6 Réttindi leigjenda á Hawaii
Réttindi Hawaii Hawaii leigusala til sanngjörnrar húsnæðis
§§ 515,1-515-20
Allir leigjendur í Hawaii eiga rétt á sanngjörnu húsnæði. Leigjendur á Hawaii eru ekki aðeins verndaðir af Federal Fair Housing Act, en þeir eru einnig boðin viðbótarvernd samkvæmt eigin lögum Hawaii.
Undir Federal Fair Housing Act, eru sjö flokka fólks vernduð. Þessar flokka eru:
- Litur
- Fötlun (líkamlegt og andlegt)
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Markmið laganna er að ganga úr skugga um að allir væntanlegir leigjendur og raunverulegir leigjendur séu meðhöndluð jafnt þegar þeir sækja um húsnæði, reyna að fá fjármagnsaðstoð til húsnæðis og á raunverulegu leigutímabilinu. Dæmi um leigusala aðgerð sem talin væri mismunun samkvæmt Federal Fair Housing Act væri ef leigusali hafði tveir tilvonandi leigjendur til að velja úr til að fylla laus störf og ætlaði að hlaða einn tilvonandi leigjanda hærri leigu fyrir nákvæmlega sömu íbúð vegna þess að Hann eða hún var meðlimur í ákveðinni keppni.
Ríkið Hawaii hefur einnig eigin reglur um sanngjarnt húsnæði. Þessar lög er að finna í endurskoðaðar samþykktir í Hawaii, §§ 515,1-515-20. Til viðbótar við sjö flokka sem nú þegar eru vernduð samkvæmt Federal Fair Housing, eru lögin í Hawaii eftirfarandi sex flokka sem varin gegn mismunun á húsnæði:
- Aldur
- Forfeður
- Kynskynjun eða tjáning
- HIV sýkingar (Human Immunodeficiency Virus Infection)
- Hjúskaparstaða
- Kynhneigð
Dæmi um ólöglegt og mismunandi leiguaðferð samkvæmt Hawaii ríkjum lögum væri ef leigusali krafðist þess að væntanlegur leigjandi væri prófaður fyrir HIV áður en leigusali væri reiðubúinn að leigja húsnæði til leigjanda.
Sjá einnig:
Réttindi Hawaii leigjanda til öryggisskuldbindinga
§ 521-44
Leigjendur í Hawaii-ríkinu eiga rétt á ákveðnum verndum þegar kemur að tryggingarábyrgðinni sem leigusala safnar. Leigusali Hawaii leigusala leggur takmörk á hve mikið leigusala getur safnað frá leigjanda, ástæður leigusala geta dregið frá öryggisskuldbindingum og hversu fljótt eftir að leigjandi fær út leigusala þarf að skila innborguninni til leigjanda.
Hawaii leigjandi er heimilt að safna tryggingar innlánum frá hverjum leigjanda á leiguhúsnæði þeirra. Hins vegar mega þau ekki rukka meira en sem nemur leigu eins mánaðar sem öryggisskuld. Til dæmis, ef mánaðarlaunin er $ 1.000, þá er leigusala hægt að rukka þar sem innborgun er $ 1.000.
Hawaii lögum hefur ekki sérstakar reglur um hvernig leigusala þarf að geyma öryggisskuld leiganda meðan leigutaki stendur.
Leigusala leigusala kveður á um stöðu leigusala getur gert frádrátt frá innborguninni. Þetta felur meðal annars í sér ógreiddan leigu og að hafa ekki skilað takkunum á eignina.
Leigjandi á Hawaii hefur rétt til að fá öryggisskuldabréf til baka innan 14 daga frá brottför. Leigusali verður að senda þetta innborgun til síðasta þekktra heimilisfang leigjanda ásamt skriflegri greinargerð um frádrátt sem hefur verið tekinn af innborguninni.
Réttindi Hawaii leigutaka eftir heimilisofbeldi
§§ 521-79- 521-82.
Leigusali Hawaii leigusala býður upp á ákveðna vernd fyrir leigjendur sem hafa verið fórnarlömb heimilisofbeldis. Svo lengi sem leigjandi hefur einhvers konar sönnun þess að hann hafi verið fórnarlamb heimilisofbeldis, svo sem verndarvörn eða lögregluskýrslu, getur einstaklingur yfirleitt sagt upp leigusamningi snemma án refsingar.
Í þessu tilviki getur leigusala ekki fært leigjanda um brot á leigusamningi.
