Finndu út ef leigusamningurinn þinn þarf viðbótardeild
Ástæða viðbótar vátryggðs tryggingar
Þegar eigandi fasteignar leigir allt eða hluta byggingar til leigjanda leggur eigandi eignar áhættu á að einhver geti orðið fyrir slasaður á leiguhúsnæði meðan hann heimsækir leigjanda.
Ef slasaður sækir eiganda eignar, getur leigusala (eða félagi hans ) verið ábyrgur fyrir tjóni.
Til dæmis rekur Glen's Groceries smásala í byggingu sem hann leigir frá ABC Properties. Ef kaupandi er slasaður í húsnæði forsetans, gæti hann eða hún lögsækja Glen's Groceries, ABC Properties eða bæði fyrir vanrækslu .
ABC vill verja sig gegn kröfum eða kostum sem gætu stafað af rekstri Glen eða viðhald á matvöruversluninni. Í því skyni hefur ABC Properties tekið sérstakar ákvæði um tryggingar í leigusamningi sem Glen undirritaði. Leigusamningurinn krefst þess að Matarvörur Glen kaupa almenna ábyrgðartryggingu sem skráir ABC Properties sem viðbótar vátryggður .
Leiguskilyrði
Áður en þú skráir viðskiptaleiga skaltu athuga hvort það innihaldi kröfur um ábyrgðartryggingu. Venjulega mun leigusali krefjast þess að þú kaupir almenna ábyrgð (einnig kallað opinber ábyrgð).
Leigusamningurinn getur krafist þess að þú kaupir ákveðin mörk (eins og $ 1.000.000 á hverjum tíma) og til að ná yfir leigusala sem viðbótar vátryggður. Leigusamningurinn getur tilgreint tilteknar forsendur sem stefnan þín verður að innihalda. Umboðsmaður þinn eða miðlari getur hjálpað þér að ákvarða hvort nauðsynleg kápa sé innifalinn í stefnu þinni.
Sum leigusamningar geta innihaldið aðstæður sem erfitt er að uppfylla. Til dæmis getur leigusamningurinn krafist þess að vátryggjandinn þinn tilkynni leigusala þinn 30 dögum fyrirfram ef stefna þín er aflýst. Sumir vátryggjendum samþykkja að senda tilkynningu um uppsögn til viðbótar insureds, en margir munu ekki. Ef ekki er hægt að fullnægja sérstökum leigusamningi getur leigusala þinn verið reiðubúinn til að málamiðlun. Til dæmis getur það samþykkt að samþykkja uppsögn frá þér frekar en vátryggjanda þinn.
Auglýstar leigir eru skrifaðar af lögfræðingum, ekki tryggingafólki. Þannig innihalda þau oft óviðeigandi hugtök. Til dæmis nota lögfræðingar oft hugtakið meiðsli til að vísa til líkamlegs áverka á líkama mannsins. Samkvæmt ábyrgðartilboði er líkamlegt meiðsli kallað líkamlegt meiðsli . Einnig getur leigusamningar innihaldið gamaldags skilmála eins og sæng samningsbundin ábyrgð eða víðtæk eignaskyldaábyrgð . Á árum áður voru þessar forsendur veittar með áletrunum. Nú á dögum eru þau innifalin í reglulegri ábyrgðartryggingu.
Viðbótartryggður trygging
Til að ná yfir leigusala samkvæmt ábyrgðartryggingunni verður líklega þörf fyrir áritun . Áritunin sem notuð eru til að ná yfir leigusala sem viðbótar tryggingar eru breytileg frá einum vátryggjanda til annars.
Margir takmörk umfjöllun til leigusala sem lýst er í yfirlýsingunni. Þannig verður að nota sérstaka áritun fyrir hvern leigusala. Dæmigerð áritun felur í sér "áætlun" sem skilgreinir bygginguna eða hluta þess sem þú hefur leigt. Það er mikilvægt að ganga úr skugga um að leigð húsnæði sé lýst nákvæmlega. Ef leigð eignin er ógild, gæti krafa gegn leigusala ekki verið tryggður.
