8 Grunnatriði öryggisskuldabréfa New York

Hvað Sérhver New York leigusala og leigjandi þarf að vita

Leigjendur New York og leigjendur þurfa að skilja rétta reglur um innlán í ríkinu. Með svo mikið að gerast getur það verið auðvelt að sjást yfir grunnatriði. Lærðu átta öryggisskuldbindingar sem hver New York leigusala þarf að fylgja.

8 Grunnatriði öryggisskuldabréfa New York:

1. Hámarks innborgun: Nei takmörk
2. Nonrefundable innborgun: Ekki leyfilegt
3. Geymsla Innlán: Í sérstökum bankareikningi. Innborgun verður að vinna sér inn vexti ef leiguhúsið hefur 6 eða fleiri einingar.

1. Skrifleg tilkynning: Já, skal senda tilkynningu til leigjanda eftir að hafa fengið innborgun.
2. Halda innborgun: Skaðabætur, ógreidd leigu, aðrar brot á leigu.
3. Ganga í gegnum skoðun: Ekki krafist
4. Endurgreiðsla: Innan sanngjarnan tíma
5. Sala eigna: Leigusali verður að flytja allar innstæður til nýrra eigenda og tilkynna leigjendum skriflega um að innstæður þeirra hafi verið fluttar.

1. Er það öryggisskuldbinding í New York?

Nei. Það er engin takmörk á öllum sviðum að hámarksupphæðinni sem leigusali getur rukkað leigjanda sem öryggisskuldbinding .

Mismunandi reglur geta átt við í leiguhúsnæðislegum íbúðum. Fyrir slíkar íbúðir er hámarksfjárhæð leigusala hægt að rukka þar sem innborgun er einn mánuður leigu. Undantekningin frá þessari reglu er ef leigusala safnað stærri innborgun, allt að tveggja mánaða leigu, frá leigjanda áður en íbúðin varð leigu stöðug. Í þessu tilviki verður leigusala og leigjandi að fylgja upprunalegu öryggisskuldbindingunni þar til leigusamningur lýkur.

2. Getur þú greitt endurgreiðslu án endurgreiðslu?

Nei. Leigjandi í ríkinu New York getur ekki látið leiganda endurgreiða óverðtryggð innborgun. Í ríkinu New York er tryggingagjaldið alltaf talið eign leigjanda. Leigusali ber ábyrgð á því að setja þessa innborgun í traust fyrir leigusamninginn eða leigusamninginn.

3. Hvernig verður þú að geyma innborgun í New York?

Öryggisinnborgunin verður að geyma hjá bankastofnun sem hefur staðsetningu í New York. Innborgunin má ekki tengja við persónulega peninga leigusala og leigusala má ekki reyna að nota peningana úr innborguninni eins og hann sé sjálfur.

• Vaxtaberandi reikningur - Fyrir leigueignir með sex eða fleiri einingum, skulu leigjandi leggja öryggisinnstæður leigjenda á vaxtaberandi reikning. Reikningurinn verður að afla sér vaxtagjalda sem jafngildir gildandi vexti af svipuðum innlánum á svæðinu. Leigusali er ekki skylt að leggja öryggisvexti leigjanda á vaxtaberandi reikning ef eignin er færri en sex einingar.
• Hver fær áhuga?
  • Leigjandi - Eftirstöðvar vextir sem aflað er tilheyrir leigjanda. Leigjandi hefur þrjá valkosti fyrir þennan áhuga. Leigusali getur:
    -Heldu þessum peningum fyrir leigjanda í traustinu til loka leigusamningsins.
    -Færðu þessum peningum til leigu leigjanda.
    -Eða greiða þennan áhuga til leigjanda ár hvert.
• Leigusali - Ef reikningurinn er með vexti, er leigusala heimilt að safna árgjald sem jafngildir 1 prósent af öryggisskuldbindingunni.

4. Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu öryggisskuldbindinga í New York?

Já. Ef leigusali leggur inn leigutryggingu í bankastofnun skal leigusala tilkynna leigjanda skriflega. Þessi skriflega tilkynning skal innihalda:

• Nafn bankastofnunar
• Heimilisfang bankastofnunarinnar
• Heildarfjárhæð innborgaðra peninga

5. Ástæður New York leigjandi geta varðveitt innborgun leigjanda

Í ríkinu New York getur leigusali varðveitt allt eða hluta af öryggisskuldbinding leigjanda vegna tjóns umfram eðlilega slit eða til að standa við ógreiddan leigu. Leigusali kann að geta haldið öllu eða hluta af öryggisskuldbindingunni fyrir frekari brot á leigusamningi.

6. Er gengið í gegnum skoðun sem krafist er í New York?

Nei. Leigjandi í New York-ríki er ekki skylt að fara í gegnum skoðun áður en útleigu leigjanda fer fram .

7. Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í New York?

Leigusali í New York-ríki verður að skila innborgun leigjanda við uppsögn leigusamnings eða innan "sanngjarnan tíma" eftir það. Lögin tilgreina ekki nákvæmlega fjölda daga.

8. Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?

Ef fjárfestingareign er seld eða á annan hátt breytist eignarhald, skal leigusala gera tvö atriði innan fimm daga frá eignarhaldi.

1. Flytðu allar öryggisinnstæður yfir á nýja eiganda.
2. Tilkynna alla leigjendur sem hann eða hún hefur fengið tryggingagjald frá, skriflega, með staðfestu eða skráðu pósti, um eigendaskipti. Í þessari skriflegu tilkynningu skal leigusala veita leigjanda með:
   • Nafn nýs eiganda / eigenda.
   • Heimilisfang nýrra eigenda / eigenda.

Mismunandi reglur kunna að gilda ef eign hefur verið lokuð á, svo þú ættir að leita lögfræðinga ef eign þín hefur verið lokuð á eða ef þú ert að kaupa foreclosure til að ákvarða viðeigandi aðgerðir.

Hvað er öryggisskattur New York?

Fyrir upprunalegan texta varðandi innlánalöggjöf í New York, vinsamlegast hafðu samband við New York General Obligations Law §§ 7-103 til 7-108.