Hver eru bestu fasteignafyrirtækin að vinna fyrir?
Sum fyrirtæki kunna að krefjast þess að þú skuldbindur sig til fullu starfi í fasteignum og ekki halda öðru starfi. Aðrir munu ráða umboðsmenn sem vinna í hlutastarfi.
Nokkur leyfa umboðsmönnum að tengjast fyrirtækinu, jafnvel þó að þær virki ekki reglulega. Þetta gerir einhverjum með leyfi seljanda kleift að halda áfram á virkum stað, frekar en að fara óvirkt, þar sem þeir eru tæknilega undir eftirliti miðlari.
Hvernig á að velja fasteignafyrirtæki
Jafnvel ef þú heldur að þú sért hvaða fasteignasali þú vilt vinna fyrir, þá er mælt með því að þú talir við nokkra áður en þú tekur endanlega ákvörðunina. Ef þú ert ekki viss hvar á að byrja skaltu prófa þessar ráðleggingar.
- Hvaða Tilboðstákn eru algengustu í því svæði sem þú vilt vinna í? Fyrirtæki með flestar skráningar er ekki endilega "besta" staðurinn fyrir nýja umboðsmann, en þar sem þeir hafa góða viðveru á staðbundnum markaði er það vissulega stofnun sem þú ættir að tala við.
- Taktu upp staðbundnar fasteignabirtingar eins og ókeypis tímaritin sem þú sérð í matvöruverslunum og öðrum fyrirtækjum. Hvaða auglýsingar virðast skjóta á þig?
- Skoðaðu verslunarmiðstöðina þína eða borgarmiðstöðina ef þú ert með einn. Hvaða fyrirtæki veita handouts fyrir hugsanlega íbúa? Eru þeir kynningar fyrir einstaka lyfja (líklegast á kostnað þeirra) eða fyrir stofnunarinnar almennt (sem gagnast öllum lyfjum)?
- Hvað um sjónvarp, útvarp og aðrar auglýsingar? Hafa allir stofnanir yfirráð yfir þessum sviðum?
- Veistu hvaða staðbundin umboðsmenn? Spyrðu þá hvaða stofnanir þeir mæla með (hafðu í huga að fasteignasala hefur tilhneigingu til að vera nokkuð hlutdræg).
- Skoðaðu internetið með því að slá inn leitarvél: nafn þitt á fasteignum borgarinnar.
- Ef þú ert í litlum markaði skaltu tala við þá alla.
Halda stjórn á viðtalinu
Í flestum starfsviðtölum ertu í aðstöðu til að sannfæra viðmælandann um að þú sért bestur einstaklingur í starfi. Í fasteignum mun umboðsmaðurinn einnig viðtal við miðlarann. Þú vilt vita hvort miðlunin henti þér.
Meirihluti fasteignasala eru óháðir verktakar , ekki starfsmenn. Þessi staða gefur okkur sanngjarna frelsi, en það þýðir líka að við berum ábyrgð á flestum kostnaði við viðskipti. Þú ættir að vita nákvæmlega hvers konar þjálfun og aðra kosti sem fyrirtæki bjóða upp á áður en þú samþykkir stöðu.
Hvernig á að hafa samband við miðlari-í-hleðslu
Árangursrík fasteignaferill er háð löngun þinni til að ná árangri og vilji til að hanga þar til hlutirnir byrja að taka af stað. Hve hratt hlutirnir byrja að flytja fer mikið á vinnustað þinn, en að velja rétta auglýsingastofuna getur hjálpað til við að hefja ferlið.
Það sem þú þarft að vita
Það eru margt sem þú ættir að vita áður en þú ákveður hvaða fyrirtæki til að vinna tengja þig við.
Þjálfun
- Hvaða tegund af þjálfun er boðin fyrir ný lyf? Ef svari miðlarans er 'enginn' er þessi stofnun sennilega ekki besti staðurinn til að hefja fasteignarferil.
- Hefur fyrirtækið sérstakt þjálfara, kannski miðlari eða annar reyndur umboðsmaður sem starfar sem leiðbeinandi fyrir ný lyf?
- Ætlarðu að sækja námskeið?
- Ef hluti af kosningarétti er staðbundin eða svæðisbundin þjálfun fyrir ný lyf? Ef svo er, hver borgar fyrir þjálfunina?
- Hversu margir nýir lyf hefur fyrirtækið ráðið á síðasta ári? Hversu margir af þessum lyfjum eru enn hjá fyrirtækinu? Snúningshurð umboðsmanna bendir á að eitthvað sé ekki alveg rétt.
Gólfgjald
Stundum kallast hugsanlega "Tækifæri Skylda", það vísar til tíma sem þú ert áætlað að vinna á fasteignasala.
