Frá að leggja fram kröfu til að vinna málið
Athugið: Þetta eru almennar reglur og verklagsreglur. Sérhvert ríki og sveitarfélag mun hafa mismunandi reglur, þannig að þú verður að hafa samband við héraðsdómstólinn þar sem leiga eign þín er staðsett til að ákvarða nákvæmlega málsmeðferðina sem þú verður að fylgja.
Hvaða fullyrðingar má skrá í leigusala leigutaka?
Almennt mun leigusala og leigjandi fara til leigusala leigjandi dómstóla þegar leigusala er að reyna að evict leigjanda frá einingunni . Ástæður leigusala geta verið að reyna að endurheimta eign eininga eru:
- Leigjandi hefur ekki greitt leigu
- Leigjandi greiðir stöðugt leigu seint
- Leigjandi hefur valdið skemmdum á eigninni
- Leigjandi truflar aðra leigjendur í byggingunni
- Leigjandi hefur verið áfrýjaður um lyfjatengda brot
- Leigjandi hefur brotið gegn öðrum skilmálum leigusamningsins
Verður fyrst að senda tilkynningu til að hætta
Áður en hægt er að skrá til að evict leigjandi fyrir ógreiddum leigu, skal leigusala venjulega senda leigjanda skriflega tilkynningu um að greiða leigu eða hætta. Fyrir aðrar brot skal leigusala senda leigjanda tilkynningu um að hætta við hegðunina. Þegar leigjandi fær tilkynninguna hefur hann tiltekinn fjölda daga til að fara eftir því, eftir því sem brotið er og reglur ríkisins.
Ef leigjandi greiðir ekki leiguna sem þeir skulda eftir að hafa hlotið tilkynningu, eða ef þeir hætta ekki hegðuninni sem brýtur gegn leigusamningi, þá er hægt að skrá til að evict leigjanda. Það fer eftir lögum ríkisins, þú gætir einnig þurft að senda leigjanda tilkynningu um að þú lýkur leigusamningi þínum áður en þú skráir þig fyrir eviction.
Getur þú fulltrúa þig?
Aftur mun þetta breytilegt eftir sérstökum reglum í þínu ríki eða sveitarfélagi. Almennt, ef eignin þín er í eigu hlutafélags, hlutafélags eða einhvers annars sameiginlegs aðila verður þú líklega að ráða lögfræðing til að tákna þig fyrir dómi. Ef þú átt eignina í eigin nafni þínu, verður þú venjulega heimilt að tákna þig fyrir dómi ef þú velur það.
Skráðu kvörtunina
Innheimta kvörtun í leigusala leigjandi dómstóla er yfirleitt tveggja hluta ferli. Þú verður að fylla út viðeigandi pappírsvinnu og þá greiða gjald.
- Fylltu út viðeigandi pappírsvinnu
Þú verður venjulega að fara til dómstóla í eigin persónu til að fylla út pappírsvinnu til að skrá fyrir eviction. Sumir dómstólar gera þessar eyðublöð tiltækir á netinu.
Þú verður að fylla út almennar upplýsingar um þig og eign þína, svo sem nafn og heimilisfang. Þú verður að fylla út almennar upplýsingar um leigjanda sem þú ert að leggja fram til að evict, svo sem nafn og heimilisfang. Þú verður þá að veita sérstaka ástæðu þess að þú skráir þig til að endurheimta eignarhlutinn. Það fer eftir ástæðu fyrir evictioninni, þú gætir þurft að gefa afrit af öllum tilkynningum sem þú hefur sent leigjanda til að hætta við hegðunina.
- Borga gjaldið
Til að láta mál þitt heyrast fyrir dómi verður þú að greiða dómsgjaldið. Það mun breytilegt, en er yfirleitt minna en eitt hundrað dollara.
Fáðu dómsdaginn þinn
Eftir að þú hefur sent inn kvörtun þína til dómstólsins mun þú venjulega fá tilkynningu í póstinum sem upplýsir þig um þann dag sem málið þitt er áætlað fyrir dómi. Það mun venjulega innihalda þann tíma sem þú verður að koma, svo og almennt dómsfang og tiltekið herbergi eða stað þar sem mál þitt verður að heyrast.
Undirbúa fyrir dómstóla
Hvort sem þú ert leigusala eða leigjandi, verður þú að gefa upp vísbendingar sem styðja þig við hliðina á sögunni. Þetta gæti falið í sér afrit af leigusamningi, ljósmyndir, leigu kvittanir, tilkynningar send eða móttekin, reikninga eða áætlanir um tjón. Leigjandi verður einnig að fá einhverja endurgreiðslu eða aðra peninga sem eiga sér stað ef dómarinn hefur reglur í hagsmuni leigusala.
Ef þú ert að reyna að hafa vitni þriðja aðila aftur á móti kröfu þinni, þá verður það vitni að birtast fyrir dómi á degi slóðarinnar. Ekki er hægt að nota undirritaða yfirlýsingu frá vitni þriðja aðila sem sönnunargögn.
Miðla fyrst
Á degi slóðarinnar, áður en farið er fyrir dómara, verður leigusala og leigjandi gefinn kostur á að hitta sáttasemjanda til að leysa málið. Oft mun leigusala og leigjandi geta komið til samkomulags án þess að þurfa að fara fyrir dómara.
Fara fyrir dómara
Ef leigusala og leigjandi geta ekki leyst mál sitt með því að nota sáttasemjari, munu þeir fara fyrir dómara. Hvert megin mun vera fær um að veita sönnunargögn til að taka upp hlið þeirra af sögunni. Dómari mun skoða sönnunargögnin og ráða í huga leigusala eða leigjanda.
Ef dómari reglur í þágu leigjanda verður málið vísað frá. Ef dómarinn hefur reglur í hag húseiganda verður leigusala veittur dómur til eignar.
Dómur um eignarhald
Ef leigusali vinnur málið mun dómari gefa leigjanda dagsetningu sem hann verður að flytja út úr einingunni. Ef leigjandi er ekki út af einingunni á þessum degi getur leigusala greitt til viðbótar gjald til að fá heimild til að fjarlægja. Með þessari ástæðu verður leigjandinn með valdi fjarlægður eða læstur út af einingunni af sýslumanni eða öðrum löggæslufulltrúa.
Leigusali ekki að koma fram í dómi
Ef leigusala birtist ekki fyrir dómi á fyrirhuguðum slóð verður málið vísað frá.
Leigjandi mistök að koma fram í dómi
Ef leigjandi tekst ekki að koma fyrir dómi á áætlaðan slóð, mun leigusala vinna málið sjálfgefið. Leigusali verður veittur dómur til eignar svo lengi sem leigusali fyllir út viðeigandi pappírsvinnu.
Útsending fyrir ógreiðslur
Ef leigusala hefur sent til að evict leigjanda fyrir nonpayment og leigjandi kemur til dómstóla með fullt magn af leigu skuldar, málið verður vísað frá.
Hvenær á að fara til Small Claims Court
Leigjandi málefni sem fela í sér peninga er heimilt að taka til lítilla kröfuréttar . Hvert ríki eða sveitarfélag mun hafa mismunandi hámarksfjölda peninga sem hægt er að leita í þessum tilvikum. Það er venjulega á milli $ 2.000 og $ 5.000, en sumir dómstólar leyfa að hámarki $ 10.000. Málefni við afhendingu öryggisskuldbindinga leigjanda eða skemmdir sem gerðar eru á einingunni koma oft upp í litlum kröfum.