Ef leigjandi vill vera í leiguhúsinu er leigusala ábyrgur fyrir því að breyta læsingum leigjanda á kostnað leigjanda. Ef leigjandi telur ranglega að vera fórnarlamb heimilisofbeldis, gæti leigusala verið veitt allt að þrisvar sinnum mánaðarlega leigu eða þrisvar sinnum raunverulegt tjón, hvort sem er hærra.
Réttindi Hawaii leigjanda til leigu upplýsinga
§§ 521-21.521-35.521-64, 521-68
Leigjendur og leigjendur skiptast venjulega á leigu fyrir hæfni til að búa í leigueiningu. Leigjandi lög samkvæmt leigusala Hawaii hafa leigjendur rétt til að vita ákveðna hluti af skilmálum leigunnar.
Leigusali ætti að láta leigjanda vita hversu mikið leigu er fyrir hendi hverju sinni, hvenær og hvar skal leigan greiða og hversu lengi leigusamningurinn gildir fyrir. Leigjendur á Hawaii geta gert frádrátt frá leigu ef leigusala hefur ekki gert nauðsynlegar viðgerðir innan ákveðins tíma. Leigjandi á Hawaii hefur rétt til að auka leigu leigjanda en verður að veita leigjanda ákveðinn upphæð til skriflegs fyrirvara áður en þeir geta gert aukningu.
Réttindi Hawaii leigutaka eftir leigusala
§§ 521-63, 521-74 og 521-74.5
Leigusali gengisfall er ólöglegt í Hawaii. Aðgerðir sem gætu talist hefndar af leigusala eru að auka leigu leigjanda eða draga úr þjónustu við leigjanda. Leigjandi hefur rétt til að segja upp leigusamningi ef leigusala neitar að gera viðgerðir á tækinu tímanlega. Ef leigusala hefur reynst að bregðast við hefndum getur leigjandi fengið raunverulegan skaðabætur, svo og sanngjarnan dómsmálsgjöld og dómsgjöld.
Réttindi Hawaii Hawaii leigusala til tilkynningar áður en húsbóndi færslu
§§ 521-53 og 521-70.
Á Hawaii hafa leigjendur ákveðna rétt til einkalífs. Leigjandi greiðir leigu fyrir þessa rétt. Leigusali Hawaii's leigusamningur spellir út ákveðnar tímar þegar leigusali getur löglega komið inn í íbúð leigjanda og nauðsynleg tilkynning sem leigusala þarf að gefa. Í flestum tilfellum verður leigusala að gefa leigjanda 48 klst. Fyrirvara áður en hann öðlast aðgang að leigusala. Löglega leyfðar ástæður fyrir því að koma inn í eininguna eru að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda og gera nauðsynlegar viðgerðir.
Leigusala Hawaii's Law
Til að skoða alla leigusala leigutaka Hawaii, vinsamlegast hafðu samband við endurskoðaðar samþykktir í Hawaii, §§ 521-1 til 521-82.
Nauðsynleg tilkynning áður en húsbóndiinngangur
Í Hawaii, hafa leigjendur rétt til að njóta eignarinnar í friði og ró . Þetta felur í sér rétt til að tilkynna áður en leigusali er heimilt að fá inngöngu í eininguna.
Í Hawaii þarf leigusala venjulega að gefa leigjanda tveggja daga fyrirvara áður en leigusala er heimilt að komast inn í íbúð leigjanda.
Tími þegar leigusali getur slegið inn
Hawaii lög kveða á um að leigusali geti slegið inn eining leigjanda á "sanngjörnum tímum". Þetta er almennt talið eðlilegt viðskiptatímabil, svo sem á milli kl. 08:00 og 18:00
Ástæður leigusala geta slegið inn eining leigjanda
A Hawaii leigusala getur löglega komið inn í eining leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Til að skoða eignina.
- Til að gera nauðsynlegar eða samþykktar viðgerðir, úrbætur, breytingar eða skreytingar
- Til að veita samkomulag um þjónustu.
- Til að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda , væntanlegra eða raunverulegra kaupenda, fasteignaveitenda eða verktaka.
- Við langtímaleysi leigjanda til viðhalds eða skoðana
Undantekningar til tilkynningar
Leigusali þarf ekki að gefa tvo daga fyrirvara ef um er að ræða neyðartilvik, svo sem vatnsrörn. Ef leigjandi hefur yfirgefið eininguna er leigusala ekki skylt að tilkynna áður en hann fer inn í búnaðinn.
Laga Hawaii um leigusala
Ef þú vilt skoða Statutasáttmálann á eignarhaldi í húseiganda, vinsamlegast skoðaðu Hawaii endurskoðaðar samþykktir §§ 521-53 og 521-70.