Áritunin skal einnig nákvæmlega skrá nafnið leigusala þinnar. Til dæmis, gerðu ráð fyrir að leigusala þinn sé Bill Smith. Þó leigusamningurinn þinn lýsir leigusala nafninu þínu sem Smith Properties Inc., sem er félagið Bill á. Í viðbótinni vátryggðum áritun skal skrá Smith Properties Inc. sem viðbótartryggður.
Sumar ábyrgðarstefnur veita sjálfvirka umfjöllun um leigusala á húsnæði sem leigt er til þín.
Leigjandi má falla sjálfkrafa í gegnum " hver er vátryggður " hluti af stefnu þinni . Að öðrum kosti geta þau verið undirrituð með áletrun sem inniheldur teppi. Sjálfvirk umfjöllun hefur marga kosti. Í fyrsta lagi er einhver leigusala þinn sem uppfyllir lýsingu í stefnuinni þakinn án þess að vera sérstaklega skráður. Í öðru lagi er umfjöllun um leigusala þegar reiknuð inn í stefnuframlag þitt. Ef þú leigir til viðbótar eignir, ætti leigjandi þín að vera tryggður án aukakostnaðar.
Takmarkanir
Nánast öll önnur vátryggð áritanir sem notuð eru til að ná yfir leigusala innihalda takmarkanir. Til dæmis er staðlað ISO- áritun takmörkuð við umfjöllun viðkomandi aðila eða stofnunar sem skráð er í yfirlýsingunni. Leigusali er aðeins fjallað um ábyrgð hans á eignarhaldi, viðhaldi eða notkun húsnæðisins (eða hluta þess) sem leigt er til þín og lýst er í yfirlýsingunni.
Til dæmis, gerðu ráð fyrir að ABC Properties (í upphafssviðinu) sé lögsótt af viðskiptavini í Glen's Groceries. Viðskiptavinurinn var slasaður þegar hún lenti á lausu þröskuldi þegar hann kom inn í búðina. Föt hennar fullyrða að ABC Properties sé ábyrgur fyrir meiðslum vegna þess að það tókst ekki að viðhalda húsinu rétt. Málið kom upp úr viðhaldi hússins sem leigt var í Glen's matvöruverslun. Að því gefnu að byggingin sé rétt lýst í yfirlýsingunni, ætti málið að falla undir Glen stefnu.
Áritanir sem ná yfir leigusala sem viðbótar tryggingar útiloka yfirleitt slys sem eiga sér stað eftir að þú hættir að vera leigjandi í húsnæði. Þeir útiloka einnig kröfur sem stafa af nýbyggingu, niðurrif eða skipulagsbreytingum sem gerðar eru af leigusala á leigðu forsendum. Til dæmis, gerðu ráð fyrir að ABC Properties ráði verktaka til að byggja upp viðbót við matvöruverslunina. ABC verður að treysta á eigin ábyrgðarmálum (ekki stefnu Glen's Groceries) til að vernda sig gegn kröfum sem stafa af byggingarstarfsemi.
Að lokum, sumir viðbótar vátryggðar áritanir leyfa ekki víðtækari umfjöllun, eða meiri takmörk, fyrir leigusala en þú ert skylt að veita samkvæmt samningnum . Með öðrum orðum, ef samningsskilmálar krefjast minni umfjöllunar fyrir leigusala en kveðið er á um í stefnu, gilda samningsskilmálar. Til dæmis, gerðu ráð fyrir að leigusamningur þinn krefst þess að þú tryggir leigusala þinn á mörkum $ 500.000. Ef kröfu er lögð inn gegn leigusala og stefna þín veitir 1 milljón Bandaríkjadala takmörk, verður málið gegn leigusala háð 500.000 $ hámarki (mörkin sem krafist er samkvæmt samningnum).