Réttindi leigjandi og leigjenda
7 Grundvallaratriði í öryggisskuldabréfi Tennessee:
- Innborgun Limit-No Limit.
- Geymsla innstæðutengdar reiknings. Þarf ekki að vinna sér inn áhuga.
- Skrifleg tilkynning - Já. Skrifleg tilkynning til leigjanda að afhendingu sé í sérstökum reikningi.
- Að halda innborgun - Skaðabætur, ógreidd leigu, brot á leigu.
- Ganga í gegnum skoðun - Leyfilegt.
- Endurgreiðsla Innborgun- Innan 60 daga.
- Selja eignir - flytja innlán til nýrra eigenda.
Er einhver tryggingagjaldmörk í Tennessee?
Nei. Í ríkinu Tennessee er engin takmörk á hámarksupphæðinni sem leigusali getur skuldfært leigjanda sem öryggisskuld .
Hvernig verður þú að geyma innborgun í Tennessee?
Í Tennessee þurfa leigjendur að leggja inn öryggisskuld leigjanda á sérstökum reikningi . Þessi reikningur verður að vera í banka eða annarri fjármálastofnun sem er háð reglum ríkisstjórnarinnar eða reglugerðum í Tennessee. Reikningurinn þarf ekki að vinna sér inn áhuga.
Ef leigusali skilar ekki innborgun leigjanda á reikningi á réttan hátt getur leigusali ekki haldið neinum hluta af öryggisskuldbinding leigjanda.
Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir kvittun á innborguninni í Tennessee?
Já.
Leigusali skal tilkynna leigjanda skriflega um að tryggingagjald hafi verið settur á sérstakan reikning. Leigusali skal fela í sér staðsetningu öryggisskuldarinnar en þarf ekki að veita leigjanda með reikningsnúmerinu.
Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Tennessee?
Í ríkinu Tennessee getur leigusali varðveitt allt eða hluta af innborgun leigjanda til að ná til:
- Ógreidd leigu
- Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár
- Aðrar brot á leigusamningnum
Er gengisskoðun nauðsynleg í Tennessee?
Já. Í ríkinu Tennessee þarf leigusali að fara í gegnum skoðun til að leita að skemmdum á eigninni og verður að setja saman lista yfir skemmdir. Leigjandi hefur rétt til að vera til staðar við þessa skoðun. Það eru nokkrar reglur um þessa skoðun.
- Leigusali skal tilkynna leigjanda skriflega um rétt leigjanda til að vera viðstaddur skoðunarferðina. Þessi tilkynning ætti að vera þegar leigusala gefur leigjanda tilkynningu um að víkja frá einingunni eða innan fimm daga frá því að skrifleg tilkynning leigjanda er tekin um að sleppa einingunni.
- Skoðunin verður að eiga sér stað innan fjögurra daga frá því að leigjandi flutti út úr tækinu.
- Leigjandi getur óskað eftir tíma fyrir skoðunina að eiga sér stað á venjulegum vinnustundum, en leigusala mun setja raunverulegan skoðunartíma.
- Ef leigjandi setur skoðunartíma með leigusala en ekki býr til skoðunar, týnir leigirinn rétt til að keppa við tjóni sem leigusala skráir í skoðunarskýrslunni. Þetta skilyrði verður að vera skýrt fram í leigusamningi eða leigusamningi þar sem það gildir.
- Ef leigjandi fylgist með skoðuninni verður bæði leigusala og leigjandi að fara í gegnum eignina og setja saman lista yfir allar skemmdir á eigninni og áætlaðan kostnað við viðgerð. Leigusali og leigjandi verður að skrá þennan lista. Undirskrift leigjanda mun þjóna sem viðurkenningu á tjóni.
Ef leigjandi neitar að skrá þennan lista verður hann eða hún að setja saman skriflega lista sem gefur til kynna þann skaða sem hann eða hún er ekki sammála. Leigjandi getur síðan stundað lögaðgerðir fyrir þau atriði sem hann eða hún er ekki sammála.
Eru allir leigjendur heimilt að mæta í gegnum skoðun?
Nei. Sumir leigjendur hafa gefið upp rétt sinn til að fara í gegnum skoðunarskoðun. Þetta eru leigjendur sem hafa:
- Yfirgefin einingin
- Slepptu einingunni án þess að gefa rétta skriflega tilkynningu
- Verið fjarlægð frá einingunni með dómsúrskurði
- Svaraði ekki húsbóndans beiðni um að skoða tækið
- Sýndu ekki upp á þeim tíma Þeir áttu að skoða eininguna með leigusala
Ef leigjandi óskar eftir afrit af skoðunarskýrslunni er leigusala enn skylt að senda leigjanda þetta afrit og verður að gera það með staðfestu pósti.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Tennessee?
Leigusali skal senda tilkynningu til síðasta þekktra heimilisfang leigjanda. Þetta ætti að innihalda tilgreindan lista yfir skemmdir og magn innborgunar sem skuldarinn skuldar. Ef leigjandi bregst ekki við þessari beiðni innan 60 daga, getur leigusali fjarlægt afhendingu af reikningnum. Leigjandi hefur ekki lengur rétt á því.
Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Ef leigusala í Tennessee selur fjárfestingareignina eða eignin breytist á annan hátt, er leigusala skylt að flytja allar öryggisinnstæður til hinnar nýju eiganda. Leigusali skal þá tilkynna leigjendum skriflega um að nýi eigandinn sé nú í eigu innstæðna sinna.
Hvað er Tryggingarsjóður Tennessee?
Til að lesa lög um öryggi innlán í ríkinu Tennessee, vinsamlegast skoðaðu Tennessee Code annotated § 66-28-301 og § 66-28-305.