningi milli leigusala og leigjanda.
Leigusali ætti að tilgreina allt leiguferlið í leigusamningi , frá því sem nemur leigu vegna seinna gjalda, ef leigan hefur ekki verið greiddur á réttum tíma.
- Magn leigu: Í leigusamningi skal tilgreina nákvæmlega upphæð sem nemur á hverju leigutíma.
- Þegar leigu er vegna : Leigusamningurinn skal tilgreina nákvæma dag vikunnar, mánaðarins eða árs sem reglubundið leigu er fyrir hendi. Til dæmis, ef leigan er gjalddaga fyrsta á hverjum mánuði, skal leigusamningurinn sérstaklega tilgreina þetta.
- Lengd leigutíma : Lengd leigusamningsins skal vera innifalinn í ákvæðum leigusamningsins. Til dæmis er leigusamningurinn í gildi í eitt ár frá 1. janúar til 31. desember. Eftir þann tíma verður leigusamningurinn sjálfkrafa mánuður til leigutíma.
- Greiðslur sem eru samþykktar sem leigu : Leigusali ætti að innihalda hvaða tegundir greiðslna hann eða hún muni samþykkja sem leigu til að koma í veg fyrir rugling. Leigjendur verða að jafnaði samþykkja að minnsta kosti tvær mismunandi gerðir greiðslu, ss peningapöntun eða rafrænt fé.
- Þar sem leigu verður greiddur: Leigusamningurinn ætti sérstaklega að tilgreina hvernig leigu verður safnað. Mun leigusala hætta við eignina í hverjum mánuði? Er skrifstofa leigjandinn að koma til leigu? Eru greiðslur í gegnum póstinn viðunandi?
- Grace Period : Florida leigjandi verður að ákveða hvort þeir muni gefa leigjendur þeirra náð. Þetta er tímabil eftir leigutímabilið þar sem leigjandi verður ekki refsað. Til dæmis hefur leigjandi fimm daga eftir raunverulegt gjalddaga leigu til að greiða leigu sína án þess að leigjan sé talin sein.
- Seint gjöld : Annað mál sem skráð er í leigusamningi er ef þú greiðir gjaldtöku. Þetta er viðbótargjaldið sem leigjandi verður að borga ef þeir greiða ekki leigu sína á gjalddaga eða á tímabilinu ef þú ert með einn.
Leigðu grunnatriði þegar ekki er sérstaklega skráð í leigusamningi
Samkvæmt Florida State lögum, ef engin önnur kjör eru sérstaklega skrifuð út í leigusamningi, þá gilda eftirfarandi skilmálar.
- Leigja gjalddaga: Leigjandi er skylt að greiða leigu hvert tímabil án þess að leigusala þurfi að tilkynna eða krefjast greiðslu. Leigan er gjaldfærð í upphafi hvers leigutíma.
- Lengd leigutíma : Lengd leigutíma er ákvörðuð af þegar leigjan er gjaldfærð. Ef leigjandi greiðir leigu í hverri viku þá eru þeir vikulega leigjandi; ef leigjandi greiðir leigu í hverjum mánuði, eru þeir mánaðarlega leigjandi; ef leigjandi greiðir leigu á fjórðungi, eru þeir ársfjórðungslega leigjandi og ef þeir greiða leigu á hverju ári eru þeir árlegir leigjendur.
- Lengd leigutíma fyrir starfsmenn: Í Flórída, ef leigusali hefur leigjanda sem er búsettur í einingu sem starfsmaður og býr til leigufrjálsa, þá er lengd leigunnar ákvörðuð af þegar leigusali greiðir leigjanda. Ef starfsmaður er greiddur í hverri viku, þá er hann eða hún vikulega leigjandi; ef þeir eru greiddir í hverjum mánuði eru þeir mánaðarlega leigjandi og svo framvegis. Ef starfsmaðurinn vinnur ekki lengur fyrir leigusala skal leigjandi byrja að greiða leigusala frá þeim degi sem hann eða hún er ekki lengur starfsmaður fyrr en hann fer út úr einingunni.
Bounced Athugaðu gjöld
Í Flórída er leigusali rétt á viðbótargjaldi ef leigutakmark frá leigjanda skoppar. Gjaldið verður ákvarðað með upphæðinni sem fylgir.
- $ 50 og undir: Leigjandi rétt til viðbótar 25 $ þjónustugjald.
- Milli $ 51 og $ 300: Leigusali rétt til viðbótar $ 30 þjónustugjald.
- Athuganir meira en $ 300: Leigjendur eiga rétt á viðbótar 40 $ þjónustugjaldi eða fimm prósent af verðmæti eftirlitsins, hvort sem er hærra.
Grace Period
Í lögum Florida er ekki krafist leigusala að hafa náðartíma til leigu. Það er undir leigusala að bjóða upp á einn. Bjóða upp á fimm til sjö daga náð eftir að gjalddagi er gjaldgengur.
Seint Leigugjald í Flórída
Florida lögum hefur engar kröfur um hvort og hversu mikið leigusali getur rukkað seint gjald. Þetta væri fjárhæðin auk þess sem mánaðarlega leigu sem leigjandi þarf að greiða ef leigu þeirra er seint.
Seint gjöld verða að vera sanngjarn. Hleðsla $ 1.000 sem seint gjald væri fáránlegt. A $ 50 seint gjald væri venjulega talið sanngjarnt. Hins vegar því hærra magn af leigu, því meira sem þú gætir rukkað seint gjald.
Leigu aukning
Flórída lögmálið lýsir ekki sérstaklega hversu mikið fyrirvara leigusali þarf að gefa til þess að auka leigu leigjanda . Til að segja upp mánaðarlega leigusamningi, skal leigusala gefa leigjanda 15 daga fyrirvara og að segja upp árlega leigu, leigusala skal gefa leigjanda 60 daga fyrirvara. Því má gera ráð fyrir að þessi 15 og 60 daga tilkynningartímar séu þau sömu til að auka leigu leigjanda. Einnig er engin krafa um hversu mikið leigusala getur aukið leigu leigjanda með.
Tilkynning um að hætta við greiðslustöðvun
Ef leigjandi hefur ekki greitt leigu sína á gjalddaga eða innan frestsins getur leigusala veitt leigjanda skriflega tilkynningu um að greiða leigu eða hætta . Þessi skrifaða tilkynning verður að senda eða afhenda afhendingu til leigjanda. Ef leigjandi hefur ekki gert annaðhvort innan þriggja virkra daga frá því að hann fékk tilkynninguna, þá getur leigusali skrá til að segja upp leigusamningi.
Uppsögn leigusamnings
Til að segja upp leigusamningi verður leigusala að veita vikulega leigjanda með minnst 7 daga fyrirvara, mánaðarlega leigjanda með minnst 15 daga fyrirvara og árlega leigjanda með minnst 60 daga fyrirvara