- Eru allir lyfjafyrirtæki áætluð skylda á hæð, og ef svo er, hversu oft?
- Eru símafyrirtæki, innfluttir viðskiptavinir og tilvísanir gefnar til umboðsmanna þegar þeir koma inn? Ef ekki, hvernig eru þau dreift?
- Verður miðlarinn þjálfa þig til að gera gólf?
Auglýsingar
Auglýsingar eru stórkostnaður fyrir fasteignasala , svo sem það sem stofnunin greiðir fyrir er plús.
- Er fyrirtækið greitt fyrir dæmigerða auglýsingastofuna, þar sem skráningar eru sýndar eða ertu skylt að greiða fyrir plássið sem þú skráir þig fyrir?
- Er fyrirtækið greitt fyrir einhverjar eignarauglýsingar?
- Hvaða tegundir auglýsinga gerir fyrirtækið? Til dæmis, dagblaði, útvarp, sjónvarp, internetið, sölu til sölu, lausafyrirtæki, verslunarráð og aðrar staðbundnar kynningar.
- Hefur fyrirtækið fasta póstkortaleyfi? Kostnaður skammtapósts er venjulega þitt, en mörg fyrirtæki greiða árlega leyfisfætur.
Tölvubúnaður, stafrænar myndavélar og annar búnaður
- Er fyrirtækið með tölvubúnað fyrir alla umboðsmenn til að nota eða er búist við að koma með eigin á skrifstofuna?
- Hvaða tegundir af hugbúnaði er hlaðinn á tölvum tölvunnar? Eru allir umboðsmenn heimilt að nota núverandi hugbúnað?
Hvernig á að meta fasteignafyrirtæki
Íhuga hugsanlega tekjur þínar og kostnað.
- Hvaða þóknunartíðni bjóða þau upp? Eru þóknanir greiddar með því að renna með því hlutfalli sem þú færð að aukast þegar þú færð meiri tekjur til fyrirtækisins?
- Eru þóknun greidd strax eftir lokun?
- Er fyrirtæki greitt hærra hlutfall fyrir viðskipti í viðskiptum?
- Ef fyrirtæki er hluti af kosningaréttur, hvaða hlutfall af hverjum þóknun sem er aflað er varðveitt sem kosningaréttur?
- Ertu skylt að greiða mánaðarlaun, oft kallað tækni gjöld eða auglýsingagjöld?
- Beiðni um að endurskoða sýnishorn þóknun uppgjör yfirlýsingu, svo að þú getir séð nákvæmlega hvernig umboð eru skráð og dreift.
Þegar þú spyrir miðlari að gefa þér hugmynd um meðaltal fyrstu árstekjur, hafðu í huga að það er sannarlega bara að meðaltali. Sumir umboðsmenn koma á skrifstofuna á hverjum degi, jafnvel þótt þeir séu ekki á vakt fyrir gólf. Þú vilt vera undrandi hversu mörg leiðir þeir fá á þeim dögum, stundum vegna þess að skylda lyf eru í síma eða hafa skilið eftir að sýna eignir til að ganga inn í viðskiptavini. Aðrir nýir umboðsmenn birtast aðeins þegar þeir eru ráðnir til starfa. Tekjur þínar eru háðar því hvers konar umboðsmaður þú ert.
Skrifstofubætur
- Hver greiðir fyrir langlínusímstöð símtöl frá skrifstofunni?
- Hvað með portage, ljósrit, og undirstöðu skrifstofuvörur?
- Félagið gjaldfærir íbúð mánaðarlegt gjald eða hlutfall af tilteknum útgjöldum?
- Ert þú að fá hlé á kynningarflugi?
- Mun fyrirtækið hjálpa að borga fyrir nafnspjöldin þín?
Villur og vanræksla Tryggingar
Er fyrirtækið með E & O Tryggingar fyrir umboðsmenn sína eða er búist við að þú kaupir þessa ábyrgðartryggingu sjálfur? Ertu þakinn Compensaton Worker?
Margir skráningarþjónustuskilmálar
Þú gætir þurft að taka þátt í staðbundinni margvíslegri skráningu þjónustu til að vinna fyrir fyrirtækið. Í sumum tilfellum gætir þú þurft að ganga í annað eða jafnvel þriðja MLS skrifstofu til að vinna á skilvirkan hátt í samfélaginu. Spyrðu um kostnað vegna hvers aðildar.
Gerðu lista yfir spurningarnar hér að ofan fyrir viðtalið og bættu við öllum öðrum sem þú telur mikilvægt. Jú, þú getur breytt stofnunum ef fyrsti maðurinn vinnur ekki, en það er sóun á tíma og peningum. Að fá svörin við spurningum þínum áður en þú byrjar að vinna hjálpar þér að gera besta val í fyrsta skipti